近日，蘭州市自然資源局發佈了關於《蘭州市中心城區控制性詳細規劃—東崗片區》DG01—01—02街坊局部地塊規劃調整方案的公示。公示時間為2020年4月25日至2020年5月24日。
《蘭州市中心城區控制性詳細規劃—東崗片區》DG01-01-02街坊局部地塊北臨S679#規劃路，南臨蘭州乳品廠家屬院，西臨B650-1#規劃路，東臨S652#規劃路，面積約0.68公頃。在《蘭州市中心城區控制性詳細規劃》中，用地規劃性質為商業用地和文化設施用地。其中，商業用地容積率≤4.0，建築密度≤40%，綠地率≥20%，建築限高100米；文化設施用地容積率≤2.0，建築密度≤30%，綠地率≥35%，建築限高24米。
2019年9月，城關區人民政府向市政府報送了《關於蘭州東正物業有限公司棚戶區改造項目調容調規事宜的請示》（城政發〔2019〕83號），並委託蘭州市城鄉規劃設計研究院編制了《蘭州市中心城區控制性詳細規劃—東崗片區DG01-01-02街坊局部地塊規劃調整可行性和必要性論證報告》。2020年1月，《蘭州市中心城區控制性詳細規劃-東崗片區DG01-01-02街坊局部地塊規劃調整可行性和必要性論證報告》通過專家審查。
從此次發佈的公示中可知，調整後，04號雖然依舊是商業用地，但是總用地面積調整為0.7公頃，修改後容積率≤5.5，建築密度≤40%，綠地率≥20%，建築限高100米，並明確配套建設約5000平方米的文化設施用房，將其中2500平方米（整層）無償移交城關區人民政府。
05號地塊也還是文化設施用地，總用地面積由原本的0.82公頃，調整為0.56公頃，容積率小於等於2.0，建築密度小於等於30%，綠地率大於等於35%，停車位56個，建築限高24米。
結合地圖可知，此次調整地塊北臨段家灘路，西臨瑞德大道，不遠處就是蘭州軌道交通一號線五里鋪站點，交通便捷。調整地塊距離東湖廣場、瑞德摩爾都不遠，周邊商業氛圍較好，為以後開發商業項目奠定基礎。
作為蘭州早期開發建設的區域，五里鋪周邊發展成熟，已經形成了良好的經濟生態圈，此次調整的地塊開發後，也為東崗商業注入新的血液。
近幾年，蘭州東崗區域陸續聚集了不少大型商業項目，接力區域漸趨衰敗的老商業。不過根據以往發佈的規劃可以看出來，東崗這幾年規劃的商業項目大部分還是集中在最東邊，其他區域只有少量的佈局。此次調整後商業用地雖然只有10.5畝地，但是對於這片老商業區卻有著別樣的意義。
文章來源：“蘭州方程式”
