濱江新苑
上城區近江商圈內的濱江新苑，小區建成於1998年，開發商是杭州城建房產開發有限公司，小區物業是杭州錢塘物業管理有限公司。
小區概況
小區距離建成已有22年，小區年代較久，從外觀看來稍顯老舊，外立面呈現斑駁痕跡，小區內部配套也凸顯年代感。但在價格上具有絕對優勢，屬於區域價格窪地，剛需者可儘快入手。
在小區居住舒適度上，小區整體容積率為2.3，小區佈局相適中，整體規劃中規中矩。
綠化度不高，宜居度待提高，小區未能營造出生機勃勃的良好居住環境，在周邊小區中屬於較低水平，對居住環境有較高要求的購房者需謹慎考慮，但也正因於此，價格相對較低。
房價行情
2020年4月為止，小區掛牌均價為48553元/平方米，比近江均價（4.50萬/㎡）高約3535元，高出上城區均價（4.68萬/㎡）1750元。小區均價處於較高水平，品牌開發商與優質物業管理使小區定位為區域內高端水準。改善一族與之較為匹配。
在保值性上，小區情況不容樂觀，但價格波動屬於正常現象，未來仍有升值可能，鍾情於小區的購房者可繼續關注。
近6個月以來，濱江新苑成交量在近江排名第5。小區二手房很受購房者歡迎，需求量較高，流動性較好，未來潛力巨大。
推薦戶型
小區戶型豐富多樣，38㎡的1居、167㎡的5居戶型任君選擇，整體房價在208萬到839萬之間，不同類型的購房者均可與之很好匹配。
當前小區主力戶型為舒適二居室，給孩子快樂成長的天地，朝南，全年陽光不缺席，滿屋都是陽光的味道，住在這裡的你一定會非常溫暖，健康步梯，公攤小，得房率高。
交通配套
小區出門555米就是近江站地鐵站，公共交通較便利。居民的出行需求能得到良好滿足，大大節省了出行時間。
教育配套
勝利小學是小區的對口小學，是公立學校，且屬於省重點學校，學校教育質量位居全省前列，師資力量十分強大，長期以來受到家長的一致好評，家中有適齡入學兒童的購房者可重點考慮。
學校教育質量平平，師資配備一般，是一所普通中學，對學校教學質量要求較高的購房者可慎重考慮，但不得否認，小區價格優勢十分明顯。
健康醫療
小區周邊的三甲醫院數量較多，就醫需求能夠得到良好滿足，由近及遠依次為浙江省中醫院城東分院，杭州中興醫院。看病就醫十分便利，無論是大病小痛都可以得到及時有效的醫治。
綜合醫院配套方面，距離小區3公里內第一醫院，杭州市惠民醫院，安徽醫科大學杭州臨床學院。基礎醫療配套完善，可滿足日常的就醫需求。對醫療配備較看中的購房者可及時購入。
綜合評分 3.8分
價格優勢 平平
2分
與同區域小區相比不具有價格優勢，小區均價偏高。但主打的調性就是高端精品，因此，資金充足的改善一族可以考慮入手。
教育配套 重點
4分
小區對口學校教育質量十分優質，位於全市前列，升學情況喜人。因此本小區也是家長首選的優質學區房，且在價格上也低於省重點學區房，購房者可適當關注。
交通配套 便利
4分
小區離地鐵站很近，步行僅需15分鐘。便利的出行距離能極大提升居民的幸福感。以上因素也使小區的價格呈上升趨勢。
醫療配套 完備
5分
小區周邊醫療配套齊全，大到三甲醫院、大型綜合醫院，小到藥房，應有盡有。居民的就醫需求得到良好保障。但是也存在一定的弊端，人員複雜、流動過大等問題。
小區對比
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