我都不敢相信，
「五一」楼市竟然回血这么快
说说我的直观感受。
「五一」前几天，我的朋友圈就有不少楼盘开始预热，陆续放出开盘加推、优惠政策、暖场活动等的信息。我扒拉一圈数下来，有40多盘在五一期间开展大大小小的活动。
假期那几天，我和助理们穿梭在南宁的各个楼盘现场，有几个明显的感受：
1、看房的人多了。
我和美女助理们兵分几路、快马加鞭，逛了南宁楼市几大板块，发现这个「五一」多数楼盘售楼部都很热闹。
比如建发央玺、北大珑廷实景展示区开放、吸引了很多人观看。云星钱隆江景、建发央玺、龙光天阙、云创谷、兴进珺府等营销中心、展厅开放也有不少人到访。五象澜庭府、中南春风南岸等售楼部人也不少。
5月1日云星钱隆江景售楼部
5月2日建发央玺售楼部
每个楼盘我们大概会在现场30分钟左右，期间看到部分楼盘每隔几分钟就有购房者认购后砸金蛋。五象某个热盘的置业顾问偷偷告诉小苏，5天假期他们项目大概卖出110多套房。
2、优惠楼盘多了。
「五一」期间还有50多个楼盘开展了优惠促销，其中青秀、良庆、江南三个城区打出优惠的楼盘最多。
这一波优惠形式大致可以分为一口价/团购房源、买房折扣、成交送家电/物业费、首付分期这几类。
举几个栗子，保利领秀前城在推出了「五一」团购价的优惠政策，成交送家电；奥园瀚德棠悦府推出一口价房源，成交也有家电送。
往年南宁楼盘们的花式促销基本大同小异，今年的样式也没有特别吸引我的，其中谁是真优惠，谁是噱头，老铁们只要稍微对比，都能看得明白。
今年楼盘扎堆搞优惠，甭管是真降还是假摔，对楼市成交都有些贡献。
3、想买房改善房的老铁也多了。
最近老铁们私信我买房建议，已经开始有了很明显的改善需求。大多是手持几百万，想换房想改善生活。
这个假期在楼市里面游走，现场跟不少购房者闲聊，感受到很多人都在关注项目口碑、产品品质、户型舒适度、小区园林空间等等。
02
成交数据真好看
南宁商品住宅成交同比上涨79%
「五一」假期结束前，朋友圈已经开始刷起各种花色的热销海报。有说劲销N亿的，也有说来访超千人的，很热闹。
不过你像小苏一向喜欢用数据来说话的，不吹牛，也不打草稿。
克而瑞的数据显示，5月1-5日，南宁商品住宅成交面积10.68万㎡，同比上涨了79%。请注意看是跟去年同期相比，这个就很厉害了。购房者被疫情浇灭的信心，好像又回来了。
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楼市这碗水，很难端平。市场冷热不均的现象还是有。
这几天里面，哪个城区卖得最好？
按成交面积给各城区成交数据再排个队：江南>青秀>良庆>西乡塘>兴宁>邕宁。江南、青秀、良庆3个区域「五一」期间成交量领先，且成交量同比去年区域成交数据有大幅度上涨。
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我看了下，在商品住宅成交面积TOP10 的排行榜里面，江南3个项目上榜，其中奥园瀚德棠悦府卖了151套，成交面积0.94万平排在第二名，为江南整体成绩贡献了三分之一的力量。
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签约数据都有一定滞后性，可能实际成交还不止这么多。如果从这个角度看，这个「五一」小长假，南宁购房者确实发力了！
03
「五一」房价涨了
6个城区成交均价都破万
再说说老铁们最关心的房价。
「五一」南宁楼市成交价格也涨了。商品住宅成交均价12955元/平，比去年同期涨了12%。
我往前翻了克而瑞的数据，4月20-26日南宁商品住宅成交均价12091/平，「五一」期间商品住宅成交价大概环比上涨7.15%。
那几天，6个城区成交均价也都破万。其中青秀16516/平领跑，江南12263/平紧跟其后，良庆11725/平排在第三。
仔细分析发现，保利领秀前城别墅产品，以及万科城大平层产品成交，拉升片区整体成交价格。江南依旧有9字头房源，不过奥园瀚德棠悦府1万3的成交均价同样拉升了片区整体成交均价。
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从宏观来看，上面这些数据虽然并不能完全准确的判断南宁房价是否上涨，但有一点值得大家注意。
预售价松动后，原来能买精装房的钱，现在可能只买得到毛坯了。
04
这段算送的
之前我的文章有预测过，疫情之下买房需求并没有消失，只是延后了。
随着疫情的基本平稳，各地经济都在快速复苏。这个时候，积压的刚需、改善类自住需求释放，必然会导致一波行情。
南宁楼市现有的活跃度，预计还会持续一段时间。这个月大概还有17个楼盘计划开盘。
楼市供应端在踊跃出货，老铁们多花点时间去转转，多做对比，买房其实不是难事。
