文/樓市大家談（quanadcom）
在聊到樓市和房價的時候，就不得不提炒房客這一人群，很久之前，溫州炒房團在網絡上火了一把，這幾年隨著房價的上漲，普通人對炒房客的厭惡可以說到了極點，以至於現在不少炒房客被套牢，也算是種了什麼樣的因得了什麼樣的果吧，炒房客的消失，無疑是對樓市和房價都是有利的，所以，嚴厲打擊炒房客十分有必要，對於他們這種哄抬房價的人來說，著實是不能原諒的。
炒房客可以說猖狂了好幾年了，尤其是這一輪房價的上漲週期持續時間挺久的，光是2018年的各地調控加起來就高達了400多條，就在以為調控沒有作用的時候，2018年下半年，樓市降溫了！而這個時候的房企雖然是難過的，但是大房企總有回籠資金的辦法，對於炒房客來說，才是真正難受的，甚至有炒房客一個月還十幾萬的貸款的消息，炒房客被樓市套牢了。但是如今的調控來到了後半段，不少人也在擔心炒房客再次崛起，讓房價再次上漲。要說炒房客最大的剋星，那就不是貸款利率和房價下跌，而是這“4個字”。
貸款利率
房貸利率對炒房客還是有用的，尤其是上調房貸利率，可以限制炒房客貸款炒房的行為，之前，連續22個月的房貸利率的上調，雖然對大家買房也有影響，但是對炒房的行為也有所限制，以至於那些冒險買房的炒房客，現在還不起錢。很多人擔心，在這連續兩個月下調房貸利率之後，炒房客又要開始了。房貸利率的下調不代表調控大面積的鬆綁，炒房客當下要注意的是如何賣掉手中的房子，否則等房產稅出來的時候，手中持有成本增加，那就很難了。
房價下跌
房價下跌，對於炒房客來說是獲利的最差時機，炒房客是典型的買漲不買跌的心理，他們巴不得房價越來越高，這樣自己就能賺得更多的錢。但是現在的房價下跌了，不少炒房客撤離了三四線城市，有限購政策的影響，他們的生存很困難。
炒房客最大的剋星還是房地產稅。這次會議會上面，房地產稅再次被提起，有人說，之前住建部關於對公攤問題的重視，其實就是為了房地產稅的出臺做了一個鋪墊，不管怎麼說，房地產稅確實是離我們越來越近的，來是會來的，只是時候未到而已。所以現在炒房客心裡是比較擔心這四個字的，房地產稅包括房產稅、契稅、土地增值稅、增值稅等等。房產稅的出臺，直接會影響到手裡有多套房產的人，雖然收費標準還沒有出來，但是有大可能會從第二套房開始收稅，或者是按照人均面積收稅，不管怎麼說，有多套房子的人還是需要早點把多餘的房產給賣掉。
所以，比起其他的“剋星”，對於炒房客來說，還沒有出臺卻即將出臺的房地產稅是他們最大的“剋星”，因為會增加他們房子持有成本，加上如今的高房價房子並不好賣，炒房客的房子很可能短時間內賣不出去。雖然一次性解決問題可能比較難，但是對於炒房客的打擊卻是真實的。可以說，房產稅會出臺，是大部分人都覺得確定的事情，只不過存在種種困難，但是也勸那些手裡有多套房子沒有人住的房主，儘快賣掉多餘的房子。
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