改革時期，出現了一批“新新人類”，他們不願再過父輩們面朝黃土背朝天的掙命日子，拼了命往城裡鑽，城市在他們的眼中象徵著文明、進步和自由。
可在改革開放幾十年後，城市卻成了擁擠、忙碌、快節奏、壓抑的代名詞。城市中的人們開始嚮往迴歸“採菊東籬下，悠然見南山”的悠然生活。尤其是擁有資本和時間的中產階級，渴望從敲打鍵盤、堆滿公文的工位上掙脫出來，脫離繁忙，寄情于山水之中。
他們不再需求“走馬觀花”的觀光遊，旅居逐漸成了他們的“剛需要求”。
旅居，簡而言之，就是實現集旅遊、休閒、度假、療養、居住、商業等融為一體的人居新境地。早期，旅居地產只是單一的“自然景觀+度假住宅”的模式。現在，隨著人們消費需求的逐步升級，旅居已經逐漸演變為“自然資源+城市景觀+生活住宅+核心配套+目的地式主題體驗”的多元模式。
那麼，什麼才是驅動旅居物業銷售的關鍵因素呢？
商品住宅價格下跌幅度排名：麗江＞騰衝＞景洪＞大理
從雲南最具代表性的四個旅居城市來看，在疫情衝擊，全國經濟下行的情況下下，消費者購房行為迴歸理性，房價水平都出現了不同程度的下跌，然而下跌幅度與城市價值呈現反相關。其中，大理的房價水平僅下跌約1%，房價水平（除昆明外）依舊領先。
通過研究我們發現，消費者對旅居物業的價值認同分為以下幾方面：
- 城市價值：城市知名度、城市旅遊IP、文化、交通、城市配套等
- 環境價值：避寒避暑氣候、自然景觀資源、度假資源等
- 產品價值：戶型、功能、服務等
- 投資價值 ：物業升值、投資回報率、業主權益等
其中，城市價值是消費者考慮旅居置業的重中之重，是促進旅居物業銷售的基石。當城市知名度打響，旅遊IP形成之後，文化、交通、城市配套成為影響消費者購買旅居物業的關鍵性因素。
大理，是一個坐擁資源、風光旖旎、歷史悠久、氣候宜人、城市配套完善且極具潛力的旅居城市，蒼山、洱海、古城以及數不勝數的自然人文風光都是大理的價值所在。
蒼山
洱海
大理的城市價值、環境價值、產品價值、投資價值都明顯優於其他重點城市，因而在本次震盪中顯示了較強的穩定性。所以有遠見的人們搶在這個時候進軍大理不僅僅是因為看到了大理的環境價值，更是因為他們看到了大理的城市價值將支撐其未來的房價穩步增長,房價水平或將再上一個臺階。
