北京:房價正在緩慢上漲

大家好,我是鹿哥!

2019年底,我寫過幾篇北京樓市的文章,《北京可以抄底了!》《北京悄然回暖》,鑑於當時成交量回暖而建議剛需可以入手。

同時也預測今年上半年北京樓市將進一步變熱。

然而,疫情到來後,我對北京樓市甚至有些悲觀,認為樓市恢復會比較緩慢。

好在疫情已經慢慢控制,北京樓市數據也慢慢變好。

因此,4月20日,LPR降息時,我在文章《重磅!又降息了》中提到,降息後,北京樓市將進一步回暖。剛需可以入手了!

而今天我一統計數據,果然不出所料,北京樓市正在躁動,房價首次微漲!!

一、帶看人數、成交量迅速恢復

熟悉北京樓市的朋友都知道,二手房比新房更能反應市場真實冷暖。

而帶看人數是先行指標!

疫情後,鹿哥一直覺得樓市雖然會恢復,但應該是比較慢的。

然而,通過統計綠中介網站中的帶看人數,鹿哥發現,今年來,帶看人數連續快速上漲!

特別需要指出的是,5月4日帶看人數達到最高值(超過八千),這已經超過了去年同期。

北京:房價正在緩慢上漲

另外一方面,快速恢復的帶看人數也帶來了成交量的快速上升。

鹿哥統計了一年來,北京建委二手房網籤量走勢。

可以看到,今年來,網籤量快速上漲,而近期單日最高則達到了900多套。

這表明,成交量已經恢復至去年同期水平。

北京:房價正在緩慢上漲

二、成交價、掛牌價首次微漲

樓市的一個微觀週期一般是低價筍盤出現,人們由觀望到入場消耗低價筍盤,等到低價筍盤被消耗而人們又繼續進場時,那麼中間價位房源也會被消耗。

這一微觀過程的宏觀表現則是量漲價升。

當前市場熱度提高,成交量持續積累,最終也體現在了價格上。

鹿哥統計了今年來綠中介網站中的真實平均成交單價走勢。

我們可以看到,2019年6月份開始,北京真實成交均價在持續下跌。

而今年來,這一數據則持續微漲,也算是一年來首次微漲。


北京:房價正在緩慢上漲

需要指出的是,成交價格一般有17天左右的延遲,並不能代表最新數據。

不過,鹿哥提醒大家可以從二手房掛牌均價中看出樓市信心和未來趨勢。

當前掛牌均價6.08萬,上個月同期6.05萬,上漲0.4%!

北京:房價正在緩慢上漲

從圖中可以看出,北京的二手房掛牌價近期開始微漲,說明業主信心正在上升。

更需要注意的是,北京的新掛牌二手房價格正在超過當前平均單價。

這更說明了業主的信心。

三、寫在最後

鹿哥觀點不一定對,但一直很明確:就是北京剛需看到合適的房子是可以入手的。

但鹿哥需要提醒的是:當前政策下,北京房價是不可能大漲的。畢竟有認房認貸和非普通住宅政策壓著。

所以剛需們也不用太慌,如果想買的,不妨多多努力去看房,依舊有性價比高的房源釋放,則可以入手。

如果不著急的,年中或者下半年估計也有機會。

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北京:房價正在緩慢上漲


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