什麼是筍盤？
買對了，時價最貴的盤也是筍盤；
買錯了，時價最便宜的盤也是爛盤。
1、悅府；恆裕二；雙璽還能買嗎？
我的答案就是：能。具備購買條件及能力的同學，一定要買。我以供求關係數據說話，數據來源於貝殼：
以上數據可見，悅府及恆裕二的放盤量很少。雙璽花園放盤量大一點，如果剔除其中33套W公館的小戶型，它的放盤量是正常的。
悅府為什麼還能買？請閱讀我的文章：悅府，空中加油，再來一次三年房價翻番!
恆裕二怎麼投？請閱讀我的文章：2019年灣區投資的小眾機會解析。
本文只重點分析雙璽：
2、雙璽簡介
小區介紹：
招商地產品質打造，項目分三期開發，雙璽一期包含六棟山海花園洋房；二期海之門兩座雙子塔海景大宅，臨海佇立，盡享山海景觀視野；雙璽三期時光道包含四棟高層和四棟聯排別墅，配有商業裙樓，與海上世界無縫連接。南面是濱海棧道，東面是漁港灣，西面是百萬大盤太子灣，東面是我們出去的望海路、海上世界地鐵站以及千億海上世界商圈。
交通出行：郵輪母港，地鐵2號線蛇口海上世界站， 100米處有海上世界公交站多條線路 和望海路、南海大道、後海大道、月亮灣大道、蛇口港的疏港大道以及廣深沿江高速等陸地交通網。
教育配套：育才太子灣school，9年公立（小學+初中），育才教育集團統一管理運營，師資力量強，且兩個學效離小區不到100米，過條馬路就到。
周邊配套：項目東臨深圳灣，南臨濱海長廊及一望無垠的深圳灣海景，西靠海上女媧濱海公園、文化藝術中心、希爾頓酒店，北靠環船廣場，遠觀大南山，背山面海，城市環抱，位置優越。坐擁招商600億商ye配套，出門100米商圈可達深圳灣遊艇會、希爾頓酒店、海上世界藝術館、海上世界國際商圈。 是一個集餐飲、娛樂、購物、酒店、辦公、藝術、度假、休閒、居住於一體的濱海休閒片區。
休閒配套：目前，太子灣郵輪母港已投入使用，可乘郵輪環遊世界。15公里濱海長廊西段已於17.7月開放。海上世界文化藝術中心（深圳觀復博物館、V&A展館以及設計互聯主展館）已於17年年底開放。臨近女媧公園等。
3、雙璽為何現在能買？
我們以數據說話：（以下數據我儘量以面積，樓層，朝向大致相當的房源做比較，無法做到標準的同一，只有借鑑意義，無法嚴謹，請注意。）
我們來看看成交價格：
我們來看看這三個盤的報價：
由此可見：同為深圳灣同一級別的豪宅，雙璽歷史成交價格及現在的報價都比悅府及恆裕二低很多。
我們來看看與它毗鄰的半島三期報價：
雙璽的報價也低呀。我要問一下：雙璽難道就比悅府及恆裕二差很多嗎？如果答案是否定的，那麼雙璽就被嚴重低估了。換句話說，雙璽就是筍盤。
4、雙璽之不同
與悅府及恆裕二相比，它有四不同：
1：圈層。業主同為富人階層，悅府是金融新貴居多；恆裕二土豪居多；雙璽是企業家居多。因此，悅府時尚；恆裕二華貴；雙璽內斂。
2：炒家。悅府一期抄家少，二期多點；恆裕二炒家多；雙璽炒家少。
3：密度。雙璽是深圳灣豪宅中密度最低的樓盤，沒有之一。其一期；二期及三期容積率為2.9；2.07；2.86；悅府一期及二期的容積率為7.5；9.28；恆裕二的容積率為3.8。
4：外部性。悅府地處後海金融中心，附近有大型的商業中心群修建；恆裕二地處深圳灣片區，未來有歌劇院及新名校的修建，正的外部性也有；但是雙璽地處蛇口中心，可塑性更大，正的外部性更大。
5、雙璽的正外部性
外部性是決定樓盤價值的主要因素，外部性一般是指樓盤窗外價值。外部性正負直接決定樓盤價值增減。我們來分析一下雙璽的正外部性：
1：前海擴容 據傳“雙擴區”方案已上報國務院，方案一，擴容後的前海合作區40.9平方公里+現蛇口自貿區塊13.2平方公里+蛇口南及赤灣片區3.6平方公里，擴容後的前海蛇口自貿區陸域面積約57.7平方公里。
2：招商加速建設蛇口 招商局集團（簡稱“招商局”）是中央直接管理的國有重要骨幹企業，總部設於香港，亦被列為香港四大中資企業之一。招商局是國家“一帶一路”倡議的重要參與者和推動者。前海蛇口自貿片區是粵港澳灣區對外開放的門戶樞紐，蛇口是“一帶一路“的戰略支點，招商建設蛇口是歷史的選擇，也是現在政治的要求。
3：交通突變 微波山隧道；望海路下沉通道；太子港油輪碼頭；12號線的建設會改變蛇口的交通格局。
4：未來蛇口豪宅區 毗鄰的太子灣規劃中有豪宅項目，蛇口區域內會形成豪宅片區，集聚效應會顯現，會形成新的富人區。
5：
跨海通道 深中通道往南十幾公里有深圳市內首條海底隧道：媽灣跨海通道。通車後將連起深圳西部三大港區：蛇口港、赤灣港和大鏟灣港，把前海、寶安與沿江高速連接起來，並通過深中通道連接大灣區城市。6：人工島及使館區 有傳聞，未證實，請忽略。
我個人認為雙璽就是當下的筍盤，是金子總會閃光，它會成為2020年深圳樓市的明珠！投資眼光是再多文字也闡述不了，讓時間去檢驗吧！
