米宅粉絲
樓上已經回答很專業，我補充通俗一點
門面房違建拆遷(這裡的指的門面房是歷史遺留還是城中村自建房？歷史遺留 例如老舊家屬院，以前住宅改造成商鋪。 這類房子市政改造 不可抗力導致拆遷不予賠償 ，當然了還是要通過溝通來解約！雙方各退一步是最好了，如果真要打官司事情就複雜了。城中村拆遷 我認為分兩種情況 一種是雙方已知門面可能拆遷 在此時簽訂租賃合同 那麼租戶要承擔面臨拆遷的風險 這裡追究違約金就不合適了。 第二種情況未知要拆遷 例如修路 市政改造 突然拆遷 或自建超出部分拆除 這類情況也是不可抗力導致拆遷 還是通過協商來解決 。
什麼是不可抗力？是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。不可抗力的來源既有自然現象，如地震、颱風，也包括社會現象，如軍事行動。作為人力所不可抗拒的強制力，具有客觀上的偶然性和不可避免性，主觀上的不可預見性以及社會危害性。世界各國均將不可抗力作為免責的條件，中國民法也不例外。民法通則第107條規定：“因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任，法律另有規定的除外。”凡發生不可抗力，當事人已盡其應盡責任仍未能避免債務不履行或財物毀損時，可不負賠償責任。但不可抗力發生在債務遲延之後時，債務人仍應負責。不可抗力是相對而言的，隨著科技的發達，不可抗力的含義、範圍都有可能發生變化。
mars1898
違建可能會涉及合同無效的結果。合同無效後，法院會參照雙方約定的租金標準並以承租人實際佔用房屋的期限計算使用費。因此，承租人應當重點注意實際佔用房屋期限的問題，應當及時以合法有效的方式要求出租方收回房屋，並保留證據。否則，佔一天房就多算一天佔用費，承租人恐怕會為此而無辜買單。租賃合同的無效，通常都會導致承租方蒙受損失。如裝修損失、房屋改擴建損失，以及可拆卸物品的拆除、運輸、搬運、倉儲費用損失，還有停產停業損失等等。就這些損失，承租方可以向出租方主張賠償。因為按照《合同法》及相關司法解釋的規定，在合同被確認無效之後，有過錯方應當對無過錯方因合同無效產生的損失進行賠償；如果雙方都有過錯，則按照過錯比例進行承擔。
君帆法律服務
這個問題復看上去簡單卻是比較專業的法律問題.我們把思路理一下\r
1.拆除違章建築是行政行為,是完全合法的,所以不存在行政高於法律的問題.\r
2.所以這個事製件的糾紛事實上是你和房東之間的合同糾紛.\r
3.房東將沒有所有權的物出租,是違反國家禁止性規定的,合同無效,自始無效.\r
4.房東承擔締約過失百責任,依據如下.\r
5.違章建築在法律上是不具有財產所有權的,也就是說,房東提供的租賃物具有瑕疵,根據合同法231條因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失知的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實道現合同目的的，承租人可以解除合同。
