今日（10月20日），LPR迎來了新一輪報價：1年期LPR為3.85% ，5年期以上LPR為4.65%。環比上月持平，降息再度落空。
（圖源中國人民銀行官網）
雖然本月的LPR依舊持平，但全國各地已有區域出現停貸的現象，南京目前也有部分銀行出現了二手房停貸，以及房貸未結清不予貸款的情況。
01
LPR“降息”落空，連續6月保持不變
根據央行官網公示，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2020年10月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。至此LPR已經連續6月沒有漲。
光大銀行金融市場部分析師周茂華認為，MLF維持不變是10月LPR報價利率維持穩定的原因，另外，銀行負債壓力較大，一定程度上也削弱銀行調降貸款利率意願。
目前，全國各地已陸續傳出了房貸收緊的消息。
據瞭解，目前合肥已有徽商銀行、渤海銀行、合肥科技農村商業銀行3家銀行不再受理二手房房貸業務；
蘇州中國銀行、農業銀行等銀行也出現了額度緊張，放款時間延緩，甚至華夏銀行更直言，本月已沒有額度；
深圳興業銀行、中國銀行等已逐漸收緊房貸 ，住宅類下款放緩，廣發銀行、興業銀行等對商鋪產品類基本停貸。
02
南京18家銀行最新房貸利率曝光
據瞭解，南京也有部分銀行出現了二手房停貸，以及房貸未結清不予貸款的情況。
截至發稿前，本網對南京18家主流銀行貸款利率進行了摸底。目前，首套房貸款利率在5.45-5.5%，二套房貸款利率5.35-5.88%。相較於9月份（首套房貸款利率在5.1-5.65%，二套房貸款利率在5.25-5.88%）的房貸利率，10月份的房貸利率稍有上浮。
從上表中，本網發現多個銀行的放款時間有所延緩，此外還有匯豐銀行、紫金農商銀行、招商銀行、浦發銀行等多家銀行的二套房利率較9月份有所上浮。
匯豐銀行較9月份二套房利率5.25—5.45%上浮0.2%-0.4%；
紫金農商銀行較9月份首套5.25%上浮0.39%，二套5.6%上浮0.04%；
工商銀行較9月份二套房利率5.75%下降0.05%；
農業銀行較9月份首套房利率5.5%下降0.05%，二套房利率5.65%上浮0.08%；
平安銀行較9月份首套房利率5.1-5.45%變化較小，二套房利率5.6%下降了0.25%；
招商銀行較9月份二套房利率5.55-5.7%上浮0.05-0.2%；
南京銀行較9月份首套房利率5.5-5.65%最高下降了0.15%；
江蘇銀行較9月份首套房利率5.54%下降了0.09%，二套房利率5.8%下降0.05%；
華夏銀行二套房貸款未還清的情況下，較9月份二套房利率5.75%下降0.02%；
浦發銀行二套房貸款未還清的情況下，較9月份二套房利率5.6%上漲0.15%。
其中，平安銀行的房貸利率最低，首套與二套房的利率均為5.35%。此外據中信銀行相關負責人表示，在資質優異的條件下，首套房利率還可再優惠10BP左右，利率也可至5.35%。
以首套房貸款100萬，純商貸，貸款時間30年為例，平安銀行、南京銀行與9月份的房貸利率相比，變化前後的具體情況：
變化後，平安銀行二套房的貸款利息少了5.65萬；南京銀行的貸款利息少了2.6萬，中信銀行的貸款利息優惠後，少了2.25萬。
同時，據多家銀行人員表示，目前基本無優惠政策，而且購房貸款利率有所收緊。尤其是臨近年末，額度收緊的情況下，類似於民生銀行、華夏銀行、中國銀行、中信銀行、建設銀行等放款均需等到明年1月份左右。
此外，還有平安銀行在購房者名下房產貸款未結清的情況下，直接不予貸款。南京銀行也只針對新房進行貸款。
03
房貸持續收緊，利率或將上調
據今年9月中國房貸市場報告顯示，全國首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%。而南京目前首套房貸款利率在5.45-5.5%，相對於全國的首套房利率高出不少。
與此同時，由於今年“金九銀十”相較於往年比較溫和，此外，房地產市場調控並沒有放鬆，反而愈加收緊。調控政策方面，更多二三線城市加入收緊房貸行列，房貸額度緊張，甚至暫停房貸的銀行數量明顯增加。
本月LPR報價仍大概率保持不變，融360大數據研究院認為，房貸利率預計將會在年底帶來全國整體水平的微幅上漲。
（部分內容來源：中國人民銀行、融360大數據研究院、北京商報、南方都市報）
