“泰國環境影響評估”或“泰國環境影響評價”(英文：Environmental Impact Assessment in Thailand，縮寫EIA)是一項控制環境影響的制度，為實施環境可持續發展，預防因規劃和房產物業建設項目實施後對環境造成不良影響，促進經濟、社會和環境的協調發展，制定旨在減少項目開發導致的汙染、維護人類健康與生態平衡。分析項目建成投產後可能對環境產生的影響，並提出汙染防治對策和措施。
如同中國房地產開發中的五證，它在泰國房地產項目開發中起到至關重要的因素。不僅是為了研究評估企業所開發的是否給環境所造成的正負面影響，同時也是市場上將要開修建的建築物能否通過允許修建，EIA的報告直接影響房產項目的開發建設和發展方向。
為何泰國公寓項目需要取得EIA?
一般來說，如果房產市場上如果項目方沒有取得EIA，就不能取得建築許可證，也就不能動工，不論多大工程，只要涉及EIA的，都將要走過漫長的審批過程。
根據泰國政府規定：針對環境導致顯著影響的大型房產開發項目，房產開發商必須向泰國自然資源環境政策規劃辦公室(ONEP)提交EIA環境影響評估報告，然後泰國內閣及許可機構對此報告做出建議直至批准通過。環境影響評估報告必須由在泰國ONEP官方註冊的諮詢公司編制並遞交。
而在這期間，環評報告編制過程中，至少需要兩次公眾參與。項目方將相關資料提交至國家自然資源環境政策規劃辦公室(簡稱ONEP)，ONEP審查環評報告，並在30天內將其初步意見提交給由國家環境局(NEB)任命的專家審查委員會(ERC)。
有哪些地產公寓項目需要通過EIA?
公寓類總戶數達到80間以上，或佔地面積超過 4,000平方米。
房屋項目佔地分子地塊總數超過500份，或100萊土地。
根據泰國國家環境保護法第46條：上述提到的房屋建設必須通過泰國環評標準，開發商必須遵循EIA各項條款去開發項目，EIA報告需附在項目審批文件後，如建築證。若開發商沒按要求操作而直接開工建設，將會受到相關部門的叫停和處罰。
EIA是否影響購買公寓?影響有什麼?
泰國的EIA在購買公寓上非常重要，因為泰國法律的規定!地產項目不能通過EIA，那麼開發商就拿不到建築許可證;或者如果項目提前開建，最終沒能通過EIA的審核，那麼項目也會被立即叫停。
一般項目開工前把所有文件遞交審核至少6個月左右，有的項目可能連續遞交1-2年才通過，也因此起到非常重要。但泰國對於項目審核過久，市場開發的項目基本等待EIA的同時，項目也可以提前售賣，前提也需要開發商對於EIA的取得具有百分百的信心。現在，泰國EIA評估過程異常嚴格，能否儘快通過EIA環境評估在泰國是對房產開發商實力的一大考驗。
泰國買房注意事項
最好能買現房就買現房
道理很簡單，現房是成品，看到什麼樣到手就是什麼樣。手續辦完房子是你的，你想拎包入住還是馬上掛網上出租獲得收益都隨你。
期房最大的優勢就是不需要立馬付全款，但是因為離交房有一定時間，中間可能會發生一些意外什麼的(選擇靠譜開發商和中介就顯得比較重要了)
如果因為地理位置、價格等因素，只能考慮期房，要認準EIA
泰國法律的規定: 如果地產項目不能通EIA，那麼開發商就拿不到建築許可證. 通過了EIA認證後，開發商才可正式動工。
瞭解你想買的項目是個什麼品質等級
一些知名開發商往往會有很多價位不同的項目系列。
比如Ananda的項目等級排序是：Ashton>Ideo Q>Ideo mobi>Ideo>Venio>Eilo>Unio。
AP的項目等級排序是：Vittorio>Rhythm>Life>Aspire。
Pruksa的則是：Reserve>Chapter one>The tree>Privacy>Plum condo等等。
注意樣板間和實際項目是否標準一致
有些公寓樣板間的挑高可能比實際交房標準高，一定要問清楚，其次也要確認樣板間的傢俱家電品牌與交房標準是否一致。
開發商及物業的選擇上，首選泰國當地上市的知名的開發商
這點和國內一樣，開發商往往決定著房子的品質，和售前售後服務。同個地段，優質開發商的公寓肯定更好賣、更好出租，租金也更高。
不管是租房還是買房，選擇離地鐵越近的越好(僅適用於曼谷)
一方面泰國很堵，地鐵出行體驗優於自駕;一方面，曼谷常年高溫，房子離地鐵太遠你根本不會想走路。
