4月22日，濟南市高新區4宗地迎來成交。包含2宗商業用地、1宗商業用地和1宗工業用地，總面積約173畝，均底價成交，總成交金額19.4億元，最高樓面價為9930元/平米。其中，位於高新區核心區的住宅、商業3宗地為捆綁出讓，這3宗土地的競得人為濟高匯恆，這是由仁恆置地、濟南高新控股、浪潮旗下公司等組建的企業。
此次成交的2宗居住地塊位於工業南路南，崇華路西側、天辰路北側，總面積約95.4畝，地上容積率在1.6-2.2之間，最高起始樓面價約9930元/㎡。據瞭解， 建成後住宅將優先出售給本項目引入的專家、人才，並且不得建設商務公寓。此地塊臨近丁豪廣場，周邊整體發展較為成熟。
而成交的商業用地位於舜華路以東、新濼大街以北，面積47畝，地上最大容積率5.8，起始樓面價約2953元/㎡。根據規劃，地塊上將建設超高層建築做為區域地標，竟得人須自持建築面積100%，自持年限50年，同時該地塊下還預留了與軌道交通的對接空間。
據瞭解，目前高新區核心區周邊有很多樓盤在售，還有一些地塊已經成交但尚未開盤，也有部分樓盤賣了很多年依舊在賣。
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其中， 距離此次成交地塊較近的奧體中路以西，聚集了綠地華彤苑、濟高瓏悅府、金地華著、海信君和、陽光城檀悅等新樓盤。其中綠地華彤苑於去年5月27日開盤，目前在售小高層價格24000元/平米，毛坯。
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金地華著於今年4月11日首次開盤，毛坯每平米均價21000元。據悉，首次開盤去化近9成，因項目屬於與電建合作，所以有內部員工團購充斥其中，並沒有想象中的市場接受度高。因為其2.5容積率，在規劃設計上，多數住宅樓高度高於50米， 多數樓間距不足40米，導致項目存在不少採光不足的居住公寓。且項目緊鄰花園路與奧體中路，噪音和粉塵汙染明顯，更有高壓線困擾。另外金地華著的學區還未劃定，與緊鄰樓盤相比，學區配套明顯不足。
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陽光城檀悅受到規劃影響，目前已經停工，暫無動工跡象;濟高瓏悅府、海信君和預計今年下半年入市，其中濟高瓏悅府2018年拿地，樓面價約10900元/平米，分AB區兩個地塊開發，整體容積率2.0。海信君和樓面價13000，規劃7棟樓，和片區內其他項目不同，全部為20-28的高層產品。
“片區內金地華著首開去化很高，很大方面源於其他樓盤未入市，搶先了時機。”業內一地產人士表示，接下來金地華著是否還能延續開盤熱銷的場景，未來片區內樓盤全部入市，又會有怎樣的價格支撐，更值得大家期待。
值得一提的是，此次成交地塊距離最近的樓盤是中垠雅苑，目前在售均價21000元/㎡左右。曾因捂盤惜售被通報，連廊設計被指私密性較差，存在安全隱患。從2015年開盤至今仍有房源在售。二手房方面，高新區核心區的次新房，如海信賢文世家、中海天悅府、萬科麓城，目前價格大約在2-2.4萬左右;一些2000年左右、人車不分流的老社區，價格大約在1.6-2萬左右。
未來，濟高匯仁將帶著怎樣的產品、怎樣的價格入市，我們拭目以待。
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文章來源:齊魯壹點
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