大家好，我是舒嬢嬢。
打死我都沒有想到，那個曾經住在我家樓下，信誓旦旦絕不買房的摳腳大漢老王，昨天在網上諮詢我：德陽有沒有別墅賣，我能不能享受購房補貼。
當然，德陽的樓市遠遠比我想象中，復甦的更加猛烈些。
時隔5年，2020年4月22日，德陽發佈最新一輪購房補貼，其中涉及到住宅，商業，車位，雨露均霑，其中住宅在4月22日-6月30日，一次性補貼3%，7月1日-9月30日，一次性補貼2%，10月1日-12月31日，一次性補貼1%，最高不超過2萬元。
剛剛好，今天是購房補貼發佈後的第！一！周！
看看德陽的購房者們針對這波“直接發糖”的購房補貼，都持什麼樣的觀點呢？
售樓部來訪平均上漲2%，看房意願小回升！
3月份剛剛復工的時候，德陽大部分售樓部已經開始活躍起來，雖然帶看量比年前還是差一些，但是成交命中率很高。
從3月初開始，疫情確診病例才大幅降低，湖北省外才減少到個位數。也就是說，在全國人民還不敢摘掉口罩、不敢吃喝玩樂、不敢麻將打牌，不敢讓小孩開學的情況下，德陽的樓市已經開始迅速回暖了。
在購房補貼之後，諮詢了幾個項目，從單個項目的到訪數據來統計，到訪相較於購房補貼前一週，有明顯2-5%的上漲。
從渠道方面來看，客戶願意到售樓部看房的意願明顯上升，補貼發佈後，每天平均多2組客戶到訪。
當然了，這個是單個項目的數據，不能代表全部售樓部。所以我週末走訪了城南，城北，老城區等各個售樓部，大部分是這樣勒↓
德陽的購房熱度絕不會體現在單個項目上，而是要全面回暖才能稱之為回暖。與售樓部的經理們搞好關係，可以有效的熟悉真實的市場。從反饋的情況來看，各個售樓部的到訪有增加，但不多。
剛需盤上，購房者諮詢的戶型開始增大，改善項目上，購房者對戶型的選擇改變不大。
一千個網友，就有一千個奇葩觀點！
購房補貼來臨之後，網友們的態度也天各一方。我們給網友做購房諮詢時，出現比較多的是以下三個觀點：
觀點一：激進派，補貼以後房價要漲
@耗子：錯過2015年購房補貼之後，德陽房價漲了一倍，這次補貼過後漲不漲價我不知道，看圖你就知道我的觀點了！
@天天：這兩天天天都在看房子，本來打算用商貸去買房子，昨天公積金又出新政，說可以個體自己交，我到底是該拿補貼，還是交2年公積金享受低利率，焦慮啊。
觀點二：冷靜派，百萬級的房子，2萬補貼不頂用
@詹先生：一套180多萬的疊墅，我商貸二套首付要給90萬，說實話，2萬補貼對於一百多萬的房子都感覺不出來了。
@陳花花：我正在成都搖號，搖不到再考慮在德陽買，2萬補貼不是很重要，我更希望自己能在成都中籤。
@詹先生：補貼雖然是購房好時機，但是因為德陽大部分都是尾盤銷售，選不到喜歡的房源，我還是不會衝動下手的。
@靜靜：不急慢慢看，本來就是改善，家裡有房子住，購房補貼不會影響我購房節奏。
觀點三：看熱鬧不嫌事大派，德陽房子賣不動了
@小寶：先是購房補貼，馬上又是公積金新政，樓市穩不住了，德陽肯定還會再降。
@流浪星空：中介天天給我打電話，朋友圈發得飛起，房子不好賣了，未來說不定要直接降首付比例。
不是鼓吹你買房，買房仍然是個人意願
從買方和賣方兩個情況，我們可以得出以下結論：
購房補貼後，德陽售樓部到訪增加，但是購房補貼真正影響的人群是剛需客戶，對於純改善客戶來說，即使有購房補貼，也不會一窩蜂搶購，更不會為了2萬塊錢購房補貼，過戶掉自己名下一套有增值空間的老房產。所以，相對來說，2020年這次發佈補貼後，比起2015年，購房者更加趨於理性。
4月份市場上大量的看房和交易密度，一定是體現在5月份的成交數據上的，而且4月份後半個月的看房買房熱度比前半個月還要更高。
你搭臺來我唱戲，開發商活動不斷
早在3月初，嬢嬢就做過統計，德陽大部分新房都推出了五花八門的優惠方式，而背後則是房企“現金流”、“債務壓力”、“業績壓力”、“融資成本”等迫切需要“持續不斷出貨”來解決的問題。
在補貼的加持下，開發商也並沒有停下腳步，甚至有的開發商做出了：補貼之後“再補貼”的優惠政策，對於我們購房者而言，有，總比沒有強。
中介是不會告訴你，哪個二手房直降了5萬或者10萬，但是在新房市場，開發商都會鋪天蓋地的打廣告告訴你：我們在降價搞活動！
5年內首次，LPR下調10個基點
4月20日，央行發佈最新一期貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.85%，相比上月下降20個基點；5年期以上的LPR為4.65%，相比上月下調10個基點！
麵粉還是挺貴的
4月份，暫時只有兩塊經開區的土地宣佈了對外拍賣，一塊350萬/畝，一塊420萬/畝，起拍價相對於去年，穩中有小漲。
按照19年的節奏，大戶型、改善產品依然是主旋律。照著這麼個情況，房價大跌可能性極小。
