近期，一則關注深圳土拍遇冷的新聞引起不少關注。
一石激起千層浪，在消息很快傳播開來的情況之下，很多人都在傳“房地產市場要涼涼了”。
畢竟，就連宅地稀缺的深圳，開發商們拿地也變得格外謹慎了。
1
臨近年末，房企資金鍊持續承壓，融資需求有增無減，融資集中度進一步提升。
據有關數據統計，截至11月26日，本月內已有40餘家房企計劃或已發佈融資動作，其中20餘家房企的美元融資規模超過50億美元。
進入11月下旬，房企融資動作頻頻。
僅11月21日就有寶龍實業、廈門象嶼、碧桂園地產等多家公司發佈有關發行債券或債券上市的公告，涉及金額超100億元。
11月26日，華髮、綠城、中國電建、金科等公司通過發行公司債、為下屬公司提供擔保、進行貸款等形式進行融資，涉及總金額近80億元。
據瞭解，“借新還舊”、補充流動性資金仍是企業融資的主要原因。
從中國銀保監會到北京等地銀保監局頻下罰單，嚴防信貸資金違規流入房地產。
為此，房企一邊通過各種方式促進銷售回款，一邊尋找更多的融資途徑。
由此可見，未來，房地產行業仍將被嚴格管控，違規融資有所減少，但融資成本分化的趨勢依然將持續。
2
除了一季度外，今年南京基本每月都有一場土拍。
有意思的是，在這幾場遊戲裡，雖然央企也都參與了，但鮮少拿地，尤其是被譽為樓市“抽水機”的某央企，曾參與過江北核心區地塊的競拍，但整個一年竟然一幅地都沒拿。
時間倒回到2017年，再去看南京地區的拿地數，幾乎是覆蓋城南、江北、城北等板塊，可以說是表現生猛。
而也正是前兩年拿了不少地之後，才實現在南京各個板塊的“包抄”。
今年多盤齊發，成為南京樓市供貨主力軍，不過此次加推後所剩項目的房源不多，這家“抽水機”央企在南京已然沒有獨自開發的土地儲備。
事實上，央企的表現的確有在積極報名的，但是拿地的較少。
五礦拿下大學城地塊；
保利分別在河西、六合拿地；
招商則拿下江浦、仙林湖地塊；
華僑城拿下江北核心區、南部新城、燕子磯等幾幅地......
算是在南京拿地的央企中表現比較積極的了。
從4月至今的土拍市場，其實我們已經能發現，央企雖然積極參與土拍中，但真正在南京拿地的央企已經在降低頻率了。
或許我們也能從這一表現中看出些許端倪，央企對南京市場的態度有些轉變，並不像此前2年一樣“大刀闊斧”了。
3
大多數人看到這裡，貌似是說的樓市果然要涼涼了，但事實果真是這樣嗎？
昨天，寒風冷雨，今天南京6盤齊開！
分別是江北核心區的江與城、城南的世茂璀璨睿灣、城北的葛洲壩陽光城鼓印蘭園、燕子磯的中海燕磯聽潮以及江寧的遠洋山水和溧水的遠洋萬和四季。
其中江與城、葛洲壩鼓印蘭園、中海燕磯聽潮3盤直接賣光！
江與城今年6月底首次開盤，歷經5次開盤，每次都是上千人搖號，中籤率屢創新低，今天終於迎來收官之戰，5個月時間就清盤，堪稱傳奇神盤。
借用某媒體的一句話：
又有樓盤漲價！南京的樓市，態度很明顯：
賣不掉，可以慢慢賣；
但大幅度降價，不可能。
樓市再差，或許也就這樣了；
樓市一好，不是買不起，就是買不到。
回到我們一開始說的那個問題：樓市真的要涼涼了嗎？
如此看來並不是，只不過是從瘋狂轉向理性罷了，而樓市理性的迴歸，受益的不僅僅是買房者，從長遠來看，更是經濟合理發展的契機。
國家嚴控房企的融資渠道，但很明顯這並不能讓樓市涼涼，而是慢慢控制當前樓市過熱的態勢，讓國民經濟健康理性的發展。
