上海律師杜繼業
首先，小產權房，分為暫時的和永久的！
暫時的，就是題目中所說的動遷安置房。
這種房屋，一般出現在經濟開發區、新區、新城區之類的地方。這些區域，拆遷之前，基本上是農村，土地是集體土地，在建成安置房後，想要辦房產證，必須由政府出面，完成集體土地轉變為國有土地的程序，這可是個麻煩事，所以，這種房屋，可能建成後十年八年都沒法辦房產證！
但是這種房屋，風險是最大的，沒證之前，價格偏低，很多人去買，但是一旦可以辦證了，身價立馬見漲，這時候原房主反悔了，不給過戶了，怎麼辦？
答案是：涼辦！
可能在買房的時候，合同上籤了高額違約金，辦了律師公證（公證處是不可能給公證的！），甚至把水電都過戶了，但是這些，屁用沒有！
不信，你去法院起訴原房主，最後的結果都是一樣的：受理之後，判決駁回訴訟請求！
原因很簡單：簽訂的買賣合同，標的是沒有產權歸屬（不動產以產權登記確定歸屬，也就是以房產證為準！）的房屋，交易違法，法律不保護！
而原房主一旦辦下產權證，立刻就能以侵犯物權為由，起訴法院，讓買家搬走！
買家能做的，就是以不當得利為由，要求原房主退還房款及利息！
永久的小產權房，反倒是風險較小
永久的小產權房，就是村集體牽頭，在村集體土地上建房，對外銷售！
這種房屋，拆遷的可能性不大，即使所在區域拆遷了，一般也不會拆這種新建成的房子！
這種房屋，土地性質是集體所有，想辦房產證的可能性基本為零！
所以，這種小產權房，反而價格波動不大，相應的，賣家反悔的可能性也很小！
但是，如果這種房屋，真的被拆遷了，那麼土地所屬的村集體成員是可以得到補償的！村集體之外，購買房屋的，只能自求多福了！因為原房主只要後悔，買家也是無處說理，能把購房款和利息要來就不錯了,想要拆遷增值，除非原房主是一個崇尚契約精神的人！但是，在一套房變兩套甚至三套房的誘惑面前，天王老子都算球了，契約又有什麼用呢？
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