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剛需首次購房需要注意以下幾個部分：
一、看房注意事項
1、早晚各看一次房，充分了解採光效果
早晚各看一次房，觀察房屋的採光情況。由於夏季白天氣溫高，大部分的購房者往往將看房時間選在太陽下山後或傍晚時候，但此時房屋的採光情況很難判斷，不能充分的瞭解房屋的採光效果。要想選購一套優質的房源，最好選擇一個晴天，在早上9：00之前和太陽下山前各去看一次房屋。早上9：00前可以充分考察房屋的自然光采光情況，而傍晚看房則是考察房屋是否有西曬的好時機。
2、 看房要開窗，瞭解通風情況
房屋的通風情況也是眾多購房者關心的一點，更是房屋需要考察的重點。大部分購房者多會選擇南北通透型房屋，只要小區的容積率合理，把房間的窗戶打開，都會有自然風吹進，保證了空氣的暢通。
3、充分了解小區周邊設施及環境
眾多的購房者都會選擇小區設施齊全，環境相對安靜的房屋。所以小區的綠化是否覆蓋面廣，物業管理是否正規，小區的垃圾堆放點是否影響居住，都是購房者較為關心的問題。再有就是房屋周邊是否存在噪聲汙染。夏季的到來正是大排檔、小吃店最熱鬧的時候，如果不想讓這些噪音打擾到您的睡眠，最好選擇晚上的時候到小區的附近，多瞭解周邊夜市的嘈雜情況。
4、室內防潮著重察看底層管道
夏季陰雨天氣相對較多，室內防潮問題尤為重要。特別是家中有老人和孩子的家庭，偏向於購置低層住宅。一般低層接近地面，周邊管道較多，牆皮與樓板防潮問題更為重要。對於低層管道返水問題，要仔細察看低層管道是否加粗或進行了其他技術上的處理。
二、買房合同注意事項
1.看開發商是否有五證
房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
2.使用規範的合同文本
3.查驗有關證明文件
買期房要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
4.買期房注意建築面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
5.簽約時注意房屋質量
6.簽約時明確物業管理事項
7.買房時約定交房時限和條件
8、注意合同文本中補充協議的內容
9、注意約定違約責任
三、買房貸款注意事項
1、確定好貸款額度和期限
有些購房者申請房貸時，一味地追求高額度、長期限，以此來減輕還款壓力，然而這樣需要支付的貸款利息則更多，就增加了購房成本，所以大家申請房貸時最好根據自己的實際情況確定出合理的貸款額度、期限。
2、仔細閱讀房貸合同條款
簽訂房貸合同時，購房者要仔細閱讀房貸合同條款，弄清楚自己的權利和義務，以避免產生糾紛。
3、選擇適合自己的還款方式
不同的還款方式下，購房者需要支出的貸款利息不一樣，比如利用等額本金方式還款的購房者支出的貸款利息就比採用等額本息方式還款的購房者要少一些，但是前者的前期還款壓力較大，所以大家應結合自己的實際情況選出適合自己的還款方式。
4、按時足額還款
成功獲貸的房貸客戶，一定要按照貸款合同的約定按時足額還款，以免留下不良信用記錄，影響以後貸款的申請。
5、貸款結清勿忘辦理解除抵押手續
房貸客戶結清貸款後，切忌不要忘了辦理解除房屋抵押手續，只有辦完這項手續後，該房產才真正屬於你。
四、收房注意事項
1、簽署房屋交接書要慎重
驗房之前，購房者被要求繳納相關費用，或者先簽署房屋交接書再驗房，業主一定要拒絕。因為簽了之後，房屋沒問題則已，有問題就沒有開發商的責任了，業主一定要注意先驗房再籤交接書。另外，驗房過程中發現的問題所列的清單需要業主一式兩份，加蓋開發商印章，業主開發商各執一份保存。
2、最好自己辦產權證
開發商會有代辦產權證服務，業主如果要開發商代辦，需要交納相關的服務費。其實大可不必花這些冤枉錢，因為產權證完全可以自己辦，並不麻煩。
3、切勿聽信口頭承諾
口頭承諾只能約束君子，不能約束小人，沒有白紙黑字，遇到不良開發商就只能吃啞巴虧了。所以，業主收房發現問題，一定要以書面形式列出，加蓋開發商的印章，才能有效的保護自身的權益。口頭承諾的結果就是無邊無際將代辦事項後推。
以上幾點是小編總結的剛需購房需要關注的幾個事項，最後祝大家都能找到自己心儀的房子！
拼房帝
希望能給你一個正確的買房思路。
定好總價
買房先要能拿得出錢來，才能考慮買哪裡，怎麼買的問題。
剛需應該就是首付三成了，如果是一百萬的房子，需要準備三十到四十萬，除了首付之外，還要交稅，裝修買傢俱這些，提前規劃好自己的資金。
如果首付不夠的話就不要考慮買很大面積，或者非要選擇市中心的黃金地段了，一定要結合自身的資金實力來判斷。
定好需求
上班的地方在哪裡，需不需要靠近父母方便照顧家人，是不是打算作為婚房，有沒有考慮小孩子的學校問題，周邊是否有菜場，商場，醫院等等。
以上這些都要考慮進去的，因為入住後，工作生活都穩定了下來，接下來的日常需求都圍繞著房子在轉，所以多考慮些買到以後需要考慮的各種問題。
一手房和二手房
如果著急入住可以選擇二手房，選擇市區的二手房好過郊區的一手房。市區的醫療教育商業配套成熟，而且房產證在手，心裡不慌。
如果不著急入住，並且資金充裕，當地有一手限價的因素，可以考慮一手房，但是一手房還未交樓前，你需要租房，兩三年後交房是否能趕上你的孩子上學，這些都要考慮進去。
最後的建議
剛需買房是很容易踩坑的，目前中介眾多，都以自己的利益為重，介紹時也會避重就輕。
房子是固定資產，不能隨時換來換去的，而且是大宗商品，不要隨便看了喜歡就買，還是要結合自身的需求來定。
以上希望對你有用，並且希望你能買到屬於自己的好房子。
拿鐵房產觀
目前房價預期偏穩 ，每個城市都有幾十個到上百個樓盤開盤，那到底如何購買滿意房，我這裡簡單整理下思路。
1.剛需買房，儘量買準現房，即1年之內能保證交工的，這樣的房，主體也修建完畢，可以實地去看房，甚至去自己中意的戶型和樓層裡面感受下。
2.買房要考慮5證齊全的房，最好的該樓盤的一部分業主已成功辦下貸款，如果某樓盤能正常的銀行放貸（銀行也會考慮合作樓盤的實力和資金情況），這種房就可以考慮。
3.目前房價預期偏穩，售樓處的價格和各種分銷商的價格基本是統一的，傳統分銷目前所有的房產中介都在做，近年來，有些自媒體機構轉型做房產分銷的，這種優先推薦。
這裡專門說下，為啥推薦剛需直接找從自媒體或新媒體角度做房產分銷的！自媒體和新媒體的火爆，誕生一類有房產專業知識或者喜歡用新媒體人的角度觀察樓市的人，這類人相對反感傳統中介那種惡意賺中介費、甚至還給購房者套路的做法。
而這種新媒體分銷房產的人，他們一般會根據自己的專業知識，從所有的樓盤裡面代理一些相對優質的樓盤做分銷，大部分能做到站在購房者角度推薦適合的房源。
當然，新媒體做分銷的獲得的佣金，一般是合作開發商返點的，不會向購房者收取任何費用，類似於做普通購房者的購房顧問角色。會根據購房者情況推薦合適的房源。綜上所述，普通購房者如果要考慮購房，可以按我上面3個思路來操作，如果還需要幫助，可以在本地找一下，看有沒新媒體做房產分銷的，哪個你覺得態度好、房產專業知識強，就選擇讓他們代你去一家家的實地看房！（而這類新媒體分銷人，也是從購房者身份走過來的,新媒體人的角度，會很重視購房者口碑的打造，所以服務態度基本不用擔心）
