學區房，一線城市買房逃不過的劫，現在有點資本的家長還追求天價的學區房，就是為了給孩子購買一張入讀名校的入場券。
但這種天價學區房的泡沫比普通房產多得多，一種是住不了人的老破小，空有學位，無法居住，買了就是為了佔個坑，還有一種是能住的名校學區房，往往也千萬級別，和旁邊非名校的價差隨便一套4-500萬，這兩類學區房的風險都很大。
風險主要來自政策風險，一旦入學政策有變動，老破小限定面積，或者直接電腦搖號，體現教育公平，這些天價的學區房就會從神壇跌落，所以風險性極大。
最重要的是，現在已經有苗頭了，廣州天河已經發布說如果學位過分緊張，將會搖號入學，也就是說你花千萬買的學區房，最後你的孩子可能只能去二流學校。
越是名校，學位越緊張，這是所有城市的通病，如果學位緊缺遲遲不能解決，確實無法排除有更多城市跟進，對於普通家長而言，該如何調整對學區房過分追逐的心態？
於投資而言，一旦政策有變，你手頭的學區房就危險了！所以該如何轉換邏輯，應對可能發生的風險，而普通家長又該如何應對？政策風險很小啊，因為不管再怎麼變化都是就近入學，美國也一樣啊，好學校旁邊的房子貴的要死。
買了房子的十年狀態，很經典，說出所有人的內心。值得看看。
第一年：咬著牙買了房
第二年：養成了按時還錢的習慣，同時養成了理財的的習慣。
第三年：不敢亂花錢，對沒有必要的消費說“No”。
第四年：自己買的房子開始升值。
第五年：身邊的親戚朋友讚許你當年的魄力與眼光。
第六年：漸漸的發現身邊沒有買房子的朋友，不光房子沒有買到，錢也沒攢到。
第七年：房子升值的部分已經覆蓋了貸款的利息。
第八年：感覺月供已經不再是壓力了。
第九年：隨著人民幣的貶值，感覺到房貸的利息是所有金融產品中最低的。
第十年：後悔當時買小了。
如果真的十年是這樣過那該多好，毫無生活質量地過了好幾年，然後又扭曲著過了好幾年，最後活在美好的幻想中。
有時候嘴硬只不過價格是你能承受的，到了你承受不了的時候，你賣的比誰都急，2000年房子，你們不知道銀行規定貸款房的房齡+貸款年限不得大於45年嗎？
也就是說已經20年房子，只能最大貸款年限是25年了，再加這是20年的房子年齡了，老舊的很，正常水泥壽命也才35年左右，產權還剩50年，而且就算有人願意買，買了也難再脫手。
說好房子的壽命是70年的，但又有誰知道我們的房子多少年後會變成危房呢？
20年的房子，現在五年以上的房子就開始著手維護管道等配套了，時間長的房子除了位置沒什麼賣掉，稅肯定是要收的，具體什麼時間收，這要看房子總體上還貸款還了多少，有希望才能不拋售。
事實是學區房可能會越來越多，原本好的地段，或許已經被現在新開發的樓盤所取代，市場規律也是自然規律，降的週期到了，就開始猛漲，你想讓國家給你發房子嗎？
除非是咬牙買了幾套房，然後一直拼搏著支撐到現在，才能說還算美好！可是，那種咬牙拼搏的勁頭用在哪裡也會發展的不錯的！只是銀行，不光賺了錢還浪費了才智，心血和創新精神。
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