01
4月15日，園區發佈了關於人才優先購買新房政策的調整方案，具體細則如下：
重點內容如下：
為啥園區這個時候突然冷不防的給人才政策打了這麼個“大補丁”？不免讓人覺得有點奇怪。
小編突然聯想起前幾日在朋友圈看到的一張圖片，內容是人才認定中心門口排起了長隊，旁白是現在高端人才也這麼多了啊。由於當時只是瞄了一眼覺並沒太在意，所以沒有截屏，再想找也翻不出來了。
現在園區突然來了這麼一個政策，讓小編有點恍然大悟的感覺。
再結合4月中旬全蘇州落戶政策的全面暫定辦理（配合5月初開始的落戶新政）才清楚的感覺到園區的管理層已經在“未雨綢繆”了。
在去年園區發佈人才優購政策的時候，本公號就第一時間進行了解讀，把這個政策解讀為蘇州加入全國搶人大戰的“殺手鐧”。
現在一年時間不到，園區已經開始在收緊人才優購政策，說明這個政策的效果還是非常有效的。
園區的人才認定標準真的不高，只需要本科的學歷加1年園區的工作、社保即可（後來又隨全市的政策統一調整為2年）。
園區是高新技術產業最為聚集的地方，本科及以上學歷的人才非常之多，只要再把唯一住房賣掉，就可以符合園區的人才認定標準。
而園區部分新房的倒掛空間又穩定在1萬+，對於普通工薪階層來講，這甚至可以說是影響一生的重大歷史性機遇，抓住本次機遇和沒抓住的幾年之後可能就是2個階層的人這一點也不誇張。
這就是我們去年為何說這個人才政策是搶人大戰中“殺手鐧”級別的存在。
可惜機遇雖然不斷的出現，能抓住它的卻總是少數。
02
最近蘇州的2房源掛牌量激增，即使在全國範圍內來說都排名第二，
這與今年蘇州即將推出大量優質的“倒掛”新房有很大的關係，其中排名最靠前的還是園區奧體的海和雲庭和上東區plus。
蘇城的老百姓也不傻，全球
經濟危機近在眼前，大放水帶來大通脹預期，沒有什麼能夠比核心城市裡的優質房產更保值的資產了，何況這些資產還是明確的“倒掛”盤。
這是近期以來蘇州二手房掛牌量激增最主要的原因，老百姓看到了，園區的管理層也看到了。
因此，非常對症下藥的出臺了本次人才新政的補丁。
裡面的意思還是非常明確的。
1、人才還是歡迎的，尤其是高端人才（博士及以上），這些高端人才來了，蘇州的各種福利你們隨時都可以享受。
2、普通人才也歡迎，但你們需要先在蘇州紮下根來，老老實實工作一段時間，不能一來就把蘇州最大的“便宜”給佔了。
3、那些剛剛賣掉唯一住房以及正在打算這麼做的“普通人才”們，你們先緩緩，賣了房子至少一年之後才能以人才的身份購買，這裡面可是有風險的，你們得先掂量掂量
03
風險主要表現在：
一、既然現在人才補丁開了頭，不排除後續還會有進一步的收緊
二、現在去賣房一年後再買，最吃香的2個奧體新盤大概率是趕不上，青劍湖今年新拍的地塊還有希望，剩下的那些較為偏遠的板塊如勝浦等，人才們也未必看的上。
補丁裡的第二條，160平以上的戶型以後不用歸入人才優購部分這條有點意思。
現在園區拍地基本要求最小戶型100平以上，有些甚至要求120平起步，但對於大戶型是沒有具體要求的，這會不會讓以後園區出讓的地塊出現全面“豪宅化”的趨勢呢？
開發商只要把產品全部設計成160平以上的戶型那就完全不用拿出人才優購房源了，所有的房子都可以對市場公開銷售。
園區的改善型房源非常稀缺，房子越大單價反而可能越高，最近8萬5成交的玲瓏灣和7萬1成交的鉑悅府都說明了這一點。
160平以上的房子是留給園區裡真正的高端改善客戶的，“人才們”就先別惦記了，你作為一個“新引進”的人才，上手就買一套7、8百萬的豪宅，誰信呀！
從這一點也可以看出園區的管理層非常瞭解的市場和務實。
把人才的留給人才，把市場的留給市場。
04
最後，有幾個消息可以連起來一起看一看
備受關注的青島限售放鬆政策雖然沒有“1日遊”，但最終還是取消了，4月“闖關失敗”，上面對於“房住不炒”的指導思想還沒有改變。
但是今年太特殊了，可以說是“百年不遇”，4月不行不代表5月也不行，後續全國性的政策“微調”，我們還要隨時留心。
5月1日，蘇州落戶新政開始執行，“洶湧”的人才們正在“摩拳擦掌”
花語江南的人才房每週都在陸續的走量，據說已經不足30套了。
最終核心就是2句話：
園區的人才優購政策是“重大歷史性”的機遇，能夠得著的一定要拼一拼
留給人才們的時間“不多了”
