其實剛開始買新房的新手買房者都可以用這個房產投資技巧買房，在買房的時候立馬就可以省個2-10萬的。只是新手買房者都不知道而已，當然只是其中一個技巧，其實買房還有很多很多技巧，真正的大神高手買入即賺4、50萬的都很正常。但大部分大神都是持有個3年5年8年的賺個幾十萬幾百萬的都很正常，就像你聽新聞說上海又一個某某拆遷戶成為一個千萬億萬富翁一樣正常。當然買房中需要使用到很多的技巧才能賺到，不是等到房產市場大漲的時候你再去隨便去買買，好像就賺到一樣。今天告訴大家一個技巧適用於任何人也非常簡單。立馬省個2-10萬。
立省2-10萬
在去買房看樓盤的時候，為自己準備一個備用的名字和手機號。在看樓盤的時候就留備用的名字和手機號就行了萬一你看中那個樓盤想要買下來的時候，你就可以在原有的開發商打折的力度下還能享受與“中介合作”拿到2-10萬的返現。
你要知道開發商除了售樓部銷售還會找外面許多的公司和中介合作進行銷售，中介帶來成交客戶開發商會分到中介2%-3%個點，其實這時候你就可以你與外面的中介形成了一個合作讓他把他的提成分你一半。你不用擔心這個合作不合理怕中介不會和你合作。你要知道你的這個舉動是主動找到他，是你給他送錢去了。
如果真有不和你合作的中介，直接換一箇中介就行了，絕對會有中介迎著笑臉搶著和你合作。這個能節省多少錢要看你所在城市和你買的房子總價，一般一線城市總價比較高几百萬到一千萬一套，而二線城市一般都是200—400萬一套。很多地方的佣金比例也是不同的，這個要根據你具體所在的城市打聽一下中介的佣金比例。一般折半與中介分就行了，如果你有談判能力也可以與中介4-6分甚至3-7分。
其實技巧的核心點就是不讓開發商認識你，你就可以去找中介了。不過也有的開發商比較變態為了防止這種找中介的行為，會在進門的地方安裝一個人臉識別，其實開發商做這些都是無用之功，安裝人臉識別的你就帶個墨鏡帶個口罩就破解了。不管開發商用什麼方法其實都是可以破解的，完全破解的一招就是，自己比較熟的人去看房，你去找中介買這個房子就好了。總之開發商是防不勝防的。
上面是完全能節省購房錢的辦法，總之省到就是賺到，這是進入售樓部的第一個重點，在進入售樓部後還需要看看其他該注意的地方。能注意的就注意，不然即使買到也是比較虧的。
在進入售樓部後不要上來就問容積率、備案價、車位配比這些比較專業的術語，雖然有很多外面的網絡文章會教你這些。很多真正的購房者其實是不懂這些的，一上來你就開口問這些售樓員會認為你可能是同行來刺探情報的，這樣一來大多數售樓員就不會認認真真的為你服務甚至給你說一些假信息。服務態度都給你寫在臉上的。另外就是有些人會教你看五證，其實這些都是十幾年剩下的東西，根本不是重點，現在這些年幾乎就沒有開發商還敢五證售房，如果你覺得還是不怎麼放心，就看看“預售證”就好了，把精力放在其他重點上。
再一個就是看沙盤和區位圖，首先你要知道這兩個東西都加滿配的美顏效果的。不要看著這個模型爽就匆匆決定了。先看沙盤，沙盤中的樓間距在沙盤中一定會拉寬，綠化也會很好看但不是實際效果。而區位圖看到的那些好的配套和樓盤距離在區位圖上會看著很近。大家只要記住一點就可以：“一切以數據為準”。比如說樓間距，你直接問樓間距的寬度是多少。給大家一個參考值，比如在北方的話：30層的樓間距不要低於50米，20層不低於40米，11層不低於40米，11層低於30米的光照一定會非常差的，這時候就要買靠頂幾層就行了，而南方維度要低一些，適合放寬10多米。
在看沙盤的時候選就選比較舒服的那種，選中間的要比馬路邊上的好，噪音會更低，問一下樓盤旁邊有沒有學校，自己評估一下校園廣播會不會非常吵。接下來售樓員可能會在區位圖上給你講周邊的規劃、商業區。附近新起某某商場、某某科技園、高新產業園等等，他們會告訴你未來這個地段會不得了，記住這些規劃如果離你所在的城市核心區超過15公里就基本沒有戲，除非是一線城市。不然蓋起來其實也是沒有什麼用的，並且你要看你所在的城市如果沒有985/211這種大學、高新技術產業的話基本是很難起來的。
需要注意看看物業費和車位價格的公示，不然買完房子之後你覺得貴也沒有任何用。
最後一個就是如果你是貸款買房的話，儘量和開發商協調一個退款補充協議，萬一銀行審核不批你的房貸，還可以讓開發商將定金退還給你。
本文來自公眾號：房神大咖
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