拿地不到3個月規劃已出!濱江、綠城按下"快進鍵"!花樣年也來了

自杭州實施“限房價、競地價”政策以來,房企的開發節奏似乎有所加快。

上週,拿地僅3周的祥生大學城北項目規劃公示,引得樂居網友紛紛感嘆,“這速度也忒快了”!

本週(4.4-4.10),又有多個項目建設方案公示,其中花樣年艮北項目、濱江燈塔單元項目、綠城東新宅地,都是在今年1月出讓的。

幾個項目從拿地到公示規劃,間隔僅約3個月,速度雖不及祥生,但若除去今年“超長待機”的春節假期,間隔時長最多也就2個月!

綠城東新宅地擬建16幢高層、帶泳池

精裝房限價47000元/㎡

1月10日,綠城經過1小時競爭,以28275元/㎡樓面價拿下位於東新單元的杭政儲出(2019)84號地塊。近日,該項目規劃公示。

根據規劃,項目將打造成1幢17F、1幢13F、14幢16F的高層住宅園區,部分樓幢底層架空,各幢樓間的樓間距在25米至53米之間,1號樓、2號樓和8號樓之間還有一個寬約55米的泳池。

小區共規劃3個出入口,其中主入口位於五號支路上,人行出入口位於沈家路上,費家塘路上還有一個次入口。

拿地不到3個月規劃已出!濱江、綠城按下

根據公示的技術經濟指標,項目總佔地面積為43361㎡,總建築面積140044.2㎡(其中地上建築面積95394.2㎡),容積率2.2,建築密度21.7%,綠地率30%。

此外,出讓條件規定,地塊不少於9539.42㎡作為配建公共租賃住房,佔地上總建築面積的10%。

限價方面,地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於42500元/平方米,且毛坯銷售最高單價不高於46750元/平方米。如實施裝修銷售的,裝修價格不高於4500元/平方米。

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地塊區位圖

首入杭州的花樣年

將在艮北打造10幢高層住宅

4月4日,位於艮北的杭政儲出[2019]89號地塊建設方案公示。

該項目由花樣年於2020年1月17日以總價181858萬元競得,摺合樓面價27367元/㎡,溢價率19%,是花樣年入杭的第一個項目。

根據規劃,項目擬建10幢高層住宅。其中9號樓為公租房,共16層,其餘9幢樓均為商品住宅,10號樓15F,2、4、6、8號樓為16F,1、3、5、7號樓為17F。

拿地不到3個月規劃已出!濱江、綠城按下

地塊總用地面積為30305㎡,總建築面積為66451㎡,其中地上計容建築面積66451㎡,架空層面積638.58㎡,地下建築面積33200㎡,容積率為2.2。

從設計總平面圖來看,項目樓幢均為南北朝向,2號樓和4號樓之間規劃了水池,5號樓和7號樓之間規劃了1090㎡的集中綠地。

小區出入口均位於新塘支路上,其中6號樓和8號樓之間、8號樓和10號樓之間各設置一個出入口,另有一個人行出入口位於2號樓和4號樓之間。

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地塊區位圖

根據規劃,地塊未來裝修新房售價將不高於42000元/㎡。與項目直線距離約450米的中南棠玥灣,高層精裝均價42321元/㎡。

不過,由於板塊內以及附近板塊土地供應量比較大,項目能否突破重圍、獲得購房者青睞,還有待市場考驗。

濱江燈塔單元商住房規劃公示

擬建14幢住宅、2幢公租房、3幢商業

4月8日,位於下城區燈塔單元的杭政儲出(2019)88號地塊住宅、商業服務業用房建設方案公示。

該項目由濱江集團於2020年1月17日以總價177523萬元競得,摺合樓面價15122元/㎡,溢價率6.6%。

根據規劃,項目擬建14幢住宅、2幢公租房、3幢商業,其中1-14號樓為住宅,除8號樓和9號樓為15層,其餘均為16層;18號樓和19號樓為公租房,分別為16層和12層;15、16、17號樓為商業,均為13層。

住宅部分,位於園區中央的6、7、12、13號樓底層架空,從效果圖上看,四幢樓之間似乎還規劃了濱江標誌性的泳池,但在總平面圖上並未看到具體說明。

拿地不到3個月規劃已出!濱江、綠城按下

園區靠永華街方向有三個出入口,其中主出入口位於1號樓和2號樓之間,另外兩個出入口分別位於19號樓和17號樓附近。

拿地不到3個月規劃已出!濱江、綠城按下

根據當時出讓條件規定,地塊精裝修房源限價33000元/㎡。

目前,地塊周邊新房房源較少。附近板塊的樓盤,龍湖武林上城(丁蘭板塊)最後一次領出的預售證價格高層精裝30200元/㎡、小高層精裝31500元/㎡;東南方向兩公里處,華豐板塊內1月3日曾成功出讓一宗商住地,最終由地鐵&下稱城投&藍綠雙城聯合競得,溢價率僅5%,新房限價同為33000元/㎡。

除了上述3個住宅項目,本週城東新城的白石會展中心也揭開了“面紗”。

白石會展中心規劃出爐

就在火車東站東軸線上

去年3月,城東新城官宣,將在亞運之後,建立省內最大進口商品特色街區和長三角區域進口商品展示中心——即“一街一中心”。

整個規劃由華潤中央車站廣場、彭埠單元B1/B2-12(1)地塊、彭埠單元B/R-14地塊、白石會展中心及彭埠單元G1/S42-03白石港公園綠地等六部分組成。

去年12月底,白石會展中心地塊成功出讓,由城東新城建設投資有限公司底價成交,總價83234萬,樓面價6988元/㎡。

近日,該地塊規劃終於公示!

拿地不到3個月規劃已出!濱江、綠城按下

從規劃圖上看,會展中心的建築主體由高46.8米12F的四星級酒店、高44.65米4F的會展綜合體以及高46.8米11F的五星級酒店組成。

兩個酒店分佈在會展綜合體兩側,並有連廊相通。

園區內,還有下沉廣場、地面停車位等。

拿地不到3個月規劃已出!濱江、綠城按下

據瞭解,未來白石會展中心將主要以國際高端產品、前沿設計、特色體驗為主,對標“香港會展中心”打造永不落幕的長三角區域性進口商品展示交易平臺,並且還將積極爭取成為上海進博會杭州分館。


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