完美的臥龍諸葛亮
大家好，我是銀行研究僧，專注銀行領域，希望我的回答可以幫助到你。
在大部分情況下過戶之後抵押就能放款了，但是在極個別特殊情況下也是放不了款的。遇到這種特殊情況，銀行哪怕再去不動產登記中心辦理解押，也不願意放款。
按道理來說，審批通過以後，就相當於告訴客戶有貸款資質了，為什麼在放款階段還會卡呢？這主要是因為銀行實行“審貸分離”制度，貸款調查、貸款審查、貸款檢查、放款都由不同的人員進行，各司其職。
也就是說審查貸款的人和放款的人是兩個部門的人，他們審查的重點也各不相同。前者重在借款人的資質，交易的真實性等。後者則重在資料的齊備性、合規性、抵押權利的落實等方面。
那麼都有哪些情況可能會導致在抵押後銀行不再放款了呢？
一、抵押物有問題
抵押物有問題主要包括抵押物損壞，抵押權落實有問題等。
抵押物損壞不多說了，比如樓塌了，著火了等等，銀行的資產可能會遭受不可磨滅地損失，那銀行肯定是不放款的。
抵押權落實存在問題，這個可能涉及到人員的操作風險，最常見的是銀行逆流程辦理業務。比如調查報告的結論時間在評估報告的時間之前，核保的時間在調查報告的時間之前等等，不符合正常的業務流程。
抵押物有任何瑕疵，銀行都是不放款的，不管是抵押物本身的問題，還是銀行客戶經理辦理的流程有問題，因為這關係到銀行的第二還款來源。
二、借款人有問題
借款人有問題的情況相對常見，他主要是因為借款人的徵信、涉訴、被執行信息在貸款審查時沒有暴露出來，或是沒有發現，在放款前被發現了。這種情況也是不放款的。
最典型的例子是，貸款審查時借款人沒有逾期。由於貸款審查和放款之間有時會間隔一個月左右，徵信又再次更新了，借款人的徵信在放款時顯示有逾期，或負債比例大幅增加等情況，放款人員是不會放款的。
只要沒放款，借款人都不要掉以輕心，要著重關注自己的信用情況，防止功虧一簣。
三、交易有問題
交易有問題的情況本應該在貸款審查階段就查出來，但是很有可能因為種種原因，審查人員沒有審查出問題，到了放款階段發現，資料有虛假的成分。比如首付款的落實不到位，交易存在左手套右手向銀行套錢等行為。
要知道準備放款資料的是客戶經理，如果客戶經理認為這是風險，他是不會去放款的，到頭來，借款人還是拿不到錢。
總結：
銀行只要不放款，主動權就在銀行手中。常見的三個問題主要是抵押物出現問題，借款人存在問題，本身的二手房交易有問題。作為借款人不能掉以輕心，要時刻關注自己的信用狀況。等到銀行放款之後，才算萬事大吉。
銀行研究僧
二手房買賣過程中，前期付了首付，辦理過戶後，也辦理了銀行抵押。那麼，對於賣家來說，尾款是由銀行發付的，一般是會拿到尾款的，但以下情況除外：
一、銀行放款環節出了問題
房產抵押流程走完了，但到銀行放款這一環節時，因銀行的二手房貸款額度緊張、銀行風險管理部門實施了新的風控措施、銀監部門對銀行的二手房貸採取了限制性的監管措施等等，導致二手房抵押貸款的尾款發放遲延。不過，只要等銀行房貸額度鬆緩或審批通過了，這個尾款是可以拿到的，賣家不用擔心。
二、銀監部門對銀行的二手房貸採取了限制性的監管措施
抵押貸款手續辦理後，如果恰巧碰到監部門對銀行的二手房貸採取了限制性監管措施的情形，導致二手房抵押貸款的放款期限不確定。不過，即使發生這種情況，賣家也不要擔心，等前述監管措施解除後，尾款是可以拿到的。
三、銀行破產
由於銀行在中國地位的特殊性，中國的銀行一般是不會倒閉的。
談房論今
誠邀，從一個信貸工作人員的角度來看的話。
首先，如果二手房貸款的流程已經走到過戶乃至買房人已經去抵押的階段的話，說明銀行已經審批通過了該客戶的貸款申請了。之後銀行所要落實的就是該客戶辦完抵押登記以後取得不動產登記證書(過去叫他項權證），等客戶取得了該證以後，銀行認為其已經落實了抵押就可以走放款程序了，所以耐心等房管部門的信息及時取證，之後銀行自然會將尾款付至賣家賬戶。
