01
4月15日，园区发布了关于人才优先购买新房政策的调整方案，具体细则如下：
重点内容如下：
为啥园区这个时候突然冷不防的给人才政策打了这么个“大补丁”？不免让人觉得有点奇怪。
小编突然联想起前几日在朋友圈看到的一张图片，内容是人才认定中心门口排起了长队，旁白是现在高端人才也这么多了啊。由于当时只是瞄了一眼觉并没太在意，所以没有截屏，再想找也翻不出来了。
现在园区突然来了这么一个政策，让小编有点恍然大悟的感觉。
再结合4月中旬全苏州落户政策的全面暂定办理（配合5月初开始的落户新政）才清楚的感觉到园区的管理层已经在“未雨绸缪”了。
在去年园区发布人才优购政策的时候，本公号就第一时间进行了解读，把这个政策解读为苏州加入全国抢人大战的“杀手锏”。
现在一年时间不到，园区已经开始在收紧人才优购政策，说明这个政策的效果还是非常有效的。
园区的人才认定标准真的不高，只需要本科的学历加1年园区的工作、社保即可（后来又随全市的政策统一调整为2年）。
园区是高新技术产业最为聚集的地方，本科及以上学历的人才非常之多，只要再把唯一住房卖掉，就可以符合园区的人才认定标准。
而园区部分新房的倒挂空间又稳定在1万+，对于普通工薪阶层来讲，这甚至可以说是影响一生的重大历史性机遇，抓住本次机遇和没抓住的几年之后可能就是2个阶层的人这一点也不夸张。
这就是我们去年为何说这个人才政策是抢人大战中“杀手锏”级别的存在。
可惜机遇虽然不断的出现，能抓住它的却总是少数。
02
最近苏州的2房源挂牌量激增，即使在全国范围内来说都排名第二，
这与今年苏州即将推出大量优质的“倒挂”新房有很大的关系，其中排名最靠前的还是园区奥体的海和云庭和上东区plus。
苏城的老百姓也不傻，全球
经济危机近在眼前，大放水带来大通胀预期，没有什么能够比核心城市里的优质房产更保值的资产了，何况这些资产还是明确的“倒挂”盘。
这是近期以来苏州二手房挂牌量激增最主要的原因，老百姓看到了，园区的管理层也看到了。
因此，非常对症下药的出台了本次人才新政的补丁。
里面的意思还是非常明确的。
1、人才还是欢迎的，尤其是高端人才（博士及以上），这些高端人才来了，苏州的各种福利你们随时都可以享受。
2、普通人才也欢迎，但你们需要先在苏州扎下根来，老老实实工作一段时间，不能一来就把苏州最大的“便宜”给占了。
3、那些刚刚卖掉唯一住房以及正在打算这么做的“普通人才”们，你们先缓缓，卖了房子至少一年之后才能以人才的身份购买，这里面可是有风险的，你们得先掂量掂量
03
风险主要表现在：
一、既然现在人才补丁开了头，不排除后续还会有进一步的收紧
二、现在去卖房一年后再买，最吃香的2个奥体新盘大概率是赶不上，青剑湖今年新拍的地块还有希望，剩下的那些较为偏远的板块如胜浦等，人才们也未必看的上。
补丁里的第二条，160平以上的户型以后不用归入人才优购部分这条有点意思。
现在园区拍地基本要求最小户型100平以上，有些甚至要求120平起步，但对于大户型是没有具体要求的，这会不会让以后园区出让的地块出现全面“豪宅化”的趋势呢？
开发商只要把产品全部设计成160平以上的户型那就完全不用拿出人才优购房源了，所有的房子都可以对市场公开销售。
园区的改善型房源非常稀缺，房子越大单价反而可能越高，最近8万5成交的玲珑湾和7万1成交的铂悦府都说明了这一点。
160平以上的房子是留给园区里真正的高端改善客户的，“人才们”就先别惦记了，你作为一个“新引进”的人才，上手就买一套7、8百万的豪宅，谁信呀！
从这一点也可以看出园区的管理层非常了解的市场和务实。
把人才的留给人才，把市场的留给市场。
04
最后，有几个消息可以连起来一起看一看
备受关注的青岛限售放松政策虽然没有“1日游”，但最终还是取消了，4月“闯关失败”，上面对于“房住不炒”的指导思想还没有改变。
但是今年太特殊了，可以说是“百年不遇”，4月不行不代表5月也不行，后续全国性的政策“微调”，我们还要随时留心。
5月1日，苏州落户新政开始执行，“汹涌”的人才们正在“摩拳擦掌”
花语江南的人才房每周都在陆续的走量，据说已经不足30套了。
最终核心就是2句话：
园区的人才优购政策是“重大历史性”的机遇，能够得着的一定要拼一拼
留给人才们的时间“不多了”
