重磅！！！
國內最大力度政策出爐！！！
荊州針對房地產出臺20多條相關條款：公積金貸款額度、返還契稅、降低首付比例......
但，荊州官網現已找不到相關文件！
4月20日，荊州市出臺《關於有效應對疫情促進房地產業平穩健康運行的若干意見》（以下簡稱《荊州意見》），相關條款達到20條之多，涉及房地產市場發展的各個方面。
針對荊州樓市新政針對消費端支持力度相當大，算是目前國內城市中力度最大的一個。
主要內容
1.即日起至2020年6月30日前在本市購買新建商品房，繳納購房契稅後，由財政部門全額獎勵返還。參加疫情防控的一線醫護人員在本市購房，購房契稅優惠期延長至2020年12月31日。
2.個人住房公積金貸款最高額度從45萬元提高到50萬元。疫情防控期間，6月30日前不能正常還款的，不作逾期處理，不收取罰息。
3.因購買房產、車位已經提交審批的個貸，銀行要加快放款速度，保障個人住房貸款有序投放。
4.居民家庭首次購買普通商品房的商業性個人住房貸款，首付比例不低於20%；對擁有1套住房且相應購房款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通商品房，首付比例不低於30%。
在此之前政策是首付比例普遍不低於30%，部分樓盤不低於20%。購買二套房，首付比例不低於50%，部分樓盤不低於40%。
然而，現在荊州官網已找不到相關文件了......
這釋放了什麼信號？
1、疫情之下，房地產企業日子不好過，現金流緊張，非常渴望利用鬆綁，吸吸氧、鬆口氣。
房地產主要是高槓杆、高週轉，用少量資金撬動居民貸款，滾動價值很大的樓盤。這個模式要玩得轉，主要靠一個字：快！樓修的快，賣得快，資金回籠快，然而受疫情影響，樓市頓時遇冷，資金鍊一下子緊繃。
2、房住不炒仍將是樓市調控的主基調，房地產並不會被當作短期刺激經濟的手段。
週期不同，經濟發展階段不同，樓市風險不同。更關鍵的是，比房地產更重要的東西太多了。
最近，高層會議提出“六穩”——穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期，就足以說明什麼是最重要的。可見，穩就業第一重要，穩外貿穩投資同樣重要，而穩樓市只能處於從屬地位。
再用房地產刺激經濟，或將出現較大副作用，導致房價過高、空城很多。從廣州、駐馬店撤回樓市鬆綁政策看，房住不炒仍將是樓市調控的主基調，房地產並不會被當作短期刺激經濟的手段。
可以判斷的是：中國房地產行業進入了優勝劣汰的階段，樓市永遠漲的神話已漸行漸遠，未來將是一個實業為主、以奮鬥者為本的時代！
相關回顧
春節至今，至少有5個城市樓市新政遭遇“一日遊”尷尬。
2月21日-河南省駐馬店
3月初，河南省政府約談駐馬店政府主要負責同志，隨後駐馬店從官網撤下17項政策細則。3月4日，駐馬店政府終於做出官方回應：撤回降房貸首付等17條穩樓市措施，按原政策執行。
3月3日-廣州
廣州市政府發佈一項針對“商住房”的限購鬆綁政策。僅一天，廣州這份文件就從官網上撤回了，等到3月4日再次發佈之時，原來的鬆綁商服類項目相關政策，已被刪除。
3月12日-陝西寶雞
陝西寶雞發佈15條新政穩樓市，其中明確提到，各銀行要積極爭取降低首套房貸款首付比例，公積金貸款最高額度從40萬調整到50萬。當晚，不到12個小時，該文件從官方網站刪除。
3月15日-山東濟南
山東濟南出臺新政，在先行區直管區範圍內購買二星級及以上綠色建築商品住宅的，不受限購政策約束。2天后，該新政即被撤回。
3月24日-浙江海寧
浙江海寧官方媒體表示：當地將放開住房限購1個月，1個月後繼續執行限購。當晚，這一消息就被刪除。當地表示，目前仍按照原定政策執行。
（文章來源：好房子網）
