“房子是用来住的，不是用来炒的”，这已经成为未来中国房地产市场调整的风向标。站在居住的角度，恐怕没有什么比得上解决近2.5亿流动人口租房的问题更加迫切，这既是民生问题也是巨大的投资机遇。
根据国家卫计委发布的《中国流动人口发展报告（2016）》显示，2015年我国流动人口规模达2.47亿人，占总人口的18%，相当于每六个人中有一个人是流动人口。按照《国家新型城镇化规划》的进程，2020年我国仍有2亿以上的流动人口，70%流动人口通过租房居住，按目前月均租金475元来保守测算，年租金规模已突破万亿。
然而如此巨大的市场目前仍主要以私人散租为主，机构参与率低到几乎可以忽略不计。根据全国第六次人口普查数据显示，89.5%的可出租房屋来自私人出租住宅。而在许多发达国家和地区，机构出租房源往往能占到租赁总供给的25%~30%。随着政府对于房屋租赁市场乱象的整顿，将会有更多的房屋租赁机构通过长租公寓的形式进入该市场，为广大租客提供安全、统一、服务周到的居住服务。
目前，中国的房屋空置率为22%，空置房屋超5000万套，供给量非常大。但国内仅有的二十多家品牌公寓运营商，手中的房源才占整个市场份额的2%不到。根据中国饭店协会公寓委员会预计，2016、2017年底我国长租公寓将分别达到200万间、400万间，2020年底品牌公寓将超过1,000万间。因此，长租公寓具有广阔的市场空间。
目前国内的长租公寓主要有集中式和分散式两种模式。
1集中式公寓
是房屋租赁企业一次性获取整栋或者数层住宅楼宇，经过装修后在分散出租的模式。集中式公寓的优势是容易打造品牌公寓，集中管理，可以为租客打造社区式的社交空间，相对不足是获取房源的难度较大，前期装修一次性成本较高。
2分散式公寓
分布在不同的住宅区内，多数由房屋租赁企业从上游业主处租赁后经过装修再以整套或者单间的形式转租出去。分散式公寓的优势也很明显，房源数量多，装修周期短，相对不足是租赁企业管理成本较高，利润相对较低。已经形成规模的分散式公寓提供商有青客，轩客公寓，优客逸家等。未来长租公寓市场的风口已经为时不远。
