难以置信，南京2家小区，配套相同，房价却相差巨大！
这2个小区就是丹凤街的汇杰公寓和丹凤新寓。
据贝壳找房网显示，汇杰公寓目前二手房挂牌价5.7万/㎡，丹凤新寓二手房挂牌均价3.9万/㎡！
2家小区现在的房价，足足相差了1.8万/㎡。
据了解，丹凤新寓和汇杰公寓都是南师附小同仁分校和人民中学的学区房。
究竟是什么原因，使得两个小区房价相差这么大？
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学区相同！南京2家小区房价竟相差3.2万/㎡！
丹凤新寓和汇杰公寓，这两家小区位于玄武区丹凤街附近，学区相同，房价却相差胜远！
据贝壳找房网显示，汇杰公寓目前二手房挂牌价5.7万/㎡，丹凤新寓二手房挂牌均价3.9万/㎡！
2家小区现在的房价，足足相差了1.8万/㎡。
汇杰公寓体量较小，小区仅有1栋楼，在售房源很少。贝壳数据显示，小区目前仅有3套房源在售。
贝壳网上能查到的成交记录显示，今年小区仅成交1套房源，面积165㎡，总价847万，单价5.1万/㎡。
相比之下，丹凤新寓在售房源略多，目前有38套房源在售。
目前二手房最高成交价是一套单室套，面积42.4㎡，总价198万，单价4.6万/㎡。
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同是南师附小同仁分校+人民中学学区房，差距在于……
据了解，丹凤新寓和汇杰公寓都是南师附小同仁分校和人民中学的学区房。
究竟是什么原因，使得两个小区房价相差这么大？
我和周边中介沟通交流后，总结了2大原因：
1、小区环境、小区性质
据中介透露，相比丹凤新寓，汇杰公寓品质更好，户型较大，环境要好些，且小区物业管理到位。
汇杰公寓 图源链家
最关键的一点是，汇杰公寓是商品房，而丹凤新寓由动迁安置房，房改房，商品房多部分组成。
丹凤新寓 图源链家
2、业主需求
中介表示，目前小区学区还不算拔尖，买房人置业时更看重居住的需求。因此，环境更好的汇杰公寓，价格会更贵。
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揭秘！两大小区实景对比，环境差异大！
和不少老小区一样，丹凤新寓门禁管理并不严格，可轻松进入小区。
小区建造时间较早，虽墙面整体出新过，还是有部分楼栋外立面发黑。
小区楼栋外有加装的电梯，相较于过去方便许多。
同时，小区内还设有停车棚，电动车可以投币充电。
小区内虽设有车库，但是环境不是很好，且车位紧张，出口处都停满了私家车。
相比之下，汇杰公寓整体环境要更好些，品质更高，且小区物业管理较为严格。
对于这两家小区，你怎么看？
