如今，不管是一二線的城市還是三四線的城市，房價一直在飆升，雖然一直有人說房價快要上漲到頭了，但是遲遲沒有見頂，具體要漲到哪一年，基本上沒人說得清。因此，很多人想要在房價封頂之前趁機賺一把，就打算在已有住房的基礎上，再貸款買一套，付完首付然後將其租出去，靠收租金還貸款，理論上，30年後，只靠首付就可以得到一套房，估計有不少人都這樣想過，但是真的可行嗎？我們不妨考慮以下幾種情況：
首先，就是買的較早、價格便宜的房子。如果房子是在幾年前價格比較低的時候買的，還完首付，每個月只需要還幾百或者是一千元錢左右的房貸，並且對於自己來說又不是剛需，那麼這種情況下簡單地進行裝修，然後將其租出去，如果地段還可以的話，每個月租金可以保持在1500元左右。扣除房貸後，每個月還可以有幾百元錢的收入，比買理財產品的收益高多了。
其次，是新買的，第二套房。如果是在沒有剛需的情況下又買了一套新房，這種情況下，相信絕大多數人不會將新房出租出去，而是會搬到新房，而將原先的老房子出租出去。或許老房子的出租價格沒有新房子高，但是如果地段較好的話，是有可能實現租貸平衡的。
除此之外，大家也要對自己所要買的房子首付比例以及還貸年限有一個綜合考慮，如果每月還貸遠遠超出房子出租價格的話，要考慮自己是否能夠承擔。不同的城市有不同的情況，還是要結合自身的情況進行多方面的綜合分析，並且要買的房子也是很重要的一個環節。
如果自己想要買一套房子，坐等升值，然後自己手頭的資金又比較緊，便想要將其租出去，靠租金減輕一些房貸壓力的話，那麼在買房子的時候，就要對房子進行謹慎選擇，謹慎出現房子買完後租不出去的情況，那麼自己就會面臨比較大的還貸壓力。所以，在買房的時候要考慮這幾點：
第一就是戶型不可太大。如果是將房子以出租為主的話，那麼就要從租客的方面對房型進行考慮，他們對於房間的面積要求一般不會太大，而且會多以一室一廳或者是兩室一廳為主。因此，在選擇戶型的時候要慎重。
第二就是裝修。對於房主來說，精裝修可能意味著更高的租價，同時也意味著要投入大筆的資金，增加成本。而對於多數租客來說，租房子要根據自己的能力而定，沒必要太豪華，主要還是以舒適以及性價比為主。
第三是交通。租房子的多是一些上班族，他們選房子很重要的一個標準就是交通便捷程度，如果周邊有公交站、地鐵等設施的話，對於想要租房的上班族是有極大吸引力的，並且也容易將其租出去。
第四就是好的周邊設施。周邊設施的好壞對於房租來說是附加值，租出好價錢只是一方面，更多的還是能夠長期留住租戶，建立穩定的收益來源。
總的來說，不同的人對於以租還貸有不同的看法，每個人的情況有不同，還是要根據不同的情況進行具體分析，並且買房時也不要盲目。
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