现实生活中，有些业主因工作调动，或者为了改善居住环境、以小房换大房，或者迫于其他压力，他们想将手中仍在还房贷的房子卖掉，但是又不知道房贷没还清的房子能不能直接出售，具体该怎样操作？有哪些注意事项？
想卖房就必须先还清房贷
业主和意向购房者双方都要明白，房贷没还清的房子一般不能进行合法交易、不能直接办理产权过户等相关手续。因为业主当初办理房贷时，房子已被银行用做抵押物，银行拥有房子的他项权证。
根据我国担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。也就是说，业主在未还清房贷之前，尚未拥有房屋的全部产权，
要想卖房就必须先还清房贷！
具体按以下步骤操作：
1、业主去房贷所在的银行办理提取还清房贷业务；
2、业主携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及有“房产抵押”字样的房屋产权证、
个人身份证明等资料到当地房管局；3、业主在房管局办理房屋取消抵押业务，并更换没有“房产抵押”字样的房产证；
4、业主再与意向购房者办理正常的房屋出售交易和房屋更名手续。
嫌麻烦可以找房产中介
没还清房贷的房子要进行买卖交易，耗时较长、流程较多、手续也确实比较麻烦。如果业主和意向购房者都觉得麻烦或者担心出现纰漏，觉得不安全，建议找个房产中介，可以省不少事，也可以降低房产交易风险。
业主在卖房之前必须先还清房贷，但是往往很多业主自身是没有这笔钱去还清房贷的，所以一般都是让意向购房者先垫付部分房款，让业主去还清房贷。这样的操作，很多意向购房者都会担心被骗、觉得没有保障，所以他们一般都会找房产中介，有第三方担保，可以降低购房风险并帮处理这些麻烦的手续。
小八建议：除非意向购房者真的很喜欢这个房子，房子性价比也很高，否则就建议不要买房贷没有还清的二手房了。因为这类房子的风险非常大，需要十分警惕！
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