飛機隔幾分鐘一趟?大江東的陽光名城還“香”嗎?


飛機隔幾分鐘一趟?大江東的陽光名城還“香”嗎?


杭州新政補丁一出,“紅盤”80%的比例,讓真正的無房家庭笑了,這次夠狠!

今天就介紹一個無房家庭可以關注的“紅盤”,位於大江東義蓬街道的春天濱江陽光名城。


01

基本信息


項目名:春天濱江陽光名城

預計價格:15000-18000元/㎡(毛坯)

板塊:大江東義蓬街道

容積率:1.9

總戶數:可售約702戶(14幢高層+7幢排屋)

戶型面積:89、128、156㎡

得房率:算是贈送面積實際可用面積95%左右

開發商:春天、濱江

交付時間:預計2024年

項目動態:開盤時間待定,預計首開35#36#共103房源


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02

項目星級


滿分5顆星,陽光名城得分4顆星。


項目作為一個拿地多年的老盤,共分三期打造。其中,一期、二期由春天創投和宏利建設聯合建設,在2016年前住宅房源基本已經售完,但三期工程卻遲遲沒有動靜。

直到2018年年初,濱江集團宣佈加入,陽光名城三期才終於有了一些進展。在2019年8月,項目正式開工,近期我們來到了項目現場,看到項目目前仍在施工中。

根據置業顧問的介紹,項目總建築面積約16萬㎡,共21幢住宅,其中有14幢小高層和7幢排屋,總計702套房源。主力戶型建築面積為89㎡、128㎡以及156㎡

價格方面,置業顧問並沒有給出一個肯定的回答,只是預計小高層價格1.5-1.8萬/㎡左右(毛坯交付)。

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實地走下來,親身感受項目周邊並沒有“荒涼”的感覺,各項配套也有,只不過是鎮級配套而已。

但是這個項目有兩點需要注意,第一,項目拿地時間是在2009年,算下來產權僅剩下59年。另外,項目交房時間預計是在2024年,也就是說,當業主真正拿到房子後,產權時間要在59年的基礎上再減4年。

第二,項目所在的義蓬街道距離蕭山國際機場還比較近,在跑盤當天親身感受到,飛機的噪聲真的有些大,幾乎每隔多久就會有飛機從上空經過。


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仔細看有飛機經過

03

周邊配套


配套方面,項目還算可以。

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交通方面:與地鐵7號線義南路站(規劃)相距約300米。

商業方面:與義蓬購物中心直線距離約750米。

教育方面:1.3公里範圍內有義蓬第一小學、義蓬第一初級中學以及蕭山區第九高級中學等。

醫療方面:與杭州市大江東醫院相距約350米。

其他:項目容積率1.9,算是一個低密度樓盤,同時還有濱江品牌加持,所以並不愁賣。

最後是二手房,同小區前期交付的房源目前掛牌均價20640元/㎡左右,但簽約均價只有16000元/㎡,目前看倒掛並不明顯。但是,考慮到濱江溢價,項目交付後可能會高出一些。

04

項目戶型

小高層戶型上,個人認為整體做的還算不錯,後期經過改造,89方可以做到三室兩廳兩衛。置業顧問也表示,戶型贈送比較多,實用面積可達95%左右。

A1戶型 :89方(3房2廳2衛)

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①兩個89方戶型都屬於類四葉草戶型,三開間朝南,陽臺與客廳相連,主次臥帶飄窗。另外,主臥帶獨立衛生間;

②南向次臥格局不夠方正,可能會造成空間浪費;

③客衛的位置比較尷尬,門靠近餐廳和廚房。

B5戶型 :128方(4房2廳2衛)

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①同樣三開間朝南,次臥和客廳陽臺相連,主臥帶飄窗以及獨立衛生間。

②每個臥室大小比較合適,是優點。

③客衛的位置依舊尷尬。

C1戶型 :156方(5房2廳2衛)

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該戶型改善風還是比較明顯的,大陽臺加大客廳,視野比較開闊。

5個房間,個人覺得有些多了,日常一直空著也比較浪費,所以更偏向於另外幾個戶型。


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