2020年开年之后，房地产市场并没有迎来大家期望的“暖春”之旅，楼市红火不再，一片清淡景象，就连不少房地产中介声称“可以进行网上房产买卖”。
网上房产买卖活动？这件事儿听起来就很玄乎，如果是在网上买包方便面、买个牙刷还可以，就算不小心“中招”，遇到了坑蒙拐骗的劣质商品，损失也不大。
但房产属于大额商品，在很多购房家庭，房产占据了70%以上财产比例，所以“网上房产交易”很不靠谱，笔者也不建议各位购房者网络购房。
前几日，楼市再次传来新的声音， 60城“新禁令”开启，2020年房价要跌？
根据中国经营网统计数据，截止今天，有超过60个城市相继做出规定和指示，要求各房地产企业停止售楼部售房活动。例如太原、郑州、福州、成都、绵阳、杭州、乐山、自贡、德阳、苏州、聊城、攀枝花、赣州、德清、广州、济南、南昌、福州、合肥、重庆、雅安、广西、湛江、南京等城市的房地产协会或者住建局都发出了类似通知：暂停售楼部卖房。
有的城市规定相对宽松，仅仅是限制了售楼部的销售行为，但是有的城市则规定相对严格，不仅暂停了售楼部，而且暂停了网签和备案审查环节，这一禁令对2020年的房地产影响可不是一星半点。
预计，2020年的房地产销售继续增长有一定可能性，但是涨幅肯定不会太大了。
这其实是一个很鲜明的转折信号，从2003 年开始，国家就把房地产定位为经济发展的支柱产业，在每一次的经济发展趋缓的时候，各大城市总会把房地产再次提出来。不过，这一局面从2019年中开始巨变，国家一锤定音“不再将房地产作为短期刺激经济的手段。”
在房地产失去了政策强有力的支持之后，很多城市的房子难卖也成为了理所当然的事情，买房人和售房者由于心理预期的不同，导致最终的交易难以达成。经过几十年的发展，买涨不买跌的心理已经深入人心，特别是我国的房地产经过20多年的高速上涨之后，房价不涨便是跌的经验深入人心，所以在房价平稳的年代里，各方面信息总透露着“下跌”的味道，这也是购房者心理的基本预期。但售房者高价买的房子，习惯了升值经验之后，降价卖几乎不可能。
买房人认为楼市跌了，但市场却并不如此，几方面的因素决定了房价根本不可能出现大幅下跌，首先是房地产对经济发展的贡献度问题，前几年房地产是经济发展的支柱，虽然今后不再将房地产定位如此重要，但房地产对经济的拉动作用短期内不会消失，甚至还会继续持续一段时间。
另一方面城市化的推进，购房需求仍然存在，根据发达国家的城市化70%水平而言，我国还有很长的路要走，所以不少专家也认为，房地产在未来的10-15年里仍然大有可为。
不过，虽然房地产市场在硬撑着，但“遮羞布”撕掉，有楼盘房价从2.4万降到1.2万，50业主跪地痛哭。
2020年1月中旬，合肥一家楼盘迎来了50名业主的“不速之客”，这些业主们找开发商理论房价下跌问题，因为在几个月的时间里，房价从原来购买时的2.4万元几近腰斩，降价到了1.2万元。
这些购房者在2019年下半年买房，房价2.4万元，开发商也承诺房子保值、房价不会下降，并且楼盘附近的地铁即将开通。现在却跌掉了50%，于是50名业主跪地痛哭这一幕才出现。
每当有楼盘新房价下跌时，总有人大吵大闹售楼部、找开发商理论房子升值问题，更有甚至要求按照原价予以退房。这一幕经常出现，但是有用吗？在99%的情况下是没用的，商品房买卖有法定的合同约定，成交之后就算是退房也只能按照合同相关退房条款进行。
不过，也出现过例外情况，2018年底，厦门某楼盘宣布降价出售的同时，对原来购房者因为这一次房价下跌带来的名义损失进行差价补偿，这是实打实的真金白银退回补偿。但从另一方面来说，这也是一次非常完美的营销活动，如果真的涉及到几十亿的退款的话，相信任何开发商都不乐意，宁愿对簿公堂。
最后，再次回到本文主题，2020年的房价真的会跌吗？楼市指闻认为总体不会下跌，但是今年房价涨幅也不可能太高，从当下的房地产清淡一幕就可以看出。根据中科院的预测，今年房地产涨幅为6.1%，表现虽然趋缓，但是依旧涨幅不小。借用社科院的一句话，部分城市超出预期上涨的可能性，但也不排除部分三四线城市失去了棚改之后，房价回落的可能。
