根據土地掛牌公告，10月，南京市計劃出讓21宗地塊（涉宅地塊14幅），總出讓面積88.68萬方，總建築面積212.03萬方，總起價217.9億元。
10月南京計劃出讓土地詳情
其中，江北新區核心區繼G09、G10地塊成功拍出後，又掛出3幅優質涉宅地塊：G12、G13、G14地塊。此次三幅地塊出讓總面積超10萬方，起拍總價超39億，將於10月30日上午10:00開始競拍。
值得注意的是，這三幅地塊都曾在9月12日舉行的江北新區專場土地推介會上亮相，由此來看，核心區的賣地計劃正在穩步落實。
地塊詳情
核心區G12地塊：NO.新區2019G12地塊，即江北新區商務西街以南、迎江路以東地塊，位於江北核心區商務區，地塊四至分別為，東至規劃道路， 南至規劃道路， 西至迎江路， 北至商務西街。
出讓面積：49673.39㎡
用地性質：為Bb商辦混合用地、Rb商住混合用地、R2二類居住用地
容積率：1.01≤R≤3.77
起拍總價：16.9億
起拍樓面價：9024元/㎡
最高限價：24.5億
最高樓面價：13083元/㎡
競買保證金：8.45億（加價幅度1000萬）
地塊出讓條件
（1）A、B分區內設置的酒店式公寓建築面積佔地塊地上總建築面積的比例不超過35%，且酒店式公寓可在兩分區內統籌佈局。
（2）A、B分區內地上不得設置商業建築，辦公建築可在A、B分區內統籌佈局，其中計容面積不小於4.4萬平方米的辦公建築須由競得人自持經營。
（3）C分區內商業建築面積佔地上總建築面積的比例為10%-30%。
（4）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，無容積率獎勵。地塊內建築須達到綠色建築二星級標準。
（5）競得人須在簽訂出讓合同前與江北新區管理委員會簽訂《地塊投資建設協議》。
核心區G13地塊：NO.新區2019G13地塊，即橫江大道以東、石佛路以南地塊，位於江北核心區商務區，地塊四至分別為，東至規劃道路， 南至規劃道路， 西至橫江大道， 北至石佛大街。
總出讓面積：17860.3㎡
用地性質：R2二類居住用地
容積率：1.01≤R≤2.8
起拍總價：8.2億
起拍樓面價：16397元/㎡
最高限價：11.5億
最高樓面價：22996元/㎡
競買保證金：4.1億（加價幅度500萬）
地塊出讓條件
地塊要求裝配式建築面積比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，無容積率獎勵。地塊內建築須達到綠色建築二星級標準。
核心區G14地塊：NO.新區2019G14地塊，即江北新區行知路以北、芝麻河以西地塊，位於江北核心區研創園板塊，地塊四至分別為，東至芝麻河路， 南至行知路， 西至慧勝街， 北至慧心街。
總出讓面積：38260.93㎡
用地性質：Rb商住混合用地
容積率：1.01≤R≤2.5
起拍總價：14.3億
起拍樓面價：14950元/㎡
最高限價：20.8億
最高樓面價：21745元/㎡
競買保證金：7.15億（加價幅度1000萬）
地塊出讓條件
（1）地塊地上商業面積應控制在地上總建築面積的10%-30%。
（2）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，無容積率獎勵。地塊內建築須達到綠色建築二星級標準。
地塊解讀
從位置來看，此次掛出的G12、G13地塊，位於江北正核心商務區，兩地塊僅一街之隔。其中G12為商辦商住性質地塊，體量適中；G13為迷你純宅地。
兩幅地塊與江北熱盤揚子江金茂悅、綠地海悅相鄰，地段優越。此外，還緊鄰去年國資以12.96億底價拿下的新區G10地塊（新金融中心一期），將建兩棟超過300米的摩天高樓。
除此之外，這些地塊的拿地限制也比較高。即將開拍的核心區G12地塊，此前曾有土地投資建設協議曝光：
圖片來自安家江北
（1）總建築面積約18.7萬平方米。其中不少於4.4萬平方米由乙方自持。
（2）至少引入一家世界500強企業二級區域總部入駐。
（3）至少引入一家絲綢之路商務理事會中國委員會成員企業或其下屬企業入駐本項目。
（4）乙方須至少引入一家國有資本投資試點企業或其下屬基礎設施投資類企業入駐本項目，引入企業註冊資本金不低於2億元。企業2020年經營產值不低於20億。
（5）乙方須至少引入一家2018年境外營業額不低於200億美元的“ENR250國際承包商”企業或其下屬企業入駐本項目。
至少引入一家世界500強企業二級區域總部入駐、企業2020年經營產值不低於20億……這是在告訴你，光有錢可不行，妥妥的得看綜合實力。
此前的G04地塊，拍地前熱度很高，但實際開拍時僅一輪就被華僑城拿下。究其原因，其中一條引進全國性金融機構總部就攔住了90%的開發商。
而在9月的江北專場土拍上，成功出讓三幅地塊，其中核心區G09、G10地塊頗為搶手，但最終拿下的卻是大華、通宇這些本土房企，不見傳統大開發商的身影。其實，在如今融資壓力巨大的大環境下，本土房企相比大開發商反而有競爭優勢，壓力要小得多的多。
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