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“北城之芯”，未來發展潛力巨大
最新消息，西安徐家灣即將拆遷！
隨著《關於團結村片區城市更新項目房屋徵收及市場拆除工作的通告》的發佈，被稱為“北城之芯”的徐家灣即將拆遷的消息引起大家高度關注。
徐家灣地處未央區二環與三環之間，東至北辰大道，西至渭濱路，屬於中軸線（古都文化傳承軸）與東軸線（國際文化交流軸）之間。
（徐家灣片區範圍）
作為西安主城區內最大的一塊待開發區域，其土地資源價值含金量不言而喻。
為了滿足城北發展需求，打造“智創新城”，2016年，西安市政府與中國建築簽署《戰略合作協議》，圍繞六大重點領域開展總投資達800億元，讓“北城之芯”呼之欲出。
（徐家灣改造規劃圖）
作為全國首個、也是目前唯一一個城市綜合改造PPP示範項目，依照規劃徐家灣將被打造為智慧服務中心、科技創新基地、生態宜居之城三大板塊。
除此之外，西安市城區地鐵規劃中，4號線、10號線貫穿徐家灣，其中地鐵4號線已通車，10號線已經獲批。
隨著地鐵貫通，徐家灣片區開發，將迎來再一次提速。
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拆遷改造後，居民和商戶該何去何從？
“北城之芯”徐家灣未來發展潛力，幾乎毋庸置疑，但在西安“三年清零”的政策執行之下，每一次拆遷改造的實施，在城市形象提升的同時，也意味著區域內的原住居民和經營戶將面臨過渡期的選擇。
與其他區域有所不同的是，伴隨著近年來西安房地產市場的快速發展，各類建材家居市場不斷崛起。
在團結村、譚家村內由西部建材城、紅旗建材市場以及太華北路建材市場等多個市場組成的建材市場群已經成為了西安知名的建材商圈之一。
因此，此次團結村、譚家村改造的啟動，對於居住在這裡的原住民來說面臨的是幾年的租房過渡期。
而對於經營戶來說，則是重新選擇一個地段優越，商業氛圍濃郁、管理專業、物流完善，並且能容納他們長期發展的經營場地。
我們專門採訪到了經營戶李師傅，近距離了解他們的選擇。
2005年，李師傅在老鄉的介紹下， 到徐家灣這裡做起了建材生意，從最開始賣石材到後來加入板材等業務，成為小代理商...這裡承載了他創業路上的太多故事。
如今拆遷在即，在聊到未來何去何從時，李師傅坦言：“雖然不捨，但是選對新地址更重要，我和朋友都準備去北三環大明宮，畢竟那邊地段好，人流也大，但是聽說那邊都滿鋪了，所以得趕緊先進去，進去了可以再考慮更換合適的位置。”
事實上，徐家灣拆遷後，將目光放在北三環大明宮，不僅是李師傅的選擇，更是大部分拆遷經營戶的選擇。
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任何時候，
強大的人流量才是第一選擇
對於商戶來說，不管是線上還是線下，流量都是生存的根本。
線上如抖音、快手、直播、B2C網站等平臺，其強大的流量為無數商戶帶去了幾倍甚至幾十倍的利益。
線下如李師傅他們看中的北三環大明宮，位於太華北路延伸線與北三環交匯處，其地段和交通優勢明顯。
位置的優越+管理運營專業+規模大+種類多等諸多優勢，使其成為西安流量最大的線下賣場之一。
之所以這麼講，大家可以通過一些信息進行參考：
據統計，2019年，北三環大明宮日均車流量約有6萬輛，進出約3萬輛。
而根據西部網報道，西安2020年3月初繞城高速日均車輛25萬次。
意味著什麼？
一個線下賣場的流量，幾乎佔到整個西安市繞城高速日均車輛的1/4！
此外，站在消費者的角度上來看，受多年消費習慣的影響，在此次團結村建材市場群拆遷之後，老百姓勢必會將緊鄰團結村的北三環大明宮建材家居批發基地作為首選的採購之地。
（北三環大明宮建材家居批發基地實景圖）
據瞭解，北三環大明宮擁有建材家居商戶5000多家，產品種類20多萬種，這樣就大大減少了消費者在選購產品上跑遍全城、貨比三家的苦惱。
之前，我在論壇上聽說過一個段子，北三環大明宮經營世界各地建材產品百萬種是個什麼概念？也就是繞地球五六七八圈吧！
而其旗下大明宮裝飾公司，涉及家裝、工裝、傢俱等全產業鏈，與中海、碧桂園等全國知名房企均有合作。
眾所周知，越是大品牌房企，對合作夥伴的選擇越為挑剔。
對於眾房企而言，選擇與西北地區最大的建材家居交易平臺北三環大明宮合作，正是看中了其強大實力。
因此，對拆遷商戶來說，選擇北三環大明宮入駐，可能是個相當不錯的選擇。
不過這事畢竟關係到切身利益，建議大家還是要根據自身實際情況來決定。
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來源：西安樓市情報
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