「法律咨询」违章搭建的房屋租赁合同是否有效

违章搭建的房屋租赁合同是否有效

成都律师：吴勇

【咨询】近日，一当事人来电咨询，其房屋位于楼层顶楼，其在顶楼搭建两间房屋与房自有的4间 房屋共同租于房地产管理公司，每半年收取租金，但房屋在租赁过程中，承租人无故终止租赁合同，拒付租金，当事人（房东）咨询本律师，如果起诉要求承租人支付租金是否能得到法院支持，前提条件是承租人称房屋违法搭建，若房东起诉的话，其会以此抗辩主张房屋租赁合同无效。

【律师解答】

违章搭建部分的房屋租赁无效（也就是涉案合同部分无效），理由是：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》 第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。同时 第三条也作了类似的规定：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。具体到本案，就是违章搭建部分的房屋租赁无效。