上海律师杜继业
首先，小产权房，分为暂时的和永久的！
暂时的，就是题目中所说的动迁安置房。
这种房屋，一般出现在经济开发区、新区、新城区之类的地方。这些区域，拆迁之前，基本上是农村，土地是集体土地，在建成安置房后，想要办房产证，必须由政府出面，完成集体土地转变为国有土地的程序，这可是个麻烦事，所以，这种房屋，可能建成后十年八年都没法办房产证！
但是这种房屋，风险是最大的，没证之前，价格偏低，很多人去买，但是一旦可以办证了，身价立马见涨，这时候原房主反悔了，不给过户了，怎么办？
答案是：凉办！
可能在买房的时候，合同上签了高额违约金，办了律师公证（公证处是不可能给公证的！），甚至把水电都过户了，但是这些，屁用没有！
不信，你去法院起诉原房主，最后的结果都是一样的：受理之后，判决驳回诉讼请求！
原因很简单：签订的买卖合同，标的是没有产权归属（不动产以产权登记确定归属，也就是以房产证为准！）的房屋，交易违法，法律不保护！
而原房主一旦办下产权证，立刻就能以侵犯物权为由，起诉法院，让买家搬走！
买家能做的，就是以不当得利为由，要求原房主退还房款及利息！
永久的小产权房，反倒是风险较小
永久的小产权房，就是村集体牵头，在村集体土地上建房，对外销售！
这种房屋，拆迁的可能性不大，即使所在区域拆迁了，一般也不会拆这种新建成的房子！
这种房屋，土地性质是集体所有，想办房产证的可能性基本为零！
所以，这种小产权房，反而价格波动不大，相应的，卖家反悔的可能性也很小！
但是，如果这种房屋，真的被拆迁了，那么土地所属的村集体成员是可以得到补偿的！村集体之外，购买房屋的，只能自求多福了！因为原房主只要后悔，买家也是无处说理，能把购房款和利息要来就不错了,想要拆迁增值，除非原房主是一个崇尚契约精神的人！但是，在一套房变两套甚至三套房的诱惑面前，天王老子都算球了，契约又有什么用呢？
分享到:
