隨著農村這些年的發展越來越好，農民的生活普遍都得到改善的，如今人們手邊都有了點積蓄，都向往有更好的住所，近些年在農村掀起了一股新建或翻修房屋熱，可如今，在農村蓋一座房子已經是非常不容易的事了。隨著確權以來對農村的房屋管理也越來越嚴格，對於那些在農村沒有宅基地的農民朋友也只能在城裡買房。
但對於那些家裡有地方的或者房屋破舊想把老房子翻修，或者是重新蓋房的農民，在這裡老農要說的是，不管是新建還是翻建，都必須建房的的相關規定，否則情況嚴重的話將會面臨罰款或者拆除，從2018年起，農村以下這5種情況“禁止”蓋房，農民要做到心中有數，避免自己吃虧。
一，房屋的高度一定要符合標準
我國最新出臺的《農村住房建設技術政策》當中，住房層高一般宜在2.6～3.0米之間，其中底層層高可酌情增加，但一般不超過3.3米。也就是說不管是垂直分戶還是水平分戶的房屋，單層高度都不得超過3.3米，否則都屬於違規，當然各地都有相應的高度標準，如果此時正準備建房的農民可在當地詳細諮詢。
二，新建的房屋存在超標的
如今對宅基地的管理越來越嚴格，不僅對房屋的高度有所要求，對建造房屋時的面積更是設置了許多標準，如果超標的話將不允許建造房屋。
三，不是本村村集體成員的農民
農村的環境優美，空氣清新，是現今許多城裡人都夢想老了之後的最佳住所，或許在之前多這些不是很嚴格，而現今如果不是村集體成員，無法在農村建房了。
四，未經過相關部門同意的
在是本村村集體成員的前提下，新建房或翻建時都是需要報批的，如建房時個人要向村委會申請劃定地方，劃得後向鄉鎮政府遞交建房申請書，鄉鎮政府審核同意後再報縣級政府的土地管理部門批准。只有這些相關手續都齊全之後才能開始動工。
五，私自佔用耕地建造房屋的
前些年由於對宅基地的管理不是很嚴格，農村一些人私自在耕地上建造的房屋，殊不知住宅用地和農業用地有很大區別。在農業用地上建造房屋屬於佔用農業用地，當地執法局可進行強行拆除，其次在耕地上私自建造房屋對我國耕地資源也造成了嚴重的浪費。為了保障全國糧食安全，現在國家對耕地資源的保護會越來越嚴，佔用耕地建房的會面臨重罰。
如果存在這5種情況的話新建或翻修房屋將不被允許，除此以外房屋存在爭議的，比如因為歷史遺留問題，也需要把宅基地權屬問題確定清楚才能申報建房，農民朋友一定要做到心中有數！
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