什麼是贈送面積？
比較客觀的說法，贈送面積即為買房送面積，是指利用設計規範，設計出既可以提供業主利用，又不計入銷售面積或只計一半面積的空間，以提高得房率的一種手段。
贈送面積一些有哪些形式？
贈送面積形式很多，比較常見的有以下幾種。
，入戶花園。
點評：面積大小決定好評度。
贈送方式：在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；陽臺進深不小於1.8米，計算1/2面積。
第二，陽臺。
點評：小戶型大陽臺很受歡迎。
贈送方式：一般來說只要是凹進來的陽臺要算全部面積，凸出建築物外邊的陽臺應按其結構底板水平投影面積計算1/2。
第三，露臺。
點評：弄清權屬很重要。
贈送方式：露臺一般出現在樓盤的頂樓或者是一些錯層單位，由於露臺處於房間戶型之外，所以都不算建築面積。
第四，地下室。
點評：不再是免費午餐。
贈送方式：地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算，結構2.2米及以上的，應計算全面積；結構在2.2米以下的，應計算1/2面積。
第五，夾層。
點評：不實用，堪稱“雞肋”。
所謂夾層直觀的理解就是在樓層中附加的樓層，結構在2.2米及以上的，應計算全面積；結構在2.2米下的，應計算1/2面積。
第六，大凸窗。
點評：它真的就是你的。
也就是不落地的飄窗啦。大部分開發商會將飄窗作為贈送面積促進銷售，其實根據規定，有臺階的飄窗只要窗戶的高度不超過2.2米，就不需要計入銷售面積。也就是說，由大凸窗擴大的房屋實際使用面積，其實根本就是你的，無所謂送與不送。
對於購房者來說，贈送面積看起來好像是挺划算的，既能節約購房成本，又能提升使用率，居住舒適度也變高了，生活也更有情趣了。但是從上面的介紹中，其實也可以發現，所謂的贈送面積，要麼是不合規範的，要麼本來就是業主的，根本沒有贈送之說。
給你一張圖，看清贈送面積背後的真相。
既然是這樣，實際購房時，要怎麼知道某一“面積”真的是贈送的呢？
專業人士表示：實際上真正贈送面積，就是在產權證上實際面積上收錢打折，比如產權證上120㎡的房子，開發商只收110㎡的錢，那10㎡才能算是贈送，否則就不能算作贈送面積。
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