房價這個詞，現在可以說是一個“高端”詞彙了，現在很多剛入社會的大學生都把能在城市買一套房子，定為自己的奮鬥目標，
但咱們都知道，咱們國內新房是“預售制”賣法，所以很多都需要等2年時間，所以很多年輕人不想等，就直接去中介公司那裡買二手房了，可是當他們去了之後才發現，中介公司就和售樓部一樣，很多房子房齡都只有1-2年，這可就怪了！為什麼中介手上會有這麼多“新房”，他們房子是怎麼來的？
就在上個月，我的一個朋友在中介手上買了一套總價200萬的房子，讓我疑問的是，這個價格居然和同小區的新房的價格差不多，甚至樓層較低的二手房比新房還便宜，這讓我就納悶了，後來我才知道，這個還真的和中介公司有點關係，下面就來解釋一下。
首先，最主要的原因就是很多業主都想著急賣掉，其實現在很多城市裡就那麼一批人，就是咱們俗稱的“投資客”，他們在房價低的時候買入，等到房價漲起來後再賣出，而這種的房價漲幅就是他們的利潤，所以這也就不奇怪了，有的投資客買完房後1-2年就會把房子賣掉，他們為了縮短賣房週期，還會“降價賣房”，這也就是為什麼有人感覺二手房價格更低的最主要原因。
還要一個原因，就是有也業主需要賣房付首付，這句話有人可能不太理解，那筆者就一句話概括一下：“以房換房”，就有些人在別的地方換了新的房子，就是缺一個首付，於是就把自己現在住房子賣掉做首付，所以時間比較著急，這也是為什麼二手房價格“低”的一個原因。
瞭解完中介的房子價格為什麼這麼低了，是不是有人又要有問題了，那中介的房子為什麼還這麼多呢，他們哪來這麼多的房子，關於這個問題筆者下面一一解釋一下。
第一點：其實這一點的情況和上面類似，就是有投資客，其實答案很相似，那筆者就簡單說一下，因為投資客的目的就是房子快點賣掉，而投資客並不是單一存在的，比如說每個小區只要有30個這樣的投資客，那麼中介就會有這個小區至少30套左右的房源。
第二點：這點其實也很簡單，就是房東自己會上門登記，這一點一般還真沒什麼人注意到過，但我之前就聽人說過，位置好的中介門店，一天能有5套左右的房子登記，都是本小區的業主過來要求出售的，這個給人產生了中介房源多的印象。
第三點：中介的銷售人員經常會在各個大街小巷轉悠，而售樓部的人員一般也不會上街去做什麼宣傳，所以咱們就形成了這樣的意識，中介有房子，售樓部沒房子。
筆者在這專門提示大家，有一些中介公司宣稱的“更名房源、特價房源”要謹慎選擇，不論是買二手房還是新房，都要走正規途徑。
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