完美的卧龙诸葛亮
大家好，我是银行研究僧，专注银行领域，希望我的回答可以帮助到你。
在大部分情况下过户之后抵押就能放款了，但是在极个别特殊情况下也是放不了款的。遇到这种特殊情况，银行哪怕再去不动产登记中心办理解押，也不愿意放款。
按道理来说，审批通过以后，就相当于告诉客户有贷款资质了，为什么在放款阶段还会卡呢？这主要是因为银行实行“审贷分离”制度，贷款调查、贷款审查、贷款检查、放款都由不同的人员进行，各司其职。
也就是说审查贷款的人和放款的人是两个部门的人，他们审查的重点也各不相同。前者重在借款人的资质，交易的真实性等。后者则重在资料的齐备性、合规性、抵押权利的落实等方面。
那么都有哪些情况可能会导致在抵押后银行不再放款了呢？
一、抵押物有问题
抵押物有问题主要包括抵押物损坏，抵押权落实有问题等。
抵押物损坏不多说了，比如楼塌了，着火了等等，银行的资产可能会遭受不可磨灭地损失，那银行肯定是不放款的。
抵押权落实存在问题，这个可能涉及到人员的操作风险，最常见的是银行逆流程办理业务。比如调查报告的结论时间在评估报告的时间之前，核保的时间在调查报告的时间之前等等，不符合正常的业务流程。
抵押物有任何瑕疵，银行都是不放款的，不管是抵押物本身的问题，还是银行客户经理办理的流程有问题，因为这关系到银行的第二还款来源。
二、借款人有问题
借款人有问题的情况相对常见，他主要是因为借款人的征信、涉诉、被执行信息在贷款审查时没有暴露出来，或是没有发现，在放款前被发现了。这种情况也是不放款的。
最典型的例子是，贷款审查时借款人没有逾期。由于贷款审查和放款之间有时会间隔一个月左右，征信又再次更新了，借款人的征信在放款时显示有逾期，或负债比例大幅增加等情况，放款人员是不会放款的。
只要没放款，借款人都不要掉以轻心，要着重关注自己的信用情况，防止功亏一篑。
三、交易有问题
交易有问题的情况本应该在贷款审查阶段就查出来，但是很有可能因为种种原因，审查人员没有审查出问题，到了放款阶段发现，资料有虚假的成分。比如首付款的落实不到位，交易存在左手套右手向银行套钱等行为。
要知道准备放款资料的是客户经理，如果客户经理认为这是风险，他是不会去放款的，到头来，借款人还是拿不到钱。
总结：
银行只要不放款，主动权就在银行手中。常见的三个问题主要是抵押物出现问题，借款人存在问题，本身的二手房交易有问题。作为借款人不能掉以轻心，要时刻关注自己的信用状况。等到银行放款之后，才算万事大吉。
银行研究僧
二手房买卖过程中，前期付了首付，办理过户后，也办理了银行抵押。那么，对于卖家来说，尾款是由银行发付的，一般是会拿到尾款的，但以下情况除外：
一、银行放款环节出了问题
房产抵押流程走完了，但到银行放款这一环节时，因银行的二手房贷款额度紧张、银行风险管理部门实施了新的风控措施、银监部门对银行的二手房贷采取了限制性的监管措施等等，导致二手房抵押贷款的尾款发放迟延。不过，只要等银行房贷额度松缓或审批通过了，这个尾款是可以拿到的，卖家不用担心。
二、银监部门对银行的二手房贷采取了限制性的监管措施
抵押贷款手续办理后，如果恰巧碰到监部门对银行的二手房贷采取了限制性监管措施的情形，导致二手房抵押贷款的放款期限不确定。不过，即使发生这种情况，卖家也不要担心，等前述监管措施解除后，尾款是可以拿到的。
三、银行破产
由于银行在中国地位的特殊性，中国的银行一般是不会倒闭的。
谈房论今
诚邀，从一个信贷工作人员的角度来看的话。
首先，如果二手房贷款的流程已经走到过户乃至买房人已经去抵押的阶段的话，说明银行已经审批通过了该客户的贷款申请了。之后银行所要落实的就是该客户办完抵押登记以后取得不动产登记证书(过去叫他项权证），等客户取得了该证以后，银行认为其已经落实了抵押就可以走放款程序了，所以耐心等房管部门的信息及时取证，之后银行自然会将尾款付至卖家账户。
