在新冠肺炎疫情衝擊下，本該是交易旺季的樓市彷佛一夜之間降到冰點，2月份成交量幾乎暴跌，成交量不足去年同期的一成。據有的房產中介門店介紹，現在一個月的成交量還不如去年一天。面對樓市下行，無錫、成都、西安、蘇州等地政府紛紛出臺穩定房地產的相關政策，蘇州甚至放開現房銷售政策，但是，這些政策都是著眼於解決房地產行業的眼下之急，根本沒有觸及限購、限價、限售等核心政策，對穩市場起的作用並不大。
一、房地產企業目前最大的願望是存活下去
根據往年經驗，房企上半年交房率一般總體在1/3至1/2。但是面對新冠肺炎疫情，建築企業推遲停工、關閉售樓部，對房產企業通過售房回籠資金造成了嚴重衝擊，現金迴流異常困難。同時，銀行貸款利息又帶來疊加效應，讓房產企業壓力倍增。大型房企或許尚可維持一段時間，中小房企要想過了這一關，還真得有點狠勁。
二、購房群體觀望等待房價下降的氛圍濃厚
現在開發商做夢都在想的是，政府能夠放開售樓處。實現這個願望的前提是，老百姓現在敢去售樓部。然而，大部分購房者目前的心態是不願去售樓部的。合肥一直準備買房的李女士的想法是比較典型的，她告訴“合肥樓市那點事”，她預期房價在疫情過後會下降，自己還是傾向於實地看房，畢竟開發商現在推出的網上看房只能看個大概，心裡沒底。購買幾百萬的房子，還是實地看看環境，比較放心。有媒體調查顯示，超過10%的人認為疫情過後房價會答覆下跌，40%以上的人認為會小幅下跌，只有不到4%的人認為會繼續上漲。
三、疫情過後房產企業該如何自救？
有人認為，這次疫情過後，政府會參照2003年“非典”那次一樣，採取刺激房地產發展的政策措施。目前的背景下，這種觀點實現的可能性比較小。“房住不炒”已經成為國家調控主基調，如果再次採取刺激房地產產業促進經濟發展的政策，對經濟的長遠危害將不可估量。因此，國家可能在“一城一策”“因城施策”的前提下，有可能在利率、首付等方面做出調整。那麼，對於開發商自身來說，當前最重要的是不能寄希望於政策，而是保持客戶黏性，打造自身品牌，同時在價格上做出適當調整。
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