“遮羞布”撕掉,有樓盤房價從2.4萬降到1.2萬,50業主跪地痛哭

2020年開年之後,房地產市場並沒有迎來大家期望的“暖春”之旅,樓市紅火不再,一片清淡景象,就連不少房地產中介聲稱“可以進行網上房產買賣”。

網上房產買賣活動?這件事兒聽起來就很玄乎,如果是在網上買包方便麵、買個牙刷還可以,就算不小心“中招”,遇到了坑蒙拐騙的劣質商品,損失也不大。

“遮羞布”撕掉,有樓盤房價從2.4萬降到1.2萬,50業主跪地痛哭

但房產屬於大額商品,在很多購房家庭,房產佔據了70%以上財產比例,所以“網上房產交易”很不靠譜,筆者也不建議各位購房者網絡購房。

前幾日,樓市再次傳來新的聲音, 60城“新禁令”開啟,2020年房價要跌?

根據中國經營網統計數據,截止今天,有超過60個城市相繼做出規定和指示,要求各房地產企業停止售樓部售房活動。例如太原、鄭州、福州、成都、綿陽、杭州、樂山、自貢、德陽、蘇州、聊城、攀枝花、贛州、德清、廣州、濟南、南昌、福州、合肥、重慶、雅安、廣西、湛江、南京等城市的房地產協會或者住建局都發出了類似通知:暫停售樓部賣房。

“遮羞布”撕掉,有樓盤房價從2.4萬降到1.2萬,50業主跪地痛哭

有的城市規定相對寬鬆,僅僅是限制了售樓部的銷售行為,但是有的城市則規定相對嚴格,不僅暫停了售樓部,而且暫停了網籤和備案審查環節,這一禁令對2020年的房地產影響可不是一星半點。

預計,2020年的房地產銷售繼續增長有一定可能性,但是漲幅肯定不會太大了。

這其實是一個很鮮明的轉折信號,從2003 年開始,國家就把房地產定位為經濟發展的支柱產業,在每一次的經濟發展趨緩的時候,各大城市總會把房地產再次提出來。不過,這一局面從2019年中開始鉅變,國家一錘定音“不再將房地產作為短期刺激經濟的手段。”

“遮羞布”撕掉,有樓盤房價從2.4萬降到1.2萬,50業主跪地痛哭

在房地產失去了政策強有力的支持之後,很多城市的房子難賣也成為了理所當然的事情,買房人和售房者由於心理預期的不同,導致最終的交易難以達成。經過幾十年的發展,買漲不買跌的心理已經深入人心,特別是我國的房地產經過20多年的高速上漲之後,房價不漲便是跌的經驗深入人心,所以在房價平穩的年代裡,各方面信息總透露著“下跌”的味道,這也是購房者心理的基本預期。但售房者高價買的房子,習慣了升值經驗之後,降價賣幾乎不可能。

買房人認為樓市跌了,但市場卻並不如此,幾方面的因素決定了房價根本不可能出現大幅下跌,首先是房地產對經濟發展的貢獻度問題,前幾年房地產是經濟發展的支柱,雖然今後不再將房地產定位如此重要,但房地產對經濟的拉動作用短期內不會消失,甚至還會繼續持續一段時間。

“遮羞布”撕掉,有樓盤房價從2.4萬降到1.2萬,50業主跪地痛哭

另一方面城市化的推進,購房需求仍然存在,根據發達國家的城市化70%水平而言,我國還有很長的路要走,所以不少專家也認為,房地產在未來的10-15年裡仍然大有可為。

不過,雖然房地產市場在硬撐著,但“遮羞布”撕掉,有樓盤房價從2.4萬降到1.2萬,50業主跪地痛哭。

2020年1月中旬,合肥一家樓盤迎來了50名業主的“不速之客”,這些業主們找開發商理論房價下跌問題,因為在幾個月的時間裡,房價從原來購買時的2.4萬元幾近腰斬,降價到了1.2萬元。

這些購房者在2019年下半年買房,房價2.4萬元,開發商也承諾房子保值、房價不會下降,並且樓盤附近的地鐵即將開通。現在卻跌掉了50%,於是50名業主跪地痛哭這一幕才出現。

“遮羞布”撕掉,有樓盤房價從2.4萬降到1.2萬,50業主跪地痛哭

每當有樓盤新房價下跌時,總有人大吵大鬧售樓部、找開發商理論房子升值問題,更有甚至要求按照原價予以退房。這一幕經常出現,但是有用嗎?在99%的情況下是沒用的,商品房買賣有法定的合同約定,成交之後就算是退房也只能按照合同相關退房條款進行。

不過,也出現過例外情況,2018年底,廈門某樓盤宣佈降價出售的同時,對原來購房者因為這一次房價下跌帶來的名義損失進行差價補償,這是實打實的真金白銀退回補償。但從另一方面來說,這也是一次非常完美的營銷活動,如果真的涉及到幾十億的退款的話,相信任何開發商都不樂意,寧願對簿公堂。

“遮羞布”撕掉,有樓盤房價從2.4萬降到1.2萬,50業主跪地痛哭

最後,再次回到本文主題,2020年的房價真的會跌嗎?樓市指聞認為總體不會下跌,但是今年房價漲幅也不可能太高,從當下的房地產清淡一幕就可以看出。根據中科院的預測,今年房地產漲幅為6.1%,表現雖然趨緩,但是依舊漲幅不小。借用社科院的一句話,部分城市超出預期上漲的可能性,但也不排除部分三四線城市失去了棚改之後,房價回落的可能。


分享到:


相關文章: