央行再次降息，63家房企赔钱，674家银行做出回应，房价真的要降

据中国证券报3月31日报道，Wind数据显示，截至3月29日，167家A股房企和赴港上市内房股发布2019年年报，合计营业收入4.26万亿元，同比增长22.77%，净利润同比下降7.56%。其中

营业收入在涨，净利润却在下降，只能说明一个问题：我们期待已久的开发商“打折潮”、“贬值潮”，可能已经启动了。降价打折卖房，对房企意味着“赔钱”，对购房者来说却是实实在在的好消息。

恰逢此时，央行又宣布了一个措施，更有利于降低刚需购房的成本。

3月30日上午，央行公布了最新一次逆回购招标公告。公告显示，7天逆回购一次大幅降息了20个基点，下降幅度远远超出市场预期。由于逆回购利率是1年期MLF的风向标，而MLF利率是LPR报价的“锚”，去年逆回购利率下调后，LPR也随之降低。因此，4月份LPR下行已经没有什么悬念，目前5年期LPR是4.75%，全国首套房平均利率为5.5%左右，如果4月份下调5年期LPR20个基点，刚需购房利率也会随之降低到5.3%的水平。

虽然4月份降息的脚步还未走来，但我们看到在央行宣布逆回购利率降低前，674家银行已经做出了回应。融360大数据研究院发布《2020年3月中国房贷市场报告》，其监测样本扩大至41个城市674家银行分(支)行，根据674家银行分(支)行的监测数据，2020年3月，全国首套房贷款平均利率则为5.48%，环比下降4BP；二套房贷款平均利率为5.78%，环比下降5BP。显然，银行作为对资金“嗅觉”最灵敏的市场主体，已经闻到了央行继续降息的味道。

降价打折潮开启、63房企出现亏损效应、4月降息预期大增、674家银行提前做出反应，说明了2个问题。

01 、首套房刚需终于熬到了“好日子”。

过去5年时间，一波席卷全国的房价上涨潮逐步酝酿，有房族身家膨胀的同时，无房者却不得不面对日益高涨的购房成本，一旦2020年房价打折潮开始蔓延，像2014年那样向其他城市扩散，首套房刚需的置业难度也会随之降低。

02 、2020年开始，房地产行业的“收缩”趋势将难以避免。

63家房企开始赔钱，这个数字虽然看起来并不多，但是，这些公司都是上市房企，可以说是房地产行业的“中流砥柱”。数据显示，目前我国房地产公司超过了9万家，2019年破产家数达到了500多家，今年日均破产接近2家，经历了高周转、高速扩张的房地产行业，必然会迎来长时间的“收缩”。

来源：蓝白观楼市

楼市观点

全国平均房价下跌20%，跌得还不够？你想要的低价房再也买不到了

2020年开年，房价最是引人注目。多地纷纷出现房价下跌，如今有调查显示，现在不少城市的房价与2017年最好的时期比起来下跌了20%。但曹德旺这位实体企业家却表示：房价跌的不够狠！那么房价要在什么水平才是合理的呢？

房价与收入比，国际上给出的合理标准比是，一个家庭用3到6年的收入买一套房就是合理的房价收入比。而考虑中国特殊的国情，最多达到一个家庭用7到8年的收入买一套房。但是，我们以2019年为例，当时全国平均房价为9310元/㎡，而如果一套90平米的房子，总价就达83.7万元，根据国家统计局的数据，一家三口的人均支配收入为30733元。以此这样计算，如果一家三口要买一套90平米的房子，那么就要9.5年，这个数据就已经远远超出了国际合理的房价收入比。所以，他们会说房价还跌的不够狠！

有刚需一族表示，从2019年年初到2020年年初一直看房，房价虽然没有大幅上涨，但也没大幅下跌。最多的涨幅，也只是开发商玩的那一两百块上下浮动的游戏。某个四线城市从近5年的房价来看，涨得在多数，从以前均价7200元/㎡涨到现在的8300元/㎡，现在房价几乎都在7千到1万之间，并且更多的高价房源还在涌入，7千的房源几乎找不到了。这样看来一二线城市地段优质的地方，就别提房价会下跌了。

再者说，房价其实就是以地价作为支撑的，地段的高低会直接影响到房价，而地价又是根据地段来的，所以地段越好的地方，房价就会越高，这几年土地出让价格在上涨，所以开发商也不可能亏着卖不是，所以房价只会继续平稳上涨。

而房价是否能长期保持上涨，那就要看人口了。如今受教育的人口越来越多，并且受教育的程度也在不断提升，这样大量的人就会涌向大城市，房价也就自然会被拉高，所以房价下跌也只是个例罢了。所以大部分人想要再买到低价房是不可能的事情了，个别捡漏还有可能。未来几十年，中国的发展注定欣欣向荣，那么意味着房价也不会下跌了。

来源：楼市大国

热点追踪

海南三亚：拔尖人才购房补贴6万元/年，公务员不在补贴范围

据3月31日三亚日报发布的信息，三亚市人才服务一站式平台3月19日发布了《三亚市人才住房租赁补贴和购房补贴服务指南》。《指南》对补贴发放对象如何认定，补贴的标准等予以说明，并对一些特殊的情况进行了明确。

《指南》明确，曾在海南工作，2018年3月31日前已离开海南，并于2018年5月13日后重返三亚市工作的符合条件的人才，可纳入本次保障对象范围。2018年4月1日至2018年5月13日期间在海南有个人所得税或社会保险缴纳记录的人员不纳入保障对象范围；公务员及参照公务员法管理的事业单位工作人员不纳入住房货币补贴保障范围。

夫妻双方分别在三亚市及海南省其他市县就业创业的，在三亚市就业或自主创业的一方，可按规定单独申请住房货币补贴；夫妻双方均为引进人才，并同时在三亚市就业创业的，按照就高原则，由享受标准较高的一方以家庭为单位申请住房货币补贴。本人或其配偶已在三亚市享受购买公有住房、经济适用住房、限价商品住房、单位集资建房、配租公共租赁住房的，不得再申请住房租赁补贴和购房补贴。

住房租赁补贴和购房补贴发放对象为2018年5月13日后新引进的人才：1.50岁以下拔尖人才和其他类高层次人才；2.40岁以下全日制硕士毕业生；3.35岁以下全日制本科毕业生；4.35岁以下具有中级专业职称、技师职业资格、执业医师资格或具有国家和本省已明确规定可聘任中级专业技术职务的执业资格人才；5.招商引资落地企业引进的高级经营管理人才；6.经省、市政府认定的其他人才。

需要指出的是，人才在新引进时的实际年龄以周岁计算（按周年计算以及国际通用的年龄计算方式，以“35岁以下”为例，应指年龄在34周岁12个月以内）。

住房租赁补贴标准为：1.拔尖人才住房租赁补贴5000元/月，购房补贴6万元/年；2.其他类高层次人才住房租赁补贴3000元/月，购房补贴3.6万元/年；3.硕士毕业生以及具有中级专业职称、技师职业资格、执业医师资格或具有国家和本省已明确规定可聘任中级专业技术职务的执业资格人才，住房租赁补贴2000元/月，购房补贴2.4万元/年；4.本科毕业生住房租赁补贴1500元/月，购房补贴1.8万元/年。

住房租赁补贴累计发放不超过36个月，即时受理即时发放；购房补贴累计发放不超过3年，即时受理，每年集中发放一次；已领取购房补贴的，不再发放住房租赁补贴。领取购房补贴前，已领取住房租赁补贴的，应扣除已领取的住房租赁补贴。

申请购房补贴，但所购房屋须为2018年5月13日后新购买的住房（含商品住宅、产权式酒店、酒店式公寓、限售商品住房），购房时间以购房合同备案时间为准。住房货币补贴须在人才引进之日起5年内申请领取完毕。领取住房货币补贴的人才若离岗，从离岗当月起取消补贴发放。