2020年開年之後，房地產市場並沒有迎來大家期望的“暖春”之旅，樓市紅火不再，一片清淡景象，就連不少房地產中介聲稱“可以進行網上房產買賣”。
網上房產買賣活動？這件事兒聽起來就很玄乎，如果是在網上買包方便麵、買個牙刷還可以，就算不小心“中招”，遇到了坑蒙拐騙的劣質商品，損失也不大。
但房產屬於大額商品，在很多購房家庭，房產佔據了70%以上財產比例，所以“網上房產交易”很不靠譜，筆者也不建議各位購房者網絡購房。
前幾日，樓市再次傳來新的聲音， 60城“新禁令”開啟，2020年房價要跌？
根據中國經營網統計數據，截止今天，有超過60個城市相繼做出規定和指示，要求各房地產企業停止售樓部售房活動。例如太原、鄭州、福州、成都、綿陽、杭州、樂山、自貢、德陽、蘇州、聊城、攀枝花、贛州、德清、廣州、濟南、南昌、福州、合肥、重慶、雅安、廣西、湛江、南京等城市的房地產協會或者住建局都發出了類似通知：暫停售樓部賣房。
有的城市規定相對寬鬆，僅僅是限制了售樓部的銷售行為，但是有的城市則規定相對嚴格，不僅暫停了售樓部，而且暫停了網籤和備案審查環節，這一禁令對2020年的房地產影響可不是一星半點。
預計，2020年的房地產銷售繼續增長有一定可能性，但是漲幅肯定不會太大了。
這其實是一個很鮮明的轉折信號，從2003 年開始，國家就把房地產定位為經濟發展的支柱產業，在每一次的經濟發展趨緩的時候，各大城市總會把房地產再次提出來。不過，這一局面從2019年中開始鉅變，國家一錘定音“不再將房地產作為短期刺激經濟的手段。”
在房地產失去了政策強有力的支持之後，很多城市的房子難賣也成為了理所當然的事情，買房人和售房者由於心理預期的不同，導致最終的交易難以達成。經過幾十年的發展，買漲不買跌的心理已經深入人心，特別是我國的房地產經過20多年的高速上漲之後，房價不漲便是跌的經驗深入人心，所以在房價平穩的年代裡，各方面信息總透露著“下跌”的味道，這也是購房者心理的基本預期。但售房者高價買的房子，習慣了升值經驗之後，降價賣幾乎不可能。
買房人認為樓市跌了，但市場卻並不如此，幾方面的因素決定了房價根本不可能出現大幅下跌，首先是房地產對經濟發展的貢獻度問題，前幾年房地產是經濟發展的支柱，雖然今後不再將房地產定位如此重要，但房地產對經濟的拉動作用短期內不會消失，甚至還會繼續持續一段時間。
另一方面城市化的推進，購房需求仍然存在，根據發達國家的城市化70%水平而言，我國還有很長的路要走，所以不少專家也認為，房地產在未來的10-15年裡仍然大有可為。
不過，雖然房地產市場在硬撐著，但“遮羞布”撕掉，有樓盤房價從2.4萬降到1.2萬，50業主跪地痛哭。
2020年1月中旬，合肥一家樓盤迎來了50名業主的“不速之客”，這些業主們找開發商理論房價下跌問題，因為在幾個月的時間裡，房價從原來購買時的2.4萬元幾近腰斬，降價到了1.2萬元。
這些購房者在2019年下半年買房，房價2.4萬元，開發商也承諾房子保值、房價不會下降，並且樓盤附近的地鐵即將開通。現在卻跌掉了50%，於是50名業主跪地痛哭這一幕才出現。
每當有樓盤新房價下跌時，總有人大吵大鬧售樓部、找開發商理論房子升值問題，更有甚至要求按照原價予以退房。這一幕經常出現，但是有用嗎？在99%的情況下是沒用的，商品房買賣有法定的合同約定，成交之後就算是退房也只能按照合同相關退房條款進行。
不過，也出現過例外情況，2018年底，廈門某樓盤宣佈降價出售的同時，對原來購房者因為這一次房價下跌帶來的名義損失進行差價補償，這是實打實的真金白銀退回補償。但從另一方面來說，這也是一次非常完美的營銷活動，如果真的涉及到幾十億的退款的話，相信任何開發商都不樂意，寧願對簿公堂。
最後，再次回到本文主題，2020年的房價真的會跌嗎？樓市指聞認為總體不會下跌，但是今年房價漲幅也不可能太高，從當下的房地產清淡一幕就可以看出。根據中科院的預測，今年房地產漲幅為6.1%，表現雖然趨緩，但是依舊漲幅不小。借用社科院的一句話，部分城市超出預期上漲的可能性，但也不排除部分三四線城市失去了棚改之後，房價回落的可能。
