現實生活中，有些業主因工作調動，或者為了改善居住環境、以小房換大房，或者迫於其他壓力，他們想將手中仍在還房貸的房子賣掉，但是又不知道房貸沒還清的房子能不能直接出售，具體該怎樣操作？有哪些注意事項？
想賣房就必須先還清房貸
業主和意向購房者雙方都要明白，房貸沒還清的房子一般不能進行合法交易、不能直接辦理產權過戶等相關手續。因為業主當初辦理房貸時，房子已被銀行用做抵押物，銀行擁有房子的他項權證。
根據我國擔保法，房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。也就是說，業主在未還清房貸之前，尚未擁有房屋的全部產權，
要想賣房就必須先還清房貸！
具體按以下步驟操作：
1、業主去房貸所在的銀行辦理提取還清房貸業務；
2、業主攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明以及有“房產抵押”字樣的房屋產權證、
個人身份證明等資料到當地房管局；3、業主在房管局辦理房屋取消抵押業務，並更換沒有“房產抵押”字樣的房產證；
4、業主再與意向購房者辦理正常的房屋出售交易和房屋更名手續。
嫌麻煩可以找房產中介
沒還清房貸的房子要進行買賣交易，耗時較長、流程較多、手續也確實比較麻煩。如果業主和意向購房者都覺得麻煩或者擔心出現紕漏，覺得不安全，建議找個房產中介，可以省不少事，也可以降低房產交易風險。
業主在賣房之前必須先還清房貸，但是往往很多業主自身是沒有這筆錢去還清房貸的，所以一般都是讓意向購房者先墊付部分房款，讓業主去還清房貸。這樣的操作，很多意向購房者都會擔心被騙、覺得沒有保障，所以他們一般都會找房產中介，有第三方擔保，可以降低購房風險並幫處理這些麻煩的手續。
小八建議：除非意向購房者真的很喜歡這個房子，房子性價比也很高，否則就建議不要買房貸沒有還清的二手房了。因為這類房子的風險非常大，需要十分警惕！
閱讀更多 看房行動派 的文章
