改革时期，出现了一批“新新人类”，他们不愿再过父辈们面朝黄土背朝天的挣命日子，拼了命往城里钻，城市在他们的眼中象征着文明、进步和自由。
可在改革开放几十年后，城市却成了拥挤、忙碌、快节奏、压抑的代名词。城市中的人们开始向往回归“采菊东篱下，悠然见南山”的悠然生活。尤其是拥有资本和时间的中产阶级，渴望从敲打键盘、堆满公文的工位上挣脱出来，脱离繁忙，寄情于山水之中。
他们不再需求“走马观花”的观光游，旅居逐渐成了他们的“刚需要求”。
旅居，简而言之，就是实现集旅游、休闲、度假、疗养、居住、商业等融为一体的人居新境地。早期，旅居地产只是单一的“自然景观+度假住宅”的模式。现在，随着人们消费需求的逐步升级，旅居已经逐渐演变为“自然资源+城市景观+生活住宅+核心配套+目的地式主题体验”的多元模式。
那么，什么才是驱动旅居物业销售的关键因素呢？
商品住宅价格下跌幅度排名：丽江＞腾冲＞景洪＞大理
从云南最具代表性的四个旅居城市来看，在疫情冲击，全国经济下行的情况下下，消费者购房行为回归理性，房价水平都出现了不同程度的下跌，然而下跌幅度与城市价值呈现反相关。其中，大理的房价水平仅下跌约1%，房价水平（除昆明外）依旧领先。
通过研究我们发现，消费者对旅居物业的价值认同分为以下几方面：
- 城市价值：城市知名度、城市旅游IP、文化、交通、城市配套等
- 环境价值：避寒避暑气候、自然景观资源、度假资源等
- 产品价值：户型、功能、服务等
- 投资价值 ：物业升值、投资回报率、业主权益等
其中，城市价值是消费者考虑旅居置业的重中之重，是促进旅居物业销售的基石。当城市知名度打响，旅游IP形成之后，文化、交通、城市配套成为影响消费者购买旅居物业的关键性因素。
大理，是一个坐拥资源、风光旖旎、历史悠久、气候宜人、城市配套完善且极具潜力的旅居城市，苍山、洱海、古城以及数不胜数的自然人文风光都是大理的价值所在。
苍山
洱海
大理的城市价值、环境价值、产品价值、投资价值都明显优于其他重点城市，因而在本次震荡中显示了较强的稳定性。所以有远见的人们抢在这个时候进军大理不仅仅是因为看到了大理的环境价值，更是因为他们看到了大理的城市价值将支撑其未来的房价稳步增长,房价水平或将再上一个台阶。
