在2017年武漢樓市火爆時期，搶了套房。現在三年了，二手房不漲反跌了，現在賣，就是虧本；繼續持有吧，今年日子不好過，資金壓力也不允許，內心十分掙扎。
這是目前很多投資客的真實寫照，也是不得不面對的尷尬事實。
今年4月之後，眼見武漢新房備案價一個個上調，地王一個個解套，為何買房人卻依舊被套牢？
3年不漲反跌，這些小區投資客盼解套
有網友爆料，2017年他同事A先生以14000元/㎡的價格買了2套碧桂園海昌天瀾的房子。目前，碧桂園海昌天瀾網上掛牌價格低到了13180元/㎡。當年砸鍋賣鐵趕著上車，如今復工後收入銳減已斷供多月。
筆者查詢發現，碧桂園海昌天瀾目前的掛牌價格集中在14000-16000，與A先生17年買入的價格接近，13180元/㎡的掛牌房源確實存在，最近成交的一套單價是14856元/㎡，也就是說這3年，A先生炒房沒有掙到錢，還損失了利息和各種費用，可謂得不償失。
再如同在東西湖區的庭瑞新漢口，2017年毛坯入市，均價14000元/㎡，當年毛坯極為罕見，庭瑞以稀缺性突顯性價比，購房者一擁而上，項目開盤被搶光。如今，當年搶房的業主在網上掛牌四房的價格約13800元/㎡，個別掛14800元/㎡，苦等三年不但沒有成功套利，反而被市場收了學費。
2017年，武漢不限購區域的樓市異常火爆。以陽邏為例，毛坯房6字頭不限購有產業有地鐵，搶房的理由十分充分，很多樓盤開盤當天基本日光。不少項目為了追求溢價也開始捆綁裝修，比如泊湖天下帶裝修賣8300元/㎡，把陽邏的房價頂上了天，竟也被搶光了。到了2020年，泊湖天下網上掛牌價格以7字頭居多，最低的掛到了6356元/㎡，目前這個小區掛牌量不少但還沒有成交案例。
投資的收益=賣出價格-買入價格，如今賣出價與買入價接近，首付還被白白佔用三年，算算也是挺不值得的。這屆投資客真的有點慘，資金寬裕的還可以繼續等漲，3年不行5年，總有解套的那天。但資金少的，甚至首付都是拼借來的，難免被割了韭菜。
這些二手房在漲，漲幅2300-6000元/㎡
當潮水褪去，才知道誰在裸泳。在武漢高頻震盪的樓市中，依然有漲勢很強的項目存在。
中建大公館是武漢最難買的項目之一，當年遲遲不開盤，傷了多少追求者的心。2017年，中建大公館難得開了一次盤，毛坯價格22000元/㎡。房子當年有多難搶，如今業主就有多惜售，目前中建在網上還沒有掛牌信息。查詢瞭解，臨近中建的保利時代二手房最高單價竟賣到了29000+元/㎡。
保利新武昌2017年開了5次盤，價格從11980漲至13500元/㎡。在吉家網上查詢成交記錄，目前該小區的最高成交價格已漲到18797元/㎡，漲幅高達5000+。
融創融公館最近的成交價格基本是19000+，最高價格破20000，而2017年底融創融公館的開盤價格是17300元/㎡。
大家發現了什麼？
1，即便在市場火爆的黃金時期，也不是隨便上車就有得賺。樓市三年一個小週期，高點入可能會遇到低點出。2016年開啟的本輪樓市週期，到2019年接近尾聲，而2020年的黑天鵝事件，或多或少延長了低谷盤旋時間。熬不過低谷，也就無法等到市場春暖花開。
2，市場有周期，要保值就挑好地段和好的產品。主城區的品牌房企開發的新盤，由於限價政策，當年買入就享受了較大的紅利，當市場陷入低迷，抗跌能力也十分強勁，主要原因是需求的大量存在。無論是工作機會，還是教育、醫療、交通還是商業配套水平，主城區依然有明顯的優勢。
3，大武昌區域僅有白沙洲、光谷南、江夏文化大道等為數不多的低價區，而大漢口周邊有東西湖、盤龍城、漢口北以及武湖等更廣闊的區域可以選擇。白沙洲是武昌最後一塊價格窪地，屬於正在開發的潛力區，受關注度十分高；光谷南板塊內的湯遜湖北岸隸屬於東湖高新區，有高新產業和人口流入支撐，熱度自然不會少。漢口的低價區基本在遠郊區，更適合地緣性剛需自住。
4，目前武漢的行情不適合投資，但是價值判斷、時機選擇，對於自住和投資都通用。帶著投資視角去選房，才能多維度發現房子的價值。未來房價不會普漲，“哪裡便宜買哪裡”的機械式投資已不再適用。對於投資來說，潛力新區是關注的重點，對於自住來說，如果滿足居住價值之餘還有大量人口流入，未來換房也更容易些。在成熟的板塊，購置偏改善的項目，對自住和投資來說，都將是更合適的選擇。
眼下，武漢新房價格集體上漲，與新房相比，二手房的性價比開始凸顯出來，目前市場上掛牌量較多，對於剛需是較好的選房機會。
