今年蘇州土拍市場供地速度明顯加快，自3月起基本每半個月一場大型土拍，以及5月底掛牌的8號公告，再加上7場土拍主旋律都是“破中止、帶馬甲搶地”，可見房企拿地熱情高漲，對於蘇州樓市的未來發展十分看好。
今日開拍的7號公告中，6宗涉宅用地全部成交，共攬金76.25億元。
◇中海競得科技城35號地塊，成為7場大型土拍中的首宗現房銷售地塊；
◇吳中太湖度假區37號地塊開拍後秒破中止價，最終濱江拿下；
◇綠城拿下吳中太湖度假區38號地塊，176輪一次性報價，綠城運氣爆棚；
◇西山風景區39號地塊意外爆火，遭遇多家房企熱搶，最終吳中地產拿下。
本場土拍亮點
1、現房銷售！中海首入科技城
科技城蘇地2020-WG-35號地塊，拍前已經衝刺至現房前一手，開拍後3家房企加價，突破現房銷售。最終由中海競得，成交總價20.48億，成交樓面價18566.85元/平，溢價率12.53%。
從蘇州土地市場看，大多數現房銷售限制的地塊，基本都是現房前一手被拿下，鮮有現房銷售地塊出讓。現房銷售一方面考驗房企的資金實力，入市週期長，資金壓力大；另一方面也是衝擊房企拿地熱情，刺激市場活力。
既是復工後的首宗現房銷售地塊，又是中海今年囤的第一宗地塊，中海一舉競得，實力非凡。中海深耕蘇州多年，打造的產品多為改善業態，此次為首入科技城區域，為片區注入新鮮血液。
中海科技城35號地塊位於蘇州金融小鎮，周邊生態環境不錯，容積率1.05-1.2，未來也將以低密度住宅入市。直接競品則是蘇州金融小鎮內的前山瀾庭，產品類型應該也相差不大，但是由於35號地塊是現房銷售，所以入市時間距離大，科技城金融小鎮未來發展可期，值得期待！
2、秒破中止！濱江入駐吳中區
吳中太湖新城蘇地2020-WG-37號地塊，拍前已經多輪競價，正式開拍後秒破中止，一次性報價37輪，最終由濱江競得，成交總價23.47億，成交樓面價18594.5元/平，溢價率9.38%。
濱江作為杭州的老牌房企，從1992年成立至今，為杭州打造了多個具有標杆性的豪宅產品，整體開發建設的項目，品質、口碑頗高。
此前濱江已經與東原聯合開發了滸墅關6號地塊。據小道消息稱該宗地塊濱江或繼續與其他房企聯合開發，大膽預測濱江主要負責開發建設，質量問題大可放心了。
濱江37號地塊位於吳中太湖新城，片區內的新房較多，而且產品多以大戶型為主，目前在售的有天鵝港華庭、江南沄著、金融街融悅灣、柳岸曉風，均價在2.8萬-3.1萬/平左右，還有待入市的金融街14號地塊，主打高層、小高層、洋房，而37號地塊容積率在2.5，住宅單套戶型面積不低於110平，高層產品可能性較大，後期區域競爭比較激烈。
3、176輪報價 綠城拿下度假區地塊
吳中度假區蘇地2020-WG-38號地塊，拍前已有13輪報價，直接破中止，開拍後進入一次性報價，176輪競價廝殺，最終由綠城競得，成交總價3億元，成交樓面價9229.57元/平，溢價率13.95%。
176輪一次性報價，綠城運氣爆棚拿下度假區地塊。此次首入太湖度假區板塊，這是綠城今年在蘇州拿下的第一宗地塊，百家房企帶馬甲輪番搶地，以及此前多家房企紛紛入駐，可以看出房企對於該板塊的發展前景十分看好。
綠城38號地塊位於吳中太湖度假區內，緊鄰子胥快速路、在建的五號線太湖香山站，太和商務中心。目前片區在售新房項目較多，碧桂園伴山瀾灣、龍湖大境天成、新力雲語鉑園等，新房價格1.9萬/平左右，開盤即遭熱搶。待入市的就是新希望24號地塊，15幢6-11層洋房+小高層產品、中海寰湖時代，規劃29棟6F\11F的洋房，以及綠城38號地塊，容積率1.8，或將以改善房源入市，未來太湖度假區也將是置業熱土。
4、4分鐘成交 復地吞下黃橋巨無霸地塊
黃橋街道蘇地2020-WG-36號地塊，開拍前兩輪報價，開拍後無報價，4分鐘成交。最終由復地競得，成交總價20.18億，成交樓面價11052.33元/平，溢價率2.44%。
復地房產擁有自己的商業項目，此前在蘇州打造了復星健康蜂巢蘇州商業工程和太倉的大型綜合體復遊城，可見覆地對於商業用地的打造頗有經驗，此次拿下黃橋街道巨無霸地塊，黃橋街道人民或將開啟新的美好生活。
黃橋街道36號地塊是本場土拍體量最大的一宗，包含3小宗，住宅、商住和商服綜合用地，地塊周邊新房有九龍倉逅灣花園、東原千潯，
周邊自然環境優越，虎丘溼地公園就在附近，但生活配套比較欠缺，復地36號地塊商服補倉，未來板塊越發宜居。5、意外爆火 吳中地產拿下西山地塊
西山風景區蘇地2020-WG-39號地塊，拍前已有6輪報價，開拍後1分鐘破中止價，一次性報價共8輪，最終由吳中地產競得，成交總價1.18億，成交樓面價5652.03元/平，溢價率13.04%。
吳中地產的住宅業務從1992年開始，至今開發建設內容輻射產業園、商貿服務、金融、教育園等。在蘇州各區域打造的住宅項目也都是有口皆碑，此次拿下西山風景區住宅地塊，為片區打造一個生活宜居住宅。
吳中地產39號地塊位於西山風景區內，周邊有金庭文體中心、金庭鎮幼兒園、西山中心幼兒園、古樟植物園、太湖賞梅遊等，居住環境十分優渥，1.1的容積率，未來或將打造低密度洋房產品。片區內已經很久沒有新項目入市了，吳中地產39號地塊入市後讓西山風景區再現高端項目。
6、香江控股底價競得吳中城南商住地塊
吳中城南蘇地2020-WG-40號地塊，4分鐘底價成交。由香江控股底價競得，成交總價7.93億，成交樓面價9210元/平，溢價率0%。
該宗地塊雖然位置不錯，但是出讓限制要求頗多，香江控股以底價競得，看來也是為其量身打造的項目。商業部分與片區內的萬達廣場、龍湖天街、吳中天虹，正面對打，大膽預測誰能出圈？
截止目前為主，吳中城南板塊今年共出讓了3宗宅地，分別是金地18號、合景19號，以及香江控股40號地塊，板塊目前僅陽光城檀苑在售，均價2.7萬/平。九龍倉久尋花園與吳中龍湖天街住宅泱望雅苑預計均在今年入市。
◇寫在最後◇
本場土拍熱度依舊爆表，許久未出現的現房銷售又來了，“破中止、多家房企輪番搶地”還是本次土拍的主旋律，
房企持續補倉蘇州，證明了對蘇州市場的看好，未來還將深耕於此。7月1號，8號公告正式開拍，4宗涉宅地塊又會花落誰家呢？記得關注我們第一時間報道！
☞ 戳8號公告詳細解析：
