不再糾結,我來告訴你:婚前買的房,離婚怎麼分?

就問溫馨提示:

1、一方在結婚之前購買的房產,若是認定屬於個人財產,那麼在離婚的時候不需要進行分割。房產歸購買的一方所有。

2、若一方在婚前購買的房產,僅僅是給了首付,婚後夫妻共同還貸。那麼離婚的時候房子歸產權方所有,但就婚後夫妻共同還貸的部分,需要對另一方作出補償。

1、一方婚前取得完全產權的房產,離婚如何分割?

一方在婚前取得產權的房產,不管有沒有支付全部購房款,房產都歸產權方所有。婚後共同財產支付部分購房款的,在離婚分割房產時,獲得房產的一方對另一方給予補償。

2、一方婚前支付全部房款,婚後才取得產權證的房屋,離婚後房產歸誰?

一般情況下,婚後取得房產證的,房產屬於夫妻共同財產。但是,此種情況下,一方婚前支付全部房款後,交易已經完成,合同已經履行完畢,因此,即使未取得房產證,該房產也應認定為婚前一方的個人財產,離婚時房產歸購買房屋房所有。

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3、一方婚前貸款購買,個人財產支付首付,產權登記在己方名下,婚後夫妻共同還貸,離婚房子如何分割?

這種情形,新婚姻法司法解釋三有明確規定,即夫妻一方婚前簽訂房產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,房產登記與首付房名下,離婚時該房產由雙方協議處理,不能達成協議的,法院可以判決該房子歸產權登記一方。尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及相對應財產增值部分,離婚時有產權登記一方對另一方進行補償。所以,此時登記的房產歸登記一方,共同還貸的房款及房子的增值由登記方對另一方進行補償。

4、婚前雙方出資購買,產權證只登記一方的,離婚房子如何分割?

此種情況下,最是麻煩,也最易產生普通公眾認為的不公。此種情況,離婚時登記方承認共同出資的,則可以按照夫妻共同財產進行分割;如果登記方不承認另一方有出資,且未登記方沒有證據證明自己有出資事實或出資不是贈與的,則登記的房產屬於登記方,在離婚分割時,只對另一方給予補償即可。

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5、婚前一方父母出資購房,產權登記在自己子女名下,離婚房產如何分割?

如婚前購房時一方父母出資購房,且產權登記在自己子女名下,則該房屋屬於登記一方的婚前個人財產,在離婚分割財產時,另一方無權請求分割。

6、婚前一方父母出資,產權登記在雙方名下,離婚房產如何分割?

毫無疑問該房產屬於夫妻共同財產,離婚時按照財產分割的原則並結合具體情況進行分割。

關於一方在結婚之前就已經購買的房產,由於存在的情況也比較多,因而在離婚的時候,就需要區分不同的情況作出處理。若是房產是在結婚之前就支付了全款,那即使是在結婚之後才取得的房產證,那該房產也應當認定為一方的婚前個人財產。

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