經常在網絡上看到有人問：聽說海南的房子40萬就能買一套？海南哪裡能買到價格便宜還地段好的房子？甚至還有些不瞭解市場的客戶朋友說：我們這邊三四線城市的房子也就幾十萬。
每次看到這些言論，房產人都十分無奈，40萬任選海南優質房的時代已經過去了，早就過去了。
甚至，100萬買海南優質房的時代也快過去了。
再等等，也不知道會是房價幾番的時代了。
一、40萬以下買海南房的日子一去不復返
幾年前，我們還能常常在街上看到“30萬/套”“40萬給你一個家”“50萬入住一線海景房”之類的廣告。那個時候除了三亞偶爾會有“超低價！豪華別墅僅需200萬！”的高標準廣告，其他的小市縣，房價幾乎在3000-8000之間，在東方、文昌、陵水等地，甚至還能看見7000元以下的海景房。40萬一套房，完全不是痴人說夢。
那麼海南的房子是什麼時候開始“身價”暴漲的？
2016年絕對是個承上啟下的分界線。
2016年去庫存工作轟轟烈烈推進，全國各地房地產市場一片火熱，趨勢也一路叫好。至2018年3月，海南臨海多個市縣普通住宅已經突破每平方米10000元的價格，而備受大家喜愛的海景房大多已經超過1.3萬元。即使是經濟發展相對較慢的瓊中、屯昌等地，房價也翻了一番。照這樣的價格，40萬左右，也就只能考慮考慮中西部地區的迷你戶型了。
然而，目前的情況是，海南的土地資源是有限的，要在有限的資源內尋找可持續發展的途徑，政府的規劃自然更偏重長遠發展。小戶型的開發受到十分嚴格的限制。所以，40萬買到海南房子的日子，已經一去不復返了。
二、100萬買海南優質房的時代也快過去了
官方消息表示：“海南要以壯士扼腕的決心減少經濟對房地產的依賴”。
2018年官方公佈的數據顯示，2018年供應住宅用地88公頃，均用於符合海南省房地產調控政策的住宅項目建設。從住宅用地供地面積上看，比2015年的住宅用地面積下降了88%；從住宅用地供地佔比上看，住宅用地面積在全部經營性用地中的佔比，從2015年的54%，下降到2018年的19%。
數據釋放了一個什麼信息？
——住宅用地逐年在減少，並且是有計劃的減少。
未來，海南在建設用地的供應上，精力主要放在自由貿易區和自由貿易港的建設上。那麼在商品房住宅用地上必然就會縮減。
在供求關係中，供給減少需求不變的情況下，必然伴隨價格的上漲。一般來說，市場價值決定價格，價格決定供求。但顯然，商品房個別例外。當海南的房子5000元一平米的時候，海南大大小小樓盤無人問津，甚至大減價都沒人買。當海南房價一漲再漲，看不見頂的時候，來海南購房的人絡繹不絕。除了“無形的手”調控外，房子的價值屬性也起了重要作用。
使用價值
海南的氣候與自然資源優勢得天獨厚，茂密森林和純淨的空氣被島外旅客稱為“天然氧吧”，來海南旅遊被戲稱為“洗肺”。對於常住海南的人和來海南養老的外地人，海南的房子的使用價值高於市場價值。
增值價值
依據上述信息可知，海南的房價自多年前就一直在漲，這幾年上漲尤其迅速。到了2019年，站在街上隨處一指的那套房子都價值百萬。以前大家在形容一戶人家經濟富裕時，都會說“他家住著百萬豪宅”，現在看來，百萬豪宅已經遍佈中國，甚至隨便一套毛坯房都價值百萬。
值得一提的是，海南自“自由貿易港”提出以來，價格一路上漲，根據規劃，海南未來的發展絕對不止眼前的規模，那時的房價會怎樣，誰也不敢輕易猜測。將積蓄換成房子，會是最穩妥的保值方式。
三、海南的房價無望下跌
“海南的房價無望下跌。”此條言論容易引來各種各樣的反駁，甚至是“有理有據”的反駁，比如11年的房價下跌。然而，我要申辯的是：實際上，2011年三亞房價的不穩定，並不是純粹的下跌，更多的是調控與不同地段本身的價值定位。
以2011年的三亞為例。
當時三亞的房價大概在1-2萬左右，而後反反覆覆，均價一路走低。
但是我們需要注意一個事實，當時大東海、亞龍灣、市中心的樓盤在此之後所剩無幾，滯銷的都是後來開盤的、地理位置偏僻的、荒無人煙的地方。比如現在很火的崖州區、鳳凰鎮等地。
歷史問題歷史角度分析。當時三亞的發展當然不能和現在比。雖然現在這些地區的發展規劃很好，但當時確實有很大的侷限，這類樓盤開盤的時候就乘著東風好起勢，另一方面則是，它們的土地成本和地段優勢本身也沒法跟繁華地段相比。嚴格來說，當時的實際情況只是不同地段本身的價值、定價的區別而已。
30年來，海南房價翻了15倍，就海南的發展趨勢而言，等待房價下跌，無疑是一個不太正確的選擇。
四、現在，把握機會，佔坑海南
海南這麼多年的發展，以及最近的人才引進政策，除了帶給了海南的新發展外，還有海南經濟、人口的結構調整。海南購房者結構也在慢慢改變，本地購房者的比例正在逐漸提升。
隨著海南不斷城市化發展，經濟的提升、教育意識的提升使得海南越來越多人從農村走向城市，安居的思維也發生了很大的轉變，越來越多的人想要在城市裡購房，讓自己的孩子接受更好的教育，接觸更國際化的思想，剛需人群越來越龐大。跟這類剛需對應的，則是海南“長壽島”吸引而來的全國各地的購房者，不論是養老、養病、養生、度假，實際上也是一種剛需。
事實上，整個海南現在還非常年輕，連它的省會海口都還處於發展階段，近日才升級二線城市。但跌跌撞撞中，海南也摸索到了自己的出路。不能絕對的說現在是佔坑海南最佳的機會，但卻是最後機會。
當你在商量、猶豫、考慮的時候，其他人已經在毫不猶豫的下手了，不久之後100萬在海南買房的故事將成為歷史，那個時候，我們也會像現在後悔2011年沒有低價入手房產那樣後悔。
以上內容由閱房網編輯，如您對房地產新聞資訊感興趣，可以關注閱房網訂閱號瞭解更多。