杨健
年底楼市低迷主要有以下几种原因:
一、以“房住不炒”不为定位，坚持调控政策不放松，各地因城施策，始终保持高压政策，让房地产市场降温。
二、央行管住了货币的阀门，地产去金融化势在必行，防范金融风险同样重要，没有了资本的流入，所以楼市少了重要支撑。
三、棚改货币化进入了尾声，各地方楼市将迎来调整，少了这部分资金，楼市就少了上涨的动力。
四、全线房地产价格过高，严重超出百姓的支付能力，所以观望的居多。
五、楼市现处于下行期，购房者不想高位套牢，所以买房更理性了。
六、中国步入老龄化社会了，未来房子将多余，供需将失衡，所以不着急买房。
七、年底开发商打折促销越来越多，让利销售是必然，以此促进楼市反弹。
八、经济形式不容乐观，刚需购房者手里的钱不多，市场整体低迷还将持续！
笃实的糖宝
楼市当前大环境分析:国家当前严格管控房地产炒房行为，为了保证房地产健康有序平稳发展。强调了“房住不炒”的基调。不能让房价过快发展，保持平稳的状态格局。
年底楼市低迷具体原因有客观和主观几大因素导致:
1.客观购房大环境:国家严格管控炒房行为，坚持房子是用来住的，不是用来炒的理念。这一措施极大遏止住了炒房客的涌入。导致购房需求缩减，房供大于求，出现消化周期拉长的态势。同时，由于供大于求，价格始终处于政府管控期阶段，长时间内，房价将处于横盘期。这一系列连锁反应，导致人民处于观望态度，不太轻易入手。与此同时，每年的年底本身就是购房淡季，大家都忙于生活，也无暇顾及买房一事。
2.主观购房因素:年底属于传统的购房淡季。年底大家都持观望态度，同时由于购房资金紧缺，有的人趁着年底存备足够的首付粮仓以备来年使用。同时每年年底由于各房企资金库存压力大，资金回笼慢，为了尽快回笼资金，会进一步加大促销打折力度，这一行为也会加剧部分购房者持观望和悲观态度。
Tommy生活达人
今年年底市场低迷，个人认为主要原因是：
1、政策调控之下，买家觉得未来有不确定性，同时房产投资升值的速度衰减严重，导致买家观望
2、今年大部分房企在前几年高速发展中，借款过多负债高企，造成破产潮出现及负面新闻频出，影响了市场的购买心理
3、限购政策的持续运行，也阻隔了部分改善型交易的进行，如现在许多售楼部内人气冷淡，意向客户被众多竞争项目瓜分
4、年关将至，更多的人是进钱而相对减少的支出，尤其是购房这类大笔支出被缩减
故，在政策端、企业端和购买端多个效应的累加，就造成目前市场低迷和相对冷清的局面。
睿诚研究院
“买房”一直是国人的心病，自2017年起国家开始着手调控房价，已持续了两年之久。这期间，起起伏伏的房价无时无刻不牵动着国人的心。2019年新年开始，房产楼市就一直处于低迷状态，当然了，这也是由于节后是房产淡季。可是与2018年相比今年的淡季似乎还在不断持续下去。
下面我们来说说2019年的楼市状况，自一月份开始，楼市的成交量持续走低，各大房企的销售力度的也是毫无动力。往年春节期间返乡置业的热潮似乎并没有拉动今年的楼市低迷，由春节期间房企营销不给力，就可以看出了今年的楼市将很可能进入寒冬，这是否会如2018年预测的一样，2019年即将进入楼市的寒冬期呢?2019年的楼市状况是否还是一直持续走低?
根据日前克而瑞房产研究中心提供的数据显示，春节期间房企也是降低了所有新推项目，从全国40多个城市的监管来看，楼市的供应量也是明显回落，同比2018年竟下降了29%。
据分析，主要是由于春节期间各大房企的折扣力度平均也只有9.5折，而2018年春节期间的各大房企的折扣的力度平均也达到了8折，有的甚至达到了7折。由此看来今年开发商对于自身预期的下调，也是影响今年楼市持续走低的原因之一啊!而就在今年春节期间各大房企，也就没有推出什么有力度的让利营销活动，只是保持着自身的基本运营。那么我们看看历时两年的调控政策是使楼市持续走低呢?还是即将进入平稳期?
自2017年调控楼市，国内大大小小110多个城市，经历了270多次的调控政策，在这么密集的调控下，2018年依然没有放松对楼市的调控，还是不断进行着补刀政策，直到2018年底楼市出现了轻微的松动，然这并没有使2019年的楼市出现什么大幅度的改变，我们也只是看到了2019年的楼市仍然处于淡季，再也没有出现之前的火热。
根据各家的媒体文章看来，2019年的楼市不论是看涨还是看跌都是不客观的，我们主要可以看出以下几点讯息：
一，国家对于房地产的调控依然没有放松，现在看来楼市虽然短期内可能会有所下滑，但是基本的基调还是处于平稳的状态的，由此看来下滑只是暂时的。
二，在2017年的一城一策政策的出台下，这不仅防止了房地产有价无市的局面，更是加大了对租赁住房政策的大力支持。也是为了防止房产的大起大落。
三，而国家对于拉动经济，也不是非房地产不可。主要调控也不再是利用房地产发挥国人的经济。
说到这里就会又有人问了，那以后的房价是不是还会持续走低呢?这也是许多观望人的心理。
其实我们要明白一点，无论国家如何强压调控，房地产作为国之经济的龙头行业，是不可能这么快就动摇之根本的。要知道在过去的几十年里房地产可是带动了我国20%的社会经济，更是我国地方经济的支柱。而房地产更是从原来的吞噬性发展模式开始转变成现在的高质量发展模式。所以我们要知道想动摇房地产的支柱地位，这不是一天两天就可以分化完成的，它不仅和我们的工作生活息息相关，更是我们建设城镇化的重要经济条件。
当然我们首先要明白国家对于房地产的调控是为了什么?
难道只是为了控制和稳定市场经济?不，当然不仅仅是为了市场经济。这也是为了保障民生，维护社会稳定，进一步防止金融泡沫的出现，也是为了让房地产行业能够更加积极健康长远的发展下去。
我们既然明白了国家为什么调控房地产市场，我们就会知道，国家不会一味的为了调控降低房地产的市场占有率，更加是为了维护和稳定地产行业的未来。所以啊，别指望着地产行业的一蹶不振。只要国家经济上去了，自然会通货膨胀，物价上涨这也是必然的事情。
我们都经历过楼市的起起伏伏，就更应该能理性的了解这只是经济市场发展的必然结果。所以，2019年的楼市暴跌和长期低迷的可能性并不大。为了稳定市场经济，再经过一段时间的调控和适应，国家经济水平进入持续发展的时期，楼市肯定也会进入平稳期的。
蜗牛找房
年底各行业/个人都需要资金回笼 市场热钱回流 开发公司年底需要与承建公司结算 银行贷款/信托等到期需要资金 在保证资金回流的前提下多家企业会进行年底冲刺 价格/政策会有相应浮动导致客户感觉市场低迷
金融与地产
从我四年房地产行业亲身经历来讲为什么每年的年底楼市会低迷。
第一点：银行方面。大家都知道每年的年底为银行回款期，银行收缩放贷，所以客户放款慢周期长增加放款长度。
第二点：气候环境。冬天的时候，特别是北方，天气寒冷，客户出来看房还要考虑天气原因，增加看房难度。
第三点：可选择性多，增加客户选择难度。大家都知道，每年的10月份后，新房会扎堆推出，为什么会这样，因为开发商取得所有手续基本都在10月之后。所以会给买房的人造成可选择性多，犹豫不决。因为房子属于奢侈品。都想买到最好的。
西安房产信息张萌
1.每年年底是开发商业绩，绩效的总结期，开发商都要着急回款，所以想尽办法的去促销，包括降价手段，在目前中国是买涨不买跌，所以越这样越没有人买，给人感觉是楼市低迷。
2.对于购房者来说，年底准备过新年，需要用钱的地方多，企业老板年底也要给员工发工资，买房的人手头流动资金有限，所以减少购买大宗商品，购买人群减少。
3.还有就是年底都忙着催账，换工作，跳槽，送礼走亲访友，没有精力到处看房看盘。
岁月无奇
1.年底了，加上传统的金9银10月已过，客户周期跟不上，所以成交量较低。
2.三四线城市返乡置业的客户较多，但实际成交相比来说不太好。
3.尤其是2018，2019这两年市场整体疲软，需求较低，受到大环境影响。
4.年底，客户需求较低，大家受到过年的心情影响，一般年后会出现小波成交释放。
菏泽房产人
年底一般开发商都要冲业绩，所以大多数需要以价换量，另外大多数买房客户都在观望市场，年末不着急出手，市场成交量少，价格就低，市场越热价格越高，反之就越低！
远胜王
感谢您的要求，我来解答您这个问题。
关于楼市低迷不低迷，最主要取决于一个参照物。只能给您说一句，买房这事情赶早不敢晚，若想在一个城市有一个可以容下自己的角落，那盏灯一直会等您的归来。