二手房究竟值不值得買？
這是一個老生常談的問題，大家心裡也應該早已有了答案。但是，今天丸子還是得要再來說道說道。
近幾年，隨著人們消費觀念的轉變，各種二手市場應運而生，“某·二手置換平臺·魚”，也早已火熱得飛起，共享單車、共享充電寶等也早已充斥在我們的生活中。
現在，還有多少人會要求自己用的東西必須是全新的呢？對於商品而言，有買就必然會有賣，更何況是房子。
01 新房難搖，二手房果斷上車
雖然工資跑不過房價，但我還是想要有個屬於自己的家。
隨著房價越來越高，人們的工資遠遠趕不上房價的上漲速度，可為了生活，又不得不買房。而更慘的是，當你辛辛苦苦湊出了首付，卻還不一定能搖到。
在杭州，新房究竟有多難搖？
據杭州購房通小程序數據顯示，2020年至今，杭州共產生了6次萬人搖，分別為融創城、和光塵樾、西溪公館和幸福裡四個樓盤。
當然，除了這幾個異常難“搶”的萬人搖，低中籤率樓盤也不少：世茂璀璨瀾庭、運河雲莊、沁瀾、星央悅府、中慶潤澤院等，皆在杭州難搖新盤名單中名列前茅。
詳文請戳——樓市太魔幻了！198人搶一套房！最低中籤率僅0.5%！買房人還有機會嗎？
綜合上面的信息，我們不難看出，絕大部分難以搖中的樓盤，都是集中在勾莊、良渚、大江東等板塊，價格方面，則集中在3萬/㎡以內。
新房價格節節攀升，戶型更是漸趨改善，兩相疊加的結果就是，總價上漲，超出購房者預期。
雖然也有一些“低價神盤”存在，但就像表格中所呈現出的數據一樣，這些“香餑餑”也不是那麼好拿到手的，中籤率一個比一個低，真的是不夠分吶！
於是乎，苦搖新房不中購房者，就只能心灰意冷的轉戰二手房市場。好在塞翁失馬，焉知非福，上車二手房之後發現——
別說，還真挺好！
因此，新房搖不到，果斷上車二手房，也不失為一種明智的選擇。
02 限價不斷突破，剪刀差越來越小
據不完全統計，2020年上半年，杭州十區共出讓了171宗地，出讓總金額達1740億元，再次登上全國第一。
於此同時，各區域的精裝限價天花板也陸續被刷新，形成新的價格體系。
如：龍湖競得的原濱康綜合地塊，精裝限價51500元/㎡，刷新了江南岸的新房價格天花板；7月7日出讓的2宗大江東宅地，精裝限價皆為19800元/㎡，拔高了該區域的限價……
事實上，只要留心觀察，我們不難發現：
新房市場的價格，其實一直是呈緩慢上升的狀態，波動非常小，潛移默化，等我們反應過來的時候，房價或許已經到達了一個你難以觸及的層面。
新房價格上漲，與二手房之間的剪刀差也就必然會縮小。其它的一些“倒掛盤”，也只能是如西溪公館這種拿地多年，久無動靜，且很難按現行的價格體系銷售的樓盤。
與新房價格的緩慢上漲相反，二手房價格的高低起伏是非常明顯的，稍微有一點點的變動，都會引起中介、媒體的廣泛關注，再通過各種途徑傳達到購房者面前。
因此，如果是想要上車二手房的朋友，還需要購房者多多關注二手房行情，與房東進行周（砍）旋（價）。
03 二手房能不能買？怎麼選？
最後，迴歸最開始的問題：二手房究竟值不值得買？
如果有認真看文章， 通過我們前面的信息，應該已經能夠知道丸子的答案：可以買。
那麼，二手房又應該怎麼選呢？一些小竅門分享給大家。
首先 選擇年限在2-5年之間的房源。
二手房的交易稅費有很多，契稅、個稅、增值稅、中介費及其他的費用等，合計二手房的交易費用，或許會在6%-10%。
因此，建議大家選擇年限在2-5年之間的房源，這樣既可減少增值稅的支出，又可保證小區的居住品質。
其次 根據自身需求選擇房源。
如果是自住，建議選擇周邊配套已經成熟的區域，尤其是學區，既是二手房增值保值的最佳砝碼，又是非丁克家族必須要面臨的一道人生選擇題。
如果是投資，那就需要綜合考量房源的人文，實用性，交通、生活配套以及房子自身的一些信息，包括採光、樓層、景觀、物業、車位等。
最後 其他的一些小補充。
1、二手房房源信息或許沒辦法通過簡單的看房、中介介紹瞭解到，可以走訪左鄰右舍再瞭解一下。
2、車位配比必須關注，不然後期停車難也會讓人很頭疼。
3、能有清水不要精裝，不但價格上能少一些，裝修品質和品位也能控制，畢竟鑿了重裝也是很費事的。
綜合來說，二手房相對便宜、地理位置一般配套明確。因此，對於購房者而言，一定要考慮周全，從多個維度進行考察，從而挑選到適合自己的二手房。
