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2019年的楼市调控趋势和时序，会是：
1、深圳的限价政策会逐步的退出，不会允许房价短期过度反弹。
2、深圳的限购政策，1、2年内不大可能明显放松。但深圳是完全放开入户，导致限购的作用不是那么明显。而2017年以来的限购增强，主要影响的是短期投机客而已。
3、深圳对发展商的限开发贷，会适度放松；但是，小开发商融资还是会比较难。
4、深圳土地供应2019年依然稀少，主要以棚改旧改为主。
5、金融上，房贷的贷款批复额度和效率会逐步放开，从而促进“交易量”增大。
6、深圳2019限售不会松动。
7、对市场可能的利好政策，
1》深圳2019可能会上调计税的豪宅标准线。业内估计会上调10%-30%左右。这个政策一旦会大大促进各区的刚需房交易。
2》年内央行可能会两到三次存款准备金率，且银行贷款利率会下调。
8、关于购买区域问题，经济条件允许，购买南山（蛇口、赤湾、西丽、前海等）、宝安（宝中、碧海、新安等），福田（福田南、保税区等），龙华（深圳北站附近），如果条件一般，淘一淘布吉东站附近、龙岗大运附近的笋盘。
简单来说，对于个人置业者和投资者：
2019年，买房会更容易。房价会略有上升。
2019年，是刚需置业者和稳健投资者的，抄底倒计时！！
“黑马找房”平台不是中介公司，乃有十五年经验的资深房产专业投资者成立的，专在深圳搜集低于市场价10%-40%的笋盘房源，提供给广大的深圳购房者。如有意向购房者可以私信我，我拉你入深圳投资者分享群。
黑马找房
从上浮10%到8%，再到5%。
2019年伊始，深圳率先在首套房基准利率上放开了口子。
虽然和以前首套房利率打折的年代相比，总体水平还是偏高，但陆续松动的利率是否是楼市调控全面放宽的信号，成为购房者关注的焦点。
利率进入下行通道，房价能否企稳回升
2019年3月初，深圳市场房贷利率开始下调，从上浮10%下调至8%，仅仅半个月后再度下跌至了5%，四大国有银行也加入其中，开始执行首套房上浮5%的利率。
松动的利率让处于调整期的深圳楼市有了更多的期待。
其实自7.31新政之后，深圳楼市一二手市场成交量均明显下滑，因此部分开发商为了能快速回笼资金，也是各施奇招，房价一直趋于下行。
首付可分期，一成首付先购房。部分处于偏远地区的楼盘想出了种种降低购房门槛的营销策略，尤其是在龙岗、光明新区等楼盘较多，竞争激烈的区域，房价降幅明显。
相比住宅市场，公寓项目更是直接开始打折售卖，部分楼盘已接近8折。但是种种折扣却依然难以唤起购房者的热情。
严格的调控之下，市场需求开始下行，购房者的信心不足，过去一年的深圳市场的表现平淡，远没有上一轮行情时的火热。
如今，随着房贷利率的下行，深圳楼市乐观情绪初现。
2月成交依然平淡，热度却已升温
根据数据显示，深圳新建住宅2月份均价为54232/平米，相对上个月微升0.22%，但是成交量却下滑48.82%，仅成交1279套。二手房市场成交量更是创造了近7年来新低，整个2月份成交了1997套。
虽然收到了春节因素的影响，但是同比去年，利率放松显然没有直接影响到楼市。
不过，利率下调的消息却让关注者增多，市场温度快速回升，经历过2016、2017年深圳楼市的购房者还清晰的记得，那两年的2月，深圳楼市领跑全国，到处都是房产交易的场景。
紧迫的交易场景，恐慌高位出手，让一部分人趁机离场的同时，也让高位接盘侠们迎来了7.31之后的楼市寒冬。
虽然利率开始下调，但是影响深圳市场进入调整期的政策目前并没有改变。
资金面的宽松、开发商的入市、限购限贷的政策等因素在”房住不炒“大背景之下，深圳能否成为上涨先锋要打一个问号。
在全国首套房利率最低的城市排名中，两连降的深圳刚刚进入前10.
调整更加早的城市并没有因利率的改变进入房价快速通道。
深圳能够超越他们吗？
金鱼新观点
未来深圳这个城市，哪怕是现在，都是国际化的，在这里生活过的人都知道，这里节奏特别快，每个人很少谈感情，都是谈生意，用合同来约束，越来越正规化，看似没有人情味，其实把人情味儿做到了极致，避免了更多的情感焦虑，这就是发达城市和非法大城市的区别，包括发达国家和发展中国家的区别也是这样的，看来深圳，一定要具有，国际视野，因为他本来就是一个国际化大都市。
深圳，香港，澳门，整个广东，成立了大湾区，而核心区就是深圳，东莞，香港，珠海，澳门，这个几个地方形成了一个大圆环，粤港澳大桥的修建成功，预示着未来的大湾区，会更多的进行系统化，协同化，以及专业化的发展，朝着真正私人定制的方向，工业4.0的方向，大面积的迈进，那么未来大湾区，会吸引来更多的人才，创业者，甚至来自全球的资本，各种高人，再次汇聚到这里。
这些人都是顶部人才，思想顶部，收入在顶部，视野在顶部，格局在顶部，你说这里的房价是不是应该也在顶部，因为他们的要求，需求，诉求，会更高，物联网在深圳的小区，已经非常普及，未来深圳的小区，住宅区，会更加先进，大平层，大SOHO，别墅区，这些都成为深圳的标配，上千万一套的房产，在2015年就上演了，一天之内几百套，千万房产，瞬间秒完，就这么疯狂，这样一说，未来深圳的房价会是什么场景，明白了吧。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
房价贵不贵大家去深圳罗湖片区，福田片区问一问看一看而不是在这里瞎吹。一线城市又是沿海地区能不贵呀？就算能跌都是短期调整，总体还是越来越贵的，加上罗湖升级旧改，而且每一次旧改都是京基集团、万科地产介入，你们说他们商家会让自已的房源跌成白菜价吗? 只有幻想的屌丝才天天喊跌从2015年喊到现在。结果不还是大涨
在粤港澳大湾区概念打响后，房源价格已经进一步上涨了，这是无法避免的现象了。连其他大湾区成员城市都有反弹迹象。我们只能更努力去工作赚钱才能跟得上这步伐。
还不如大家赶紧努力赚钱做未来打算更为实际
仟文魅力
深圳依旧是中国最具活力的经济区域，每年经济增长速度是北上广深中最快，外来人口最多的！凭什么房价下跌？有人说房价高会失去对外来人口的吸引力和企业成本最最后没落～说这些话的人连最起码的了解都没有。深圳的确房价高而且会更高！
很简单房价上涨最大的利益获得者是谁？深圳对人才的招揽力度一个特殊专业的博士落深户可以拿到500万左右的现金，其他人才有人才房还有补助～另外深圳政府对创新企业，互联网企业的补助是多少？简单一个例子留仙洞总部基地是深圳以后的科研基地在售的40年产权公寓8万到10万商铺40万左右现在什么还没有起来就是这个价格别说卖不出去，可是写字楼呢？全部不卖归政府政府对创新企业只租32到100一百一平米还可以减税，政府拿地赚了钱补助短期无法获利的中小型企业留住人才会让这个城市失去动力吗？这就是为什么深圳的PCT专利是全国第一占了近一半的原因政府没有钱能做到吗？深圳未来留住有钱人和有能力的人那么房价怎么降低？
小步调3602104
楼市调控政策下，深圳房价趋于降温随着二手房供应量的上升，以及购房者深陷观望，买卖双方的博弈将进一步加剧，叠加楼市调控未见松动、看空预期增强等因素，投资客资金压力逐渐凸显。
关于深圳近期楼市，我发现两个有意思的现象：
一是外地的，比深圳本地的更操心！深圳房价跌了关你毛线事，限购你又不能买，净造谣一些“断供潮”、“暴跌”对你有意义吗？
二是没房的，比有房的更操心！担心有房的断供啥的，怎么就不担心一下自己什么时候买得起房呢？
深圳对周边城市的产业、人口、经济的拉动力很强，因此，伴随着粤港澳大湾区逐步成型，临深城市群的城市融合度还将进一步提升。
楼市调控政策下，深圳房价趋于降温。10月份，深圳一手房销量有所回升，二手房市场被新房限价挤压空间，成交量及价格均走低。现在投资深圳楼市需谨慎，行情低迷，不跌就算不错了。不过买房投资不涨就等于赚不到什么钱。
我房网
深圳楼市具有较强的韧性，实际上自2016年实施调控以来，就进入了长达两年的横盘状态，也是热点城市中率先进行价格调整的。这种状态的表现是成交量持续萎缩，但价格却未随之显著下跌，呈现出量缩价稳的状态。
随之金九银十的爆冷，深圳的楼市在全国性房价掉头向下大气候下，也开始显示颓势，业主预期低迷，买房者观望情绪浓重，挂牌房源议价空间加大，成交量继续萎缩，房价也步入下探之势，想在深圳置业的不妨再等等，明年或许是不错的上车时机。
城市房价地图
2016——2021的这5年内，深圳房价在5w——5.5w之间，以后就不太清楚了
魅男note8
预测深圳经济会走一段下坡路，所以，房价会有个下跌的过程。三年左右
沐浴阳光173334558
深圳已经不是改革开放之前那个小渔村了，如果说香港的房价是全世界的人抬起来的话，深圳是全国人民抬起来的……因为深圳没有乡音和乡愁……更多的是一种精神，一种拼搏，一种速度，一种致富的梦想……而深圳的地缘优势摆在那里——南面香港，北有广州——曾经的黄金通道……深圳的范围也摆在那里……1900平方公里的土地……源源不断的寻梦之旅的人摆在那里……gdp增速的事事摆在那里，并且超过根深叶茂的广州的gdp实事摆在那里……香港高耸入云的房价差摆在那里……震荡上升……慢慢的向香港房价宿小差距，应该是深圳房价的主旋律……