学区房，一线城市买房逃不过的劫，现在有点资本的家长还追求天价的学区房，就是为了给孩子购买一张入读名校的入场券。
但这种天价学区房的泡沫比普通房产多得多，一种是住不了人的老破小，空有学位，无法居住，买了就是为了占个坑，还有一种是能住的名校学区房，往往也千万级别，和旁边非名校的价差随便一套4-500万，这两类学区房的风险都很大。
风险主要来自政策风险，一旦入学政策有变动，老破小限定面积，或者直接电脑摇号，体现教育公平，这些天价的学区房就会从神坛跌落，所以风险性极大。
最重要的是，现在已经有苗头了，广州天河已经发布说如果学位过分紧张，将会摇号入学，也就是说你花千万买的学区房，最后你的孩子可能只能去二流学校。
越是名校，学位越紧张，这是所有城市的通病，如果学位紧缺迟迟不能解决，确实无法排除有更多城市跟进，对于普通家长而言，该如何调整对学区房过分追逐的心态？
于投资而言，一旦政策有变，你手头的学区房就危险了！所以该如何转换逻辑，应对可能发生的风险，而普通家长又该如何应对？政策风险很小啊，因为不管再怎么变化都是就近入学，美国也一样啊，好学校旁边的房子贵的要死。
买了房子的十年状态，很经典，说出所有人的内心。值得看看。
第一年：咬着牙买了房
第二年：养成了按时还钱的习惯，同时养成了理财的的习惯。
第三年：不敢乱花钱，对没有必要的消费说“No”。
第四年：自己买的房子开始升值。
第五年：身边的亲戚朋友赞许你当年的魄力与眼光。
第六年：渐渐的发现身边没有买房子的朋友，不光房子没有买到，钱也没攒到。
第七年：房子升值的部分已经覆盖了贷款的利息。
第八年：感觉月供已经不再是压力了。
第九年：随着人民币的贬值，感觉到房贷的利息是所有金融产品中最低的。
第十年：后悔当时买小了。
如果真的十年是这样过那该多好，毫无生活质量地过了好几年，然后又扭曲着过了好几年，最后活在美好的幻想中。
有时候嘴硬只不过价格是你能承受的，到了你承受不了的时候，你卖的比谁都急，2000年房子，你们不知道银行规定贷款房的房龄+贷款年限不得大于45年吗？
也就是说已经20年房子，只能最大贷款年限是25年了，再加这是20年的房子年龄了，老旧的很，正常水泥寿命也才35年左右，产权还剩50年，而且就算有人愿意买，买了也难再脱手。
说好房子的寿命是70年的，但又有谁知道我们的房子多少年后会变成危房呢？
20年的房子，现在五年以上的房子就开始着手维护管道等配套了，时间长的房子除了位置没什么卖掉，税肯定是要收的，具体什么时间收，这要看房子总体上还贷款还了多少，有希望才能不抛售。
事实是学区房可能会越来越多，原本好的地段，或许已经被现在新开发的楼盘所取代，市场规律也是自然规律，降的周期到了，就开始猛涨，你想让国家给你发房子吗？
除非是咬牙买了几套房，然后一直拼搏着支撑到现在，才能说还算美好！可是，那种咬牙拼搏的劲头用在哪里也会发展的不错的！只是银行，不光赚了钱还浪费了才智，心血和创新精神。
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