利益爭奪
近幾年國內離婚率快速增長，數據的背後也暗示了很多社會原因。很多夫妻在離婚時都要面對“離婚後房產如何分割”的問題，茲列舉幾類離婚時處理房產問題的法律法規及法院一般的處理規則。使各位關注小牛的朋友具有預測性。
若果你的婚姻很幸福，那麼真心祝福你，看到這篇文章，可以增強一些法律意識。反之如果你有離婚的準備或者想法，這篇文章可能對你幫助很大。
一、婚後雙方共同出資買房：夫妻雙方婚後出資取得房產產權，離婚後房產如何分割？
1、確定房產產權，婚後夫妻共同出資購買房產，無論房產登記的是哪一方或者雙方的名字，離婚時均認定為夫妻共同財。離婚時，未登記名字的乙方有權要求分割，且會得到法院支持。
2、離婚時要確定房產價值。需要注意的是，應當且必須按照離婚時候房產的市場價值計算，而非當時購買房產時候的價值。
3、如果離婚時候，所購買的房產還有部分貸款需要償還。離婚是分割房產的需注意：由取得房產的一方付給未取得房產一方房產價值的一半，取得房產一方離婚後需要單獨償還剩餘的本金及利息。
二、夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，離婚時房產如何分割？
按最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，那麼該房產是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割。但是此種情況婚後一方在房產證上增加了另一方的名字，視為對另一方的贈與，此後出現離婚情況，後增名的一方有權要求分割，法院會認定為夫妻共同財產，離婚時予以分割。
共同還貸
三、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚後夫妻共同還貸的房產，離婚後如何分割？
雖然房產是一方婚前購得，但婚後房產增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。
需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。
當然，如果一方確定能證實，其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該部分不應認定為夫妻共有財產。一般一方主張是用婚前財產償還房貸的，舉證比較困難。
四、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚後才取得房產證的，婚後雙方共同還貸的房產，離婚後如何分割？
在小牛所寫的另外一篇關於離婚如何處理婚前房產文章中有過詳細論述《婚前房產婚後共同還貸在離婚時應如何分配？增值部分該如何計算？》，如有興趣可以閱讀。
五、父母參與出資購買的房產，子女離婚後，房產如何分割？
父母贈與
根據最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規定，父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外；父母在雙方結婚後的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。
在實踐中還有一種情況：在離婚時一方突然提出買房產的錢是向自己父母借的，不是父母贈與的，並拿出借據證實和打款憑證。對此，法院一般的做法是首先看另一方的態度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此法院在這類離婚案件中，在對離婚時房產進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。
六、房產證上有夫妻雙方的名字同時房產證上還有第三人的名字，離婚後房產如何分割？
比如，房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是採取如下措施：
（1）總體要考慮前述情形對房產的所有權進行認定，後在離婚中進行處理，且不能損害第三人利益。
(2)根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，後根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房產進行分割。
七、準夫妻買房型：婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產證上只有一方的名字，離婚後房產如何分割？
在上述情況下離婚時，房產證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資，認為房產屬於其婚前個人財產，不作分割。
在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償的。因此在結婚前，共同出資購買房產要格外小心了，還是留下書面憑證，或者到公證處公證，因為這樣比較保險，婚姻家庭本身就是社會的產物具有不穩定性。
小牛的朋友們，現在知道該怎麼做了吧！不懂可以下方評論哦！
